二線城市樓市分化，三線城市修復(fù)期長

據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1月份，二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.3%轉(zhuǎn)為上漲0.1%；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。同期，三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。

2023年1月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格分類指數(shù)（二）

由此可見，二線城市的新房房價(jià)環(huán)比也由跌轉(zhuǎn)漲，而三線城市新房房價(jià)仍然處于下降態(tài)勢，但是降幅有所收窄。

“從二線城市來看，市場的分化依然持續(xù)，杭州、寧波、合肥、成都等熱點(diǎn)二線城市一二手房的復(fù)蘇都在明顯加快，而沈陽、大連、長春等城市還處于探底階段。預(yù)計(jì)這一趨勢將在一季度延續(xù)，甚至部分城市的完全復(fù)蘇要等到二季度末。三四線城市總體房價(jià)依然處于下行階段，市場的修復(fù)周期會(huì)更為偏長，預(yù)計(jì)三四線城市在今年很難全面迎來房價(jià)上漲，市場底部的徘徊周期會(huì)更長，房價(jià)的波動(dòng)性預(yù)計(jì)也將表現(xiàn)得更為明顯。”張波如是說。

從具體城市來看，杭州、寧波、合肥、成都新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.4%、0.6%、0.7%和0.6%。值得一提的是，二線城市合肥和一線城市上海并列以新房價(jià)格環(huán)比上漲0.7%的增幅位列全國第一。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示：“當(dāng)前數(shù)據(jù)最大的亮點(diǎn)是，一二線城市新房房價(jià)轉(zhuǎn)為上漲，三線城市房價(jià)小跌。鑒于房地產(chǎn)市場欣欣向榮的趨勢明顯，預(yù)計(jì)后續(xù)房價(jià)止跌轉(zhuǎn)正的趨勢會(huì)更加明顯。”