從數(shù)量上看，止跌轉(zhuǎn)漲的城市增幅明顯。70個大中城市中，新房和二手房價格環(huán)比上漲城市分別為36個和13個，比去年12月分別增加21個和6個。

究其原因，貝殼研究院市場分析師劉麗杰稱，首先是疫情防控進(jìn)入新階段，居民觀望情緒減弱；其次是行業(yè)限制性調(diào)控政策優(yōu)化，房貸利率降低，購房成本降低等促使部分住房需求釋放。

2023年1月70個大中城市二手住宅銷售價格分類指數(shù)（一）

從同比數(shù)據(jù)看，一線城市房價同比上漲，二三線城市同比下降。其中，一線城市新房價格同比上漲2.1%，二線城市新房價格同比下降1.1%，三線城市新房價格同比下降3.8%。

專家分析，預(yù)計房地產(chǎn)市場將進(jìn)一步趨穩(wěn)。易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，“金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的16條政策措施”發(fā)布以后，房地產(chǎn)市場有趨穩(wěn)的基礎(chǔ)。房企資金面在進(jìn)一步改善，有助于房企增強(qiáng)信心；銷售數(shù)據(jù)也朝著改善的方向演進(jìn)，各個城市對于穩(wěn)房價的信心逐漸增強(qiáng)。

對于未來房地產(chǎn)金融的政策走向，近期召開的2023年金融市場工作會議明確，將動態(tài)監(jiān)測分析房地產(chǎn)市場邊際變化，因城施策實(shí)施好差別化住房信貸政策，落實(shí)好金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的16條政策措施，積極做好保交樓金融服務(wù)，加大住房租賃金融支持，推動房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。

“從前瞻指標(biāo)看，2月以來，市場帶看量持續(xù)回升。前兩周(1日至14日)貝殼重點(diǎn)50城二手房日均成交量較1月同期增長約90%，業(yè)主預(yù)期也在改善，預(yù)計價格將走穩(wěn)。”劉麗杰表示。