房地產(chǎn)市場(chǎng)支持政策需更精準(zhǔn)

當(dāng)前，一些城市出現(xiàn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖態(tài)勢(shì)。春節(jié)前后，成都、蘇州、天津等多城市商品房成交量較為明顯增長(zhǎng)。不但量漲，從有關(guān)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)看，房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了止跌企穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

量增價(jià)穩(wěn)的變化主要源于房地產(chǎn)相關(guān)政策的持續(xù)加碼。供給端，在滿足房地產(chǎn)行業(yè)合理融資需求，改善企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債狀況的政策要求下，信貸、債券、股權(quán)融資“三箭齊發(fā)”，房企流動(dòng)性緊張問題正在得到緩解，大大增強(qiáng)了房企和購(gòu)房者對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的信心；需求端，各地大力支持剛性和改善性購(gòu)房需求，多地首套房貸利率降至4%以下，減少了購(gòu)房成本。不少城市還通過降低首付、優(yōu)化限購(gòu)政策、降低購(gòu)房門檻、實(shí)施稅費(fèi)補(bǔ)貼、優(yōu)化購(gòu)房流程等舉措，積極促進(jìn)住房合理消費(fèi)。

2023年1月70個(gè)大中城市二手住宅銷售價(jià)格分類指數(shù)（二）

不過，較為明顯的回暖趨勢(shì)僅出現(xiàn)在部分城市。當(dāng)前，房地產(chǎn)市場(chǎng)的分化依然比較明顯，房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇仍在路上。在不少非熱點(diǎn)城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍相對(duì)平淡，觀望情緒濃厚。即便是在同一座城市的不同區(qū)域和不同板塊，市場(chǎng)也呈現(xiàn)冷熱不均的狀況。總體而言，居民對(duì)住房消費(fèi)仍存在信心偏弱、需求不足的問題。

市場(chǎng)的恢復(fù)仍有待相關(guān)支持政策進(jìn)一步優(yōu)化。房地產(chǎn)調(diào)控政策應(yīng)進(jìn)一步提升精準(zhǔn)度，聚焦剛性和改善性住房需求。從需求端，應(yīng)繼續(xù)加大差別化住房信貸政策實(shí)施力度。不僅應(yīng)繼續(xù)給予剛需購(gòu)房者大力支持，而且改善性住房需求的相關(guān)支持政策也應(yīng)進(jìn)一步細(xì)化和落實(shí)。

精準(zhǔn)調(diào)控還應(yīng)體現(xiàn)有支持也有抑制，熱點(diǎn)城市須避免引發(fā)新的泡沫風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)前，一些熱點(diǎn)城市的熱度迅速回升，可能面臨新一輪房?jī)r(jià)上漲壓力，應(yīng)該謹(jǐn)防投機(jī)炒作風(fēng)氣卷土重來。在個(gè)別熱點(diǎn)城市，利用創(chuàng)業(yè)貸、消費(fèi)貸、經(jīng)營(yíng)貸等進(jìn)入樓市過度鼓勵(lì)購(gòu)房的行為又開始抬頭。消費(fèi)者應(yīng)該清醒認(rèn)識(shí)到，盡管當(dāng)前有關(guān)部門和各地出臺(tái)了不少針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的鼓勵(lì)支持政策，目的在于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回暖，而不是鼓勵(lì)炒房。

“房子是用來住的，不是用來炒的”定位從來沒有改變。房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)總體進(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展軌道，房?jī)r(jià)短期大漲恐難再現(xiàn)，以投機(jī)為目的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)很大。有關(guān)部門應(yīng)加大監(jiān)管力度，維護(hù)良好金融秩序，使政策更精準(zhǔn)地促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

綜合國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)、上海證券報(bào)、新京報(bào)等