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      樓市出現(xiàn)向好變化 九月百城新房均價(jià)環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲

      來(lái)源:財(cái)聯(lián)社 更新時(shí)間:2023年10月04日 【字體:

      從9月百城新房均價(jià)環(huán)比情況來(lái)看,樓市正出現(xiàn)一些向好變化。

      據(jù)中指院今日公布的數(shù)據(jù),2023年9月,全國(guó)100個(gè)城市新建商品住宅平均價(jià)格為16184元/平方米,環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲,漲幅為0.05%。從漲跌城市個(gè)數(shù)看,44個(gè)城市環(huán)比上漲,30城環(huán)比下跌,26城持平。同比方面,全國(guó)百城新建商品住宅平均價(jià)格同比下跌0.1%。

      十大城市中,8個(gè)城市價(jià)格環(huán)比出現(xiàn)上漲,2城環(huán)比下跌。具體來(lái)看,2023年9月,杭州新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.23%;成都、北京及天津分別以0.18%、0.13%和0.11%的漲幅緊隨其后;南京、上海、深圳和武漢新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅均在0.1%以內(nèi)。重慶(主城區(qū))和廣州新建住宅價(jià)格,環(huán)比分別下跌0.06%、0.02%。

      同比來(lái)看,十大城市新建商品住宅平均價(jià)格同比上漲0.2%。十大城市中,5個(gè)城市同比上漲,5城市同比下降。具體來(lái)看,成都同比漲幅較大,為1.54%;杭州、北京和上海同比漲幅均在0.3%-0.5%之間;南京漲幅最小,為0.07%。同比下跌城市中,深圳同比下跌1.99%;重慶(主城區(qū))和武漢新房?jī)r(jià)格同比跌幅均在0.8%-1.0%之間;天津和廣州同比分別下降0.35%、0.08%。

      二手房市場(chǎng)方面,仍面臨較大壓力。中指院數(shù)據(jù)顯示,9月全國(guó)百城二手住宅平均價(jià)格為15556元/平方米,環(huán)比下跌0.44%,跌幅較8月擴(kuò)大0.06個(gè)百分點(diǎn)。

      諸葛數(shù)據(jù)研究中心專業(yè)分析師王小嬙指出,從9月成交情況來(lái)看,新房環(huán)比小幅上漲,但較去年同期成交水平仍有一定差距;二手房成交量環(huán)比呈現(xiàn)小幅下降態(tài)勢(shì),同比上升2成。

      據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù),2023年9月(截至24日)全國(guó)重點(diǎn)20城新建商品住宅成交71463套,環(huán)比上漲4.5%,同比下降14.4%;重點(diǎn)10城二手住宅成交46731套,環(huán)比小幅下降5.3%,同比上漲22.1%。

      “從全國(guó)整體情況來(lái)看,本輪新政效果顯現(xiàn)相對(duì)緩慢,新房、二手房成交所顯示出來(lái)的效果較溫和。不過(guò),各地落地執(zhí)行樓市新政之后,一線城市政策效果較為顯著。”王小嬙稱。

      其進(jìn)一步表示,9月份一線城市新房、二手房成交雙雙上漲,其中,北京成色最佳,“認(rèn)房不認(rèn)貸”疊加自身樓市基本面良好,成交的積極變化顯現(xiàn)明顯,9月新建商品住宅、二手住宅成交量漲幅均超過(guò)三成。其次,作為打響一線城市本輪“認(rèn)房不認(rèn)貸”及限購(gòu)放松第一槍的廣州,9月新房成交表現(xiàn)也不俗,成交量環(huán)比增長(zhǎng)約二成。

      政策方面,隨著各地高頻輪番出臺(tái)樓市扶持政策,9月達(dá)到年內(nèi)政策出臺(tái)的高峰期。據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計(jì),截至9月底,已有超200個(gè)城市出臺(tái)松綁政策,調(diào)控次數(shù)超500次;其中,截至9月27日各地政策松綁次數(shù)已達(dá)122次,超過(guò)之前各月全月的水平。

      分析師認(rèn)為,八月底以來(lái)樓市政策的放松是一個(gè)良好開(kāi)端,但“認(rèn)房不認(rèn)貸”的松綁難以帶動(dòng)市場(chǎng)全面復(fù)蘇,仍需要出臺(tái)措施以進(jìn)一步鞏固政策效果。

      中指院分析師認(rèn)為,考慮到目前市場(chǎng)恢復(fù)尚不明顯,短期內(nèi)核心城市供需兩端支持政策或?qū)⒗^續(xù)發(fā)力,以助力市場(chǎng)加快恢復(fù)。

      “后續(xù)政策仍有突破空間,如下調(diào)二套房首付比例和二套房貸款利率支持改善性需求,一線城市局部取消限購(gòu),二線城市陸續(xù)全面放開(kāi)限購(gòu)限售等。”王小嬙表示。

      “整體來(lái)看,若政策持續(xù)優(yōu)化到位,同時(shí)隨著置換改善需求逐漸入市,四季度核心城市市場(chǎng)有望企穩(wěn),而非核心二線及三四線城市的市場(chǎng)修復(fù),恐需要更長(zhǎng)時(shí)間。”中指院分析師稱。

      來(lái)源:財(cái)聯(lián)社 記者 王海春

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