一線城市二手房市場觸底回穩(wěn)

二手房方面，統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.8%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)，其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降0.9%、0.6%、1.0%和0.5%，已經(jīng)呈現(xiàn)連續(xù)兩個(gè)月降幅收窄的態(tài)勢。此外，二線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.6%，降幅與上月相同。三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.6%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

2024年2月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格分類指數(shù)（二）

中原地產(chǎn)專業(yè)分析師張大偉表示：“2月慣例是市場低迷月，從3月已經(jīng)過去的半個(gè)月數(shù)據(jù)看，市場相比1-2月有明顯好轉(zhuǎn)，特別是一線城市二手房不同程度出現(xiàn)了‘小陽春’。”

雖然整體跌幅收窄，但是，70城二手房房價(jià)還是整體呈現(xiàn)下降態(tài)勢，僅有無錫、昆明兩個(gè)城市的二手房房價(jià)實(shí)現(xiàn)環(huán)比上漲。

58安居客研究院院長張波表示：“雖然從2月來看，也僅有昆明和無錫兩個(gè)城市的二手房價(jià)格環(huán)比有所上漲，大量的一二線城市新房價(jià)格也處于持續(xù)下行狀態(tài)，但春節(jié)后市場熱度的確有明顯上揚(yáng)，一方面在安居客等平臺線上找房熱度大面積呈現(xiàn)上升，另一方面各地二手房掛牌量也開始明顯增長，但成交周期依然偏長。這體現(xiàn)出潛在購房群體依然較大，但當(dāng)下入市的信心仍顯不足。”

當(dāng)前，二手房“以價(jià)換量”的特征較為明顯。據(jù)中原二手住房報(bào)價(jià)指數(shù)顯示，最近兩周，四個(gè)一線城市業(yè)主報(bào)價(jià)指數(shù)繼續(xù)低于50%（報(bào)價(jià)下跌房源的占比高于報(bào)價(jià)上調(diào)房源占比），且連續(xù)下調(diào)。這也說明，近期業(yè)主為了盡快促成交易而選擇降價(jià)的策略。

“近期杭州全部放松二手房的政策，對我們的啟示是，新一輪放松限購和政策刺激，從‘一二手房聯(lián)動’的角度或有新動作，對于二手房的價(jià)格提振是有積極影響的。當(dāng)前，要挖掘每套二手房背后的使用價(jià)值，真正促進(jìn)二手房交易活躍，進(jìn)而促進(jìn)‘二手房活躍-一手房活躍-房企債務(wù)問題化解-房企購地端活躍’的鏈條順暢。”嚴(yán)躍進(jìn)建議。