國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布了“2023年6月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況”。數(shù)據(jù)顯示，6月份，70個(gè)大中城市中，有31城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，比上月減少15個(gè)；1個(gè)城市持平；38個(gè)城市環(huán)比下跌，比上月增加14個(gè)。長(zhǎng)春環(huán)比漲幅0.5%領(lǐng)跑，惠州為跌幅最大城市，下跌1.1%。北京，上海分別上漲0.1%，0.4%，深圳下跌0.3%，廣州下跌0.1%；成都環(huán)比上漲0.2%。二手房方面，7城房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，比上月減少8個(gè)；63個(gè)城市環(huán)比下跌，比上月增加8個(gè)。其中贛州環(huán)比上漲0.3%領(lǐng)跑，上海繼續(xù)為跌幅最大城市，下跌1.2%；成都上漲0.2%，同比上漲6.8%。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2023年6月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)減少，各線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比持平或略降、二手住宅環(huán)比下降。

2023年6月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)

新房上漲城市數(shù)量環(huán)比減少15個(gè)

從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)來(lái)看，今年6月份，各線城市新建商品房?jī)r(jià)格指數(shù)持續(xù)下調(diào)。

其中，一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平，其中北京、上海環(huán)比分別上漲0.1%和0.4%，廣州、深圳環(huán)比分別下降0.1%和0.3%；二線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平；三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%。

從同比來(lái)看，今年6月份，一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲1.3%，漲幅比上月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)；二線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲0.5%，漲幅與上月相同；三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降1.4%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。

在上漲城市數(shù)量方面，今年6月份，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲城市有31個(gè)，比上月減少15個(gè)。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄表示，從漲跌幅情況來(lái)看，今年6月份，70城新建商品住宅價(jià)格平均環(huán)比為-0.06%，這也是自今年2月份以來(lái)環(huán)比首次轉(zhuǎn)負(fù)；上漲城市平均漲幅為0.24%，較上月收窄0.08個(gè)百分點(diǎn)。從各等級(jí)城市來(lái)看，新房?jī)r(jià)格全部止升。

“進(jìn)入6月份，是半年度節(jié)點(diǎn)，市場(chǎng)并未迎來(lái)預(yù)期中的回升態(tài)勢(shì)，樓市繼續(xù)下行。從環(huán)比來(lái)看，6月份，新房?jī)r(jià)格止升轉(zhuǎn)降，這是其在連續(xù)上漲4個(gè)月后首次轉(zhuǎn)降。”陳霄如是說(shuō)。

在中原地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)分析師張大偉看來(lái)，在今年一季度樓市出現(xiàn)“小陽(yáng)春”后，二季度全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了明顯的下降。具體來(lái)看，4月份開(kāi)始出現(xiàn)了“小陽(yáng)春”退熱現(xiàn)象，5月、6月份開(kāi)始了“倒春寒”。

那么，二季度樓市下調(diào)背后的原因是什么？陳霄認(rèn)為，6月LPR（貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)，對(duì)購(gòu)房者釋放利好，地方城市也繼續(xù)放寬政策限制，多以放松公積金貸款為主，但從實(shí)際來(lái)看，效果并不明顯，市場(chǎng)繼續(xù)下探。