國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布了“2023年5月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”。數(shù)據(jù)顯示，5月份，70個(gè)大中城市中，有46城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，比上月減少16個(gè)；24個(gè)城市環(huán)比下跌，比上月增加17個(gè)。湛江環(huán)比漲幅0.8%領(lǐng)跑，大理繼續(xù)為跌幅最大城市，下跌0.8%。北京，上海，廣州分別上漲0.2%，0.3%，0.1%，深圳下跌0.2%；成都環(huán)比上漲0.5%。二手房方面，15城房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，比上月減少21個(gè)；55個(gè)城市環(huán)比下跌，比上月增加21個(gè)。其中成昆明與韶關(guān)環(huán)比上漲0.5%領(lǐng)跑，上海為跌幅最大城市，下跌0.8%；成都上漲0.3%，同比上漲8.7%。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比整體漲幅回落、二手住宅環(huán)比下降。一線城市商品住宅銷售價(jià)格同比漲幅回落，二三線城市同比總體降勢(shì)趨緩。

2023年5月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)宅銷售價(jià)格指數(shù)

新房?jī)r(jià)格環(huán)比整體漲幅回落

先看新建商品住宅，5月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海和廣州環(huán)比分別上漲0.2%、0.3%和0.1%，深圳下降0.2%；二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平。

“本次新房房?jī)r(jià)最大的特征在于，房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比漲幅連續(xù)兩個(gè)月收窄，這說明沒有延續(xù)一季度回暖的態(tài)勢(shì)，回暖遇阻。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，各地新房銷售的蓄客比較困難，房企銷售面臨壓力，一些城市也出現(xiàn)了較大幅度的降價(jià)，這自然會(huì)帶動(dòng)房?jī)r(jià)走勢(shì)疲軟。

“一線城市也出現(xiàn)了冷熱分化情況，分化同時(shí)也出現(xiàn)在同一城市的不同板塊和不同樓盤之間。”58安居客研究院研究總監(jiān)陸騎麟表示，當(dāng)前不少城市在政策放松的同時(shí)，積極推出促銷方式，通過價(jià)格層面的優(yōu)惠來吸引更多的需求者加速入場(chǎng)。

廣東住房政策研究中心專業(yè)研究員李宇嘉指出，本月一線城市房?jī)r(jià)漲幅回落更加明顯，主要原因在于其一季度新房市場(chǎng)回升明顯，二季度開始開發(fā)商有提價(jià)行為。但集中在一線城市的新市民、年輕人對(duì)價(jià)格比較敏感，且一直有價(jià)格下跌預(yù)期，導(dǎo)致價(jià)格上升后去化降低。

“加上二手房掛牌量攀升，且價(jià)格下跌對(duì)新房形成沖擊，于是在4-5月份開始，提價(jià)現(xiàn)象減少，重回降價(jià)促銷。”李宇嘉認(rèn)為。