樓市急需及時干預(yù)

近期國家及地方政府頻繁出臺一系列房地產(chǎn)利好政策，尤其是4·30中央政治局會議明確提出的“去庫存”導(dǎo)向，以及核心城市放寬限購、實施“購房落戶”等激勵措施，更有地區(qū)直接介入收購存量房以調(diào)整供需平衡。

2024年4月70個大中城市新建商品住宅銷售價格分類指數(shù)（二）

諸葛數(shù)據(jù)研究中心資深分析師關(guān)榮雪指出，由于長期積累的市場信心缺失，這些積極政策尚未能在短期內(nèi)顯著提振成交量或扭轉(zhuǎn)價格下滑趨勢。“買漲不買跌”的普遍心態(tài)進(jìn)一步抑制了購房需求，行業(yè)整體調(diào)整進(jìn)程仍在繼續(xù)，市場全面復(fù)蘇尚需時日。關(guān)榮雪預(yù)測，短期內(nèi)房價缺乏穩(wěn)固回升的動力，5月份新房與二手房價格或?qū)⒕S持下跌趨勢，但跌幅有望呈現(xiàn)收窄趨勢，市場趨向穩(wěn)定。

李宇嘉指出，各地雖積極推進(jìn)“以舊換新”政策，旨在激活市場活力，但受限市場情緒弱，二手房交易周期長以及普遍的降價預(yù)期，導(dǎo)致購房者持幣觀望情緒加重。李宇嘉認(rèn)為，這一連鎖反應(yīng)不僅導(dǎo)致開發(fā)商資金鏈更加緊張，也讓二手房業(yè)主越來越焦慮，最終會促使掀起新的降價潮。在他看來，當(dāng)前市場盡管存在供大于求，但心理預(yù)期、焦慮預(yù)期占主導(dǎo)，急需政府及時干預(yù)，通過增強(qiáng)市場信用、促進(jìn)交易流通，有效緩解各方焦慮，為市場穩(wěn)定邁出至關(guān)鍵的第一步。