近期或有系列重磅政策出臺

對于新房價(jià)格跌幅擴(kuò)大的原因，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心專業(yè)研究員李宇嘉認(rèn)為，一方面是3月份階段性小陽春需求釋放后，4月份季節(jié)性轉(zhuǎn)淡；另一方面是近期市場需求以剛需為主，主要轉(zhuǎn)向“中低價(jià)位、中小戶型”的二手房。4月二手房表現(xiàn)明顯好于新房，16城二手房成交面積環(huán)比增長12%。另外，市場預(yù)期繼續(xù)轉(zhuǎn)弱，新房和二手房成為競爭關(guān)系，且陷入降價(jià)循環(huán)。

2024年4月70個(gè)大中城市二手住宅銷售價(jià)格分類指數(shù)（二）

對于二手房價(jià)跌幅擴(kuò)大的原因，李宇嘉認(rèn)為，主要因?yàn)槎�手房掛牌量明顯攀升，套現(xiàn)掛牌占較大比例，市場預(yù)期悲觀導(dǎo)致降價(jià)式套現(xiàn)，反過來導(dǎo)致更多的掛牌業(yè)主跟進(jìn)。因此，二手房跌價(jià)明顯大于新房。

“4月份市場形勢出現(xiàn)了新變化，迫切要求有更精準(zhǔn)更高效的去庫存政策，以穩(wěn)定房價(jià)和預(yù)期。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說，近期一系列利好政策已經(jīng)在部分城市中得到積極反饋，如杭州市場，這也說明去庫存正出現(xiàn)積極信號。預(yù)計(jì)近期還會有系列重磅政策，對于去庫存和穩(wěn)房價(jià)工作具有積極的作用。

17日上午，國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、總經(jīng)濟(jì)師、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長劉愛華在國新辦發(fā)布會上也表示，今年以來各地區(qū)因城施策，不斷地在優(yōu)化房地產(chǎn)政策，從4月份的房地產(chǎn)領(lǐng)域的主要數(shù)據(jù)情況看，房地產(chǎn)領(lǐng)域繼續(xù)處于調(diào)整期。下階段要按照中央政治局會議精神，切實(shí)貫徹落實(shí)黨中央的決策部署，結(jié)合房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的新變化、人民群眾對優(yōu)質(zhì)住房的新期待，統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施，抓緊構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進(jìn)房地產(chǎn)的高質(zhì)量發(fā)展。

5月17日午間，央行“三連發(fā)”，下調(diào)最低首付比例，下調(diào)公積金貸款利率，同時(shí)還取消首套和二套房的貸款利率下限。

綜合國家統(tǒng)計(jì)局、澎湃新聞、新京報(bào)、中國基金報(bào)等