二手房?jī)r(jià)格同、環(huán)比全員下跌

二手住宅價(jià)格方面，70個(gè)大中城市二手房?jī)r(jià)格同、環(huán)比全員“飄綠”，無(wú)城市上漲。其中，廈門以環(huán)比2.0%的跌幅領(lǐng)跌，南昌以環(huán)比1.9%的跌幅緊隨其后。同比方面，徐州以同比12.4%跌幅居首，其次是廈門，同比跌幅達(dá)11.9%。

2024年5月70個(gè)大中城市二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)

嚴(yán)躍進(jìn)表示，二手房市場(chǎng)仍在進(jìn)行深度的調(diào)整，各地二手房普遍處于降價(jià)階段，且出現(xiàn)了比較罕見的所有城市環(huán)同比下跌現(xiàn)象。

關(guān)榮雪認(rèn)為，總體來(lái)看，二手房?jī)r(jià)格下行壓力仍較突出，70城價(jià)格再現(xiàn)去年12月份的無(wú)一上漲情況，總體跌幅持續(xù)走闊，這意味著當(dāng)前市場(chǎng)仍陷于信心不足狀態(tài)中，“以價(jià)換量”趨勢(shì)加劇，供求關(guān)系亟待改善。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，各線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降，同比降幅全部擴(kuò)大。5月份一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降1.2%，二三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降1.0%和0.9%。同比方面，一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降9.3%，二三線城市同比分別下降7.5%和7.3%。

易居研究院指出，總體上看，三類城市二手房?jī)r(jià)格跌幅都較大，尤其是一線城市價(jià)格跌幅是最大的，說(shuō)明當(dāng)前一線城市的二手房問(wèn)題比其他城市嚴(yán)重。但是反過(guò)來(lái)看，一線城市二手房市場(chǎng)本身其資產(chǎn)保值空間大，所以價(jià)格調(diào)整后，部分二手房交易方面會(huì)有積極提振的空間。

此外，易居研究院強(qiáng)調(diào)，各地二手房市場(chǎng)處于深度、全面、普遍的調(diào)整。二手房的工作需要重視，目前各地還沒(méi)有明確提及二手房方面的金融風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題，但鑒于此類深度調(diào)整的現(xiàn)象，有必要對(duì)二手房有關(guān)的金融風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題進(jìn)行提前預(yù)警，如持續(xù)價(jià)格下跌會(huì)使得一些高位接盤的項(xiàng)目面臨較大的壓力問(wèn)題，或會(huì)出現(xiàn)“負(fù)資產(chǎn)”的現(xiàn)象問(wèn)題。