各線城市商品住宅銷售價(jià)格同比降幅略有擴(kuò)大

同比來(lái)看，統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降3.2%，降幅比上月擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、廣州和深圳分別下降1.8%、8.3%和7.4%，上海上漲4.5%。二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比分別下降3.7%和4.9%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.8個(gè)和0.7個(gè)百分點(diǎn)。

2024年5月70個(gè)大中城市二手住宅銷售價(jià)格分類指數(shù)（一）

5月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降9.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降8.6%、7.9%、11.4%和9.2%。二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降7.5%和7.3%，降幅均比上月擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn)。

5月17日，中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局等部門出臺(tái)一系列支持房地產(chǎn)的舉措，包括明確取消全國(guó)層面房貸利率政策下限、下調(diào)房貸首付款比例和公積金貸款利率、設(shè)立保障性住房再貸款等多方面內(nèi)容，隨后全國(guó)層面掀起新政落地潮。

“5月70城房?jī)r(jià)還處于盤整階段，‘517政策’對(duì)于不同城市的效果存在較大差異，需求側(cè)的信心提振在熱點(diǎn)一二線城市表現(xiàn)更為明顯。”58安居客研究院院長(zhǎng)張波表示，降首付、公積金和商貸利率下調(diào)有效降低購(gòu)房門檻，對(duì)于提高后續(xù)購(gòu)房者積極入市將產(chǎn)生實(shí)質(zhì)影響。

張波指出，雖然一線城市一二手房?jī)r(jià)環(huán)比依然下滑，但由于新政落地后，市場(chǎng)成交量尤其是二手房有了明顯提升，尤其是上海、深圳的成交短期提升量表現(xiàn)更為明顯。二三線城市的房?jī)r(jià)總體還處于下行，呈現(xiàn)出接近價(jià)格底部的趨勢(shì)。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心專業(yè)研究員李宇嘉認(rèn)為，“盡管熱點(diǎn)城市掛牌增速在下降，二手房的掛牌量還在高位、還在增加，業(yè)主降價(jià)售房的比例仍高于保持價(jià)格、抬升價(jià)格的比例，且與新房售價(jià)之間存在競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系，導(dǎo)致循環(huán)降價(jià)，而需求端表現(xiàn)弱勢(shì)的情況下，這種競(jìng)價(jià)關(guān)系更加突出。”

他預(yù)計(jì)，隨著政策開(kāi)始見(jiàn)效，6月份熱點(diǎn)城市交易量有反彈，掛牌量增幅減緩，各線城市新房和二手房?jī)r(jià)格跌幅也將見(jiàn)頂。