各線城市商品住宅銷售價格同比降幅略有擴大

同比來看，統(tǒng)計局數(shù)據顯示，5月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降3.2%，降幅比上月擴大0.7個百分點。其中，北京、廣州和深圳分別下降1.8%、8.3%和7.4%，上海上漲4.5%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降3.7%和4.9%，降幅比上月分別擴大0.8個和0.7個百分點。

2024年5月70個大中城市二手住宅銷售價格分類指數(shù)（一）

5月份，一線城市二手住宅銷售價格同比下降9.3%，降幅比上月擴大0.8個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降8.6%、7.9%、11.4%和9.2%。二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降7.5%和7.3%，降幅均比上月擴大0.7個百分點。

5月17日，中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局等部門出臺一系列支持房地產的舉措，包括明確取消全國層面房貸利率政策下限、下調房貸首付款比例和公積金貸款利率、設立保障性住房再貸款等多方面內容，隨后全國層面掀起新政落地潮。

“5月70城房價還處于盤整階段，‘517政策’對于不同城市的效果存在較大差異，需求側的信心提振在熱點一二線城市表現(xiàn)更為明顯。”58安居客研究院院長張波表示，降首付、公積金和商貸利率下調有效降低購房門檻，對于提高后續(xù)購房者積極入市將產生實質影響。

張波指出，雖然一線城市一二手房價環(huán)比依然下滑，但由于新政落地后，市場成交量尤其是二手房有了明顯提升，尤其是上海、深圳的成交短期提升量表現(xiàn)更為明顯。二三線城市的房價總體還處于下行，呈現(xiàn)出接近價格底部的趨勢。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心專業(yè)研究員李宇嘉認為，“盡管熱點城市掛牌增速在下降，二手房的掛牌量還在高位、還在增加，業(yè)主降價售房的比例仍高于保持價格、抬升價格的比例，且與新房售價之間存在競爭關系，導致循環(huán)降價，而需求端表現(xiàn)弱勢的情況下，這種競價關系更加突出。”

他預計，隨著政策開始見效，6月份熱點城市交易量有反彈，掛牌量增幅減緩，各線城市新房和二手房價格跌幅也將見頂。