政策正在顯效

雖然數(shù)據(jù)方面，環(huán)比、同比出現(xiàn)暫時的下降，但市場端的筑底正在提速，部分維度已經(jīng)傳遞出積極信號。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示，今年5月，中央和監(jiān)管部門頻繁釋放政策利好，各地積極落實相關舉措，明顯提振了市場情緒。具體來看，“4·30”中央政治局會議為樓市明確政策方向后，多地放松或取消限購政策。“5·17”監(jiān)管部門“一攬子”新政落地，降低首付比例、取消房貸利率下限，同時提出“去庫存”舉措：設立3000億元保障性住房再貸款用于收購已建成未售新房，隨后全國大多數(shù)城市跟進落實相關政策，帶動購房情緒提升。“6·7”國常會明確未來政策方向為“去庫存”“穩(wěn)市場”，釋放了更加積極有力的信號，助力市場預期進一步修復。

2024年5月70個大中城市新建商品住宅銷售價格分類指數(shù)（二）

從政策效果來看，全國層面，1—5月商品房銷售額同比降幅收窄，5月單月商品房銷售面積、銷售額同比降幅均收窄，市場出現(xiàn)邊際改善跡象。重點城市層面，根據(jù)中指數(shù)據(jù)，6月前兩周（5月27日—6月9日），重點50城新房周均成交面積較5月增長24%。其中，上海、深圳、杭州等城市政策效果明顯，如“5·27”新政后，上海多日二手房成交量超900套，6月14日網(wǎng)簽達1059套，今年以來首次單日網(wǎng)簽超千套；深圳6月1日—14日，新房日均成交套數(shù)較5月增長13.9%，二手房市場保持較高活躍度。

在多項政策舉措落地后，房地產(chǎn)市場情緒有所好轉，特別是核心城市政策效果正在顯現(xiàn)。廣東省城規(guī)院住房政策研究中心專業(yè)研究員李宇嘉認為，隨著政策開始見效，6月熱點城市交易量反彈，掛牌量增幅減緩，各線城市新房和二手房價格將筑底回升。