央行昨日公布的最新數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度，金融機構投入保障房的開發(fā)貸款占同期房地產(chǎn)開發(fā)貸款增量的52.3%。這再次印證了此前業(yè)界普遍的判斷，即今年房地產(chǎn)開發(fā)投資中，保障房投資至少占半數(shù)以上。

央行數(shù)據(jù)稱，三季度末，保障性住房開發(fā)貸款余額2808億元，前三季度累計增加1150億元，占同期房地產(chǎn)開發(fā)貸款增量的52.3%，比上半年高9個百分點。

值得注意的是，三季度末，地產(chǎn)開發(fā)貸款余額7887億元出現(xiàn)負增長：該余額同比下降4.8%，比上季末低5.3個百分點。在嚴厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策下，全國土地市場趨冷，可見一斑。

央行的最新數(shù)據(jù)證實，金融機構對房地產(chǎn)行業(yè)的貸款支持力度出現(xiàn)明顯減弱。三季度末，主要金融機構及農(nóng)村合作金融機構、城市信用社、外資銀行人民幣房地產(chǎn)貸款余額10.46 萬億元，同比增長14.6%，比上季末回落2.3個百分點，比同期各項貸款增速低1.3個百分點。

北京中原地產(chǎn)三級市場研究部總監(jiān)張大偉指出，銀行對地產(chǎn)開發(fā)貸款的明顯收緊，也將逐漸傳遞到房地產(chǎn)開發(fā)的全環(huán)節(jié)，降價促銷很可能成為開發(fā)商自保的唯一選擇。從最近市場情況來看，上海、北京等一線城市都已經(jīng)出現(xiàn)了降價2-3成的高跳水項目，預計在定向惜貸的情況下，這種現(xiàn)象將逐漸蔓延。保障房建設的大規(guī)模擴大，使得資金需求也明顯增加，而金融機構對保障房貸款的傾斜，明顯加速了保障房建設的力度，保障房的供應疊加其他調(diào)控政策，預計北京樓市的調(diào)控效果將很快出現(xiàn)。