樓市政策組合拳綜合調(diào)控樓市之后，全國百城房價仍不見下跌。在CPI一路高漲，各種生活物品價格不斷漲價之時，普通民眾只能感慨，什么都漲就是工資不見漲，調(diào)控調(diào)控， 房價 為何越調(diào)越高難以控制呢？高人解釋說， 房價 不可能下降有N個無以辯駁理由。

奢侈消費風起云涌，助長房價飚升

前一些時間，盛傳中國富豪在美國大把大把燒錢消費，“哥什么都沒有，就是有錢”，這與剛改革開放那陳，靠著幾份膽量而一夜暴富的洗腳上田的農(nóng)民在夜總會“燒錢”比闊如出一轍。中國剛富起來，由于長期以來的貧窮落后，加上文化底子薄，一旦手里有了幾全錢，就“小農(nóng)意識”高漲，擺闊比富，此為其一；其二，由于不少國人手里有錢了，生活好了生活方式便發(fā)生了質(zhì)變，由以前的吃得飽穿得暖上升為享受人生，當前國人的享受意識日益增強。

而寬大豪華的住房是享受生活最重要的元素之一，所以許多人開始換房，面積越換越大，檔次越換越高。中國奢侈消費令世界瞠目結(jié)舌，并且有風起云涌之勢，這些富人買房，出手大方，一看到心儀的房子，就買下，且多是一次性付款。因為他們有的是錢。

注意，是控制房價過快上漲，不是打壓

我每次去演講，都會被問到一個同樣的問題：周老師，未來房地產(chǎn)到底會是什么樣的？將走向何方，國家為什么老和房地產(chǎn)過不去？問這些問題的人，我想，有一點他們完全沒有弄明白，那就是國家究竟為什么要調(diào)控房地產(chǎn)？調(diào)控房地產(chǎn)的真正用意是什么？許多開發(fā)商總認為國家在打壓房地產(chǎn)，為此，一旦有了調(diào)控政策便坐臥不安，感到迷茫。

國家為什么要調(diào)控房地產(chǎn)？因為房地產(chǎn)發(fā)展過快，長期占用“超車道”行駛，嚴重影響其他車輛通行；因為房價上漲太快，幾乎是翻著跟斗上漲的，不利于改善民生。中央政府調(diào)控的目的非常明確，只不過大家沒有解讀明白。注意了，中央調(diào)控房地產(chǎn)，是控制房價過快上漲，是“控制過快”，控制暴利，真正意圖是不要讓房價漲得太快了，但可合理上漲，是將房價控制在一起合理的上漲幅度，而不是要打壓房地產(chǎn)，中央政府對房地產(chǎn)對經(jīng)濟的影響和拉動作用，是非常清楚的，不可能打壓房地產(chǎn)。從這個意義上來說，房地產(chǎn)仍然會一路凱歌，在五年內(nèi)指望房價下降，無異于癡人說夢。當然，房價的波動是有的，短期下調(diào)后很快又會上升，主線上上升的。