揭秘大邑房價走勢 禁忌買房中常犯失誤(圖)(9)
作者:未知 來源:互聯(lián)網(wǎng) 更新時間:2011年12月07日 【字體:大 中 小】
建材價格攀升,成了房價的幕后推手
除土地價格暴漲外,房地產(chǎn)的其他方面的成本也在不斷上升,鋼材、水泥等建材價格的上漲,成了房價上漲的一個隱形幕后推手,成本增加,房屋售價無疑是會跟著增加的,并且房價的增加比成本增加的系數(shù)高很多。
可能有人會說,建材成本的增加,在整個成本構(gòu)成中所占比例不大,并且建材價格的上升,對房價的上海影響非常有限。誠然,建材成本的增加,在房價上漲中所形成的推動力是有限的,理由十分簡單,因?yàn)榈浇裉鞛橹,房地產(chǎn)仍是暴利,是其他任何行業(yè)所無可匹敵的。并且房地產(chǎn)的規(guī)模效益明顯,利潤略高于其他行業(yè)一點(diǎn)點(diǎn),都足以形成巨大的利潤漩渦。全國某著名樓盤,在北京開發(fā)的項(xiàng)目,包括所有成本,每平方米大約為5000元,老板初始計劃開盤9000元/平方米,過度到12000元/平方米。大家可能無法想象,事態(tài)的發(fā)展也遠(yuǎn)超出老板的期望值,后來該樓盤售價攀上3萬元/平方米,現(xiàn)在到了5萬元/平方米,試問這種暴利有誰能敵?
盡管建材成本對房價的推動不大,但是并不等于沒有推動,成本增加,開發(fā)商是不可能自己掏腰包的,肯定要轉(zhuǎn)嫁到房價中去,此外,建材成本上升,至少也給了開發(fā)商一個漲價的合理借口。
城市化進(jìn)程拉動房價上揚(yáng)
中國城市水平只有百分之四十多此,而發(fā)達(dá)國家的平均水平是70%以上,中國離這個水平還有很大的差距,這就意味著還有大量的農(nóng)民要進(jìn)城,這些進(jìn)城的農(nóng)民需要住房,住房需求空間非常龐大。中國正處于經(jīng)濟(jì)調(diào)整增長中,城市化進(jìn)程正在加速,城市化進(jìn)程的加速,必然伴隨大量非城市人口涌入城市。
要知道,中國是個農(nóng)業(yè)大國,農(nóng)村人口占了大多數(shù),光進(jìn)城的農(nóng)民,就是住房消費(fèi)中一個非常誘人的數(shù)字,除非城市化進(jìn)程停滯,農(nóng)民才不會進(jìn)城。