看點(diǎn)6：土地市場繼續(xù)寒冷

2011年全國土地市場一片慘淡，在2012主要大中城市繼續(xù)執(zhí)行限購令的情況下，可以想象土地市場仍將會(huì)處于“寒冷”狀態(tài)，即便限購令取消但房產(chǎn)稅接踵而至，全國對(duì)住宅產(chǎn)品的需求仍會(huì)保持低位，土地市場“地王”頻出的現(xiàn)象很可能一去不復(fù)返。2011年上半年大邑沒有一宗土地交易，12月一共交易了兩宗土地，一處位于安仁鎮(zhèn)，一處位于桃源新城。2012年開年初，大邑首宗位于安仁鎮(zhèn)的土地因故停止交易。

看點(diǎn)7：商鋪和公寓遇瓶頸

在今年住宅限購后，不受限購令約束的商鋪產(chǎn)品隨即大熱。但是那種性質(zhì)為商業(yè)、用途為住宅的公寓項(xiàng)目，畢竟有使用期限短、物業(yè)和水電費(fèi)用高、無法入戶等致命傷，相信這類產(chǎn)品的發(fā)展在2012年會(huì)遇到瓶頸。在商鋪方面，商場鋪有越分拆越小的趨勢，將非常考驗(yàn)經(jīng)營團(tuán)隊(duì)的能力，一旦在固定經(jīng)營期未能做旺商場，業(yè)主屆時(shí)將面臨減租與自行出租困難的局面。