律師團成員：

通過中介公司購買二手房、購買二手車、辦理一些證件、獲取業(yè)務信息等，這是經常出現(xiàn)在我們生活中的中介服務。但由于不少人并不熟悉中介服務的相關流程以及相關法律法規(guī)，最終導致通過中介公司辦理事務時經常產生糾紛。最近，林先生就因為不熟悉涉及中介服務的法律法規(guī)而遭遇糾紛。

跳過中介買房遭遇法律糾紛

日前，本報維權熱線接到一位林先生的電話，稱自己在一處中介看房后直接與房東簽了合同，中介公司卻要林先生支付中介費，不然將到法院起訴。林先生認為這是恐嚇，遂打進本報維權熱線請求援助。

在城南某茶樓，林先生向記者和四川致高律師事務所林方平律師介紹了情況：隨著房地產調控政策作用的逐漸顯現(xiàn)，成都的房價上漲幅度減緩，林先生覺得目前是下手買房的好時機。經過一段時間的看房比較，最終在城南某中介公司的幫助下（林先生之前就已同該中介公司簽訂了看房確認書），對南延線附近毗鄰地鐵交通便利的一套二手房很感興趣。在中介公司陪同下實地看房后，林先生想要購買的愿望更加強烈。

經過測算，林先生如果購買這套房子，將支付一筆不菲的中介費，林先生覺得費用確實有點高，于是便找人打聽房屋的主人。在得知房主竟然是自己朋友的朋友時，林先生就同對方商量，既然大家都是朋友，何不直接交易，這樣就可省去那一大筆中介傭金。林先生把心中想法一說，賣家也覺得可行，兩人遂簽訂了一份二手房買賣合同。

合同簽訂后，正當林先生開始準備辦理過戶按揭的時候，卻接到中介公司的電話，要求林先生支付中介費，否則將起訴林先生。林先生認為自己并沒有經過中介公司簽訂購房合同，自己和賣家也算是朋友，這件事情與中介公司沒有關系，現(xiàn)在中介公司要求其支付中介費，純屬無稽之談。

撇開中介簽約屬于“跳單”違約

記者隨后與該中介公司取得了聯(lián)系。中介公司工作人員表示，林先生與中介公司簽訂了看房確認書，他們按合同辦事，為林先生提供了服務，林先生就應該支付中介費。

對于林先生通過中介獲取信息，卻自己擅自簽約購房的情況，四川致高律師事務所林方平律師認為，林先生與中介公司簽訂了看房確認書，中介公司為林先生提供了服務，就已經正式形成了“居間合同”關系（居間合同，是指居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同），這種關系已經受到法律的保護。在民法理論上，居間合同又稱為中介合同或者中介服務合同。向他方報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務的一方為居間人，接受他方所提供的訂約機會并支付報酬的一方為委托人。

對于中介公司要求林先生支付中介費的情況，林律師認為，林先生到中介公司看房并簽訂《看房確認書》，該確認書中有從法律意義上講林先生就是居間合同的委托人，中介公司為林先生提供了房源交易信息，明確其要通過中介公司的居間服務購買房屋，但最終卻通過其他途徑聯(lián)系到賣家跳過中介公司簽訂了購房合同，是對中介公司權益的侵害。林律師還具體說明，日前最高人民法院發(fā)布的指導性案例，其中確認“禁止買方利用中介公司提供的房源信息，卻撇開該中介公司與賣方簽訂房屋買賣合同的約定具有約束力，即買方不得“跳單”違約；但是同一房源信息經多個中介公司發(fā)布，買方通過上述正當途徑獲取該房源信息的，有權在多個中介公司中選擇報價低、服務好的中介公司促成交易，此行為不屬于“跳單”。

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