供銷(xiāo)開(kāi)發(fā)齊攀高 全域成都讓郊區(qū)不再是郊區(qū)
作者:徐潔瑩 來(lái)源:華西都市報(bào) 更新時(shí)間:2012年03月02日 【字體:大 中 小】
探尋成都這座城市的住宅區(qū)域變化過(guò)程,從五大花園到魅力城西、起源于錦繡花園的國(guó)際城南、在曠野中建設(shè)出“宜居?xùn)|郊”、歡樂(lè)谷、保利198帶來(lái)的新城北……人們?cè)谶@個(gè)城市的尋夢(mèng)過(guò)程形成了一種新型的遷徙方式。
全域成都近郊樓盤(pán)概念變得模糊
報(bào)告顯示,2011年1-11月,成都郊區(qū)供應(yīng)面積1458.24㎡,成交面積1122.88㎡,遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于市區(qū)供應(yīng)面積的718.32㎡和成交495.25㎡。繞城高速附近或者更遠(yuǎn)一點(diǎn)的區(qū)域,成交開(kāi)發(fā)與面積都遠(yuǎn)高于城市。隨著地鐵、快鐵的開(kāi)通,城市化進(jìn)程的不斷加快,人們對(duì)居住環(huán)境的向往和追求已不僅僅限于一環(huán)、二環(huán)、三環(huán)。全域成都概念的提出讓更廣闊的區(qū)域迅速融入大成都范圍。
成都市早就在2005年出臺(tái)《成都市住房建設(shè)規(guī)劃(2006-2010)》,根據(jù)規(guī)劃,從2006年起主城區(qū)的土地供應(yīng)將減少1/4,然后以每年1.6%的速度減少土地供應(yīng)量。2008年,成都四大新城規(guī)劃的出爐,以及地鐵、輕軌等軌道交通建設(shè)使用日程表排定,購(gòu)房者的置業(yè)區(qū)域已不再停留于二環(huán)內(nèi)、三環(huán)內(nèi)這樣的傳統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn),成都的發(fā)展已經(jīng)跳出了就中心城區(qū)談房地產(chǎn)的時(shí)代,為成都第二、第三圈層的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)帶來(lái)了前所未有的契機(jī)。
雙流供求兩旺城北價(jià)值將被肯定
選擇郊區(qū)盤(pán)最重要的是地理位置和價(jià)格,這兩個(gè)選擇傾向是構(gòu)成郊區(qū)盤(pán)性?xún)r(jià)比的關(guān)鍵要素。2011年,郊區(qū)盤(pán)成交均價(jià)為5682元/㎡,市區(qū)樓盤(pán)成交均價(jià)為9173元/㎡。在各個(gè)區(qū)縣中,受天府新區(qū)影響,雙流成為供求兩旺的區(qū)域,新都、溫江、龍泉、郫縣等區(qū)域住宅供應(yīng)量均不小。
報(bào)告認(rèn)為,郊區(qū)大盤(pán)是個(gè)比較有趣的業(yè)態(tài)形式,在房地產(chǎn)行情好的時(shí)候,由于其內(nèi)部配套完善、環(huán)境較好,價(jià)格不高,因此受到很多二次以上置業(yè)者的追捧。在行情不好的時(shí)候,大家的置業(yè)熱情一掃而光,反而對(duì)可租可售地段較好的房產(chǎn)比較關(guān)注。
溫利陽(yáng)先生認(rèn)為,此前成都土地市場(chǎng)最大的供應(yīng)區(qū)域是三環(huán)-外環(huán)區(qū)域,隨著城北居住環(huán)境逐漸改善,在地產(chǎn)前景明朗的前提下,未來(lái)三環(huán)至外環(huán)的主力區(qū)域可能逐漸向城北轉(zhuǎn)移。
觀點(diǎn)論
攀成鋼及東大街東延線將成主城區(qū)熱點(diǎn)
土地市場(chǎng)成交區(qū)域的變化,會(huì)引發(fā)樓市熱點(diǎn)區(qū)域的變化。根據(jù)嘉聯(lián)地產(chǎn)對(duì)2012年成都房產(chǎn)市場(chǎng)判斷,土地成交量的下降將減少2012年下半年后的市場(chǎng)供應(yīng),并將對(duì)未來(lái)的供求關(guān)系、價(jià)格走向產(chǎn)生潛在的影響。天府新區(qū)將繼續(xù)推動(dòng)城南片區(qū)發(fā)展,天府新區(qū)必將成為未來(lái)幾年的土地市場(chǎng)供求熱點(diǎn)區(qū)域。在成都市區(qū)內(nèi),嘉聯(lián)地產(chǎn)做的購(gòu)房者調(diào)查統(tǒng)計(jì)顯示,希望在主城區(qū)購(gòu)房的消費(fèi)者占據(jù)市場(chǎng)中的大多數(shù),約占73%。其中又以高新區(qū)的客戶(hù)最多,占21%。對(duì)主城區(qū)而言,鐘桂文認(rèn)為,今年攀成鋼及東大街東延線區(qū)域?qū)⒄匠蔀闊狳c(diǎn)區(qū)域,2012推動(dòng)該區(qū)域火起來(lái)的因素包括了2012年年底地鐵2號(hào)線即將開(kāi)通、東客站正式運(yùn)營(yíng)后給該區(qū)域形成了較大的人流和車(chē)流、上海長(zhǎng)峰集團(tuán)的龍之夢(mèng)已動(dòng)工及成都東村即將動(dòng)工建設(shè)幾大因素。
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