現(xiàn)在成都的四大國(guó)有銀行：中國(guó)銀行、中國(guó)建設(shè)銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)工商銀行基本，并未接到首房利率打折的通知，目前已經(jīng)普遍執(zhí)行基準(zhǔn)利率。信用記錄良好并且也有一定償還能力的客戶，貸到款基本沒(méi)有問(wèn)題。

中國(guó)建設(shè)銀行和中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行已經(jīng)對(duì)符合申請(qǐng)條件的客戶實(shí)行基準(zhǔn)利率。編輯從中國(guó)建設(shè)銀行銀行個(gè)貸中心工作人員口中得知，最低首付為3成，在提供所需材料后，大約一周時(shí)間就可通過(guò)審核，目前與中國(guó)建設(shè)銀行合作的樓盤(pán)較多，貸款貸款難度應(yīng)該不大。而中國(guó)銀行工作人員告訴編輯，中國(guó) 銀行貸款難度較大，需根據(jù)合作樓盤(pán)和客戶信用判定，不同的支行也有差別。

中國(guó)銀行個(gè)人貸款部門(mén)的負(fù)責(zé)人表示，中國(guó)銀行首套房貸款利率最優(yōu)可以拿到基準(zhǔn)利率，但是不同樓盤(pán)不同支行的執(zhí)行情況有不同。而工商銀行濱江支行的工作人員則透露，在執(zhí)行基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上，如果客戶的信用度和償還能力遭到質(zhì)疑，利率上浮10%-20%甚至拒貸，也是有可能的。

其他股份制商業(yè)銀行放貸松緊不一 部分銀行上浮

在走訪的多家股份制商業(yè)銀行中，各銀行對(duì)于首套房貸款的政策多有不同。在調(diào)查的九家股份制銀行當(dāng)中，五家銀行回歸基準(zhǔn)，兩家銀行上浮10-15%,還有兩家銀行不辦理首套房貸款業(yè)務(wù)。根據(jù)編輯實(shí)地走訪了解，上海銀行、成都銀行、興業(yè)銀行貸款貸款難度較小。

成都銀行、上海銀行、興業(yè)銀行、中信銀行和華夏銀行最低可執(zhí)行基準(zhǔn)利率。其中成都銀行最低首付比例可以到三成，但是根據(jù)客戶個(gè)人信用情況可能上浮。上海銀行只辦理二手房作為首套房的貸款業(yè)務(wù)，“如果客戶的個(gè)人情況比較好，三證齊全且所在工作單位購(gòu)買(mǎi)社保的話，貸款一周內(nèi)就可以審核下來(lái)，應(yīng)該是比較容易的”，上海銀行個(gè)貸部的負(fù)責(zé)人說(shuō)。重慶銀行則主要辦理商業(yè)貸款，對(duì)于住宅貸款的合作樓盤(pán)比較少。

浦發(fā)銀行和民生銀行首房利率上浮，浦發(fā)銀行上浮10%，民生銀行達(dá)到15%以上。浦發(fā)銀行相關(guān)工作人員表示，目前他們是按照基準(zhǔn)利率上浮10%執(zhí)行首套房貸款，且首付比例會(huì)達(dá)到四成以上，貸款難度較大。此外還有部分股份制商業(yè)銀行不辦理購(gòu)房貸款業(yè)務(wù)，例如天津銀行、大連銀行等。

兩家成都外資行搶先九五折 二套房房貸利率上浮

相對(duì)于成都各個(gè)中資銀行的基準(zhǔn)利率，匯豐銀行、南洋商業(yè)銀行對(duì)于首次貸款購(gòu)房的客戶搶先給出了9.5折的優(yōu)惠， 對(duì)于資信良好的優(yōu)質(zhì)客戶，甚至還有可能享受到最低9折的優(yōu)惠。“只要貸款人的貸款金額超過(guò)100萬(wàn)元，我們可以幫其申請(qǐng)9折優(yōu)惠。”一位外資銀行的相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹。

在走訪中發(fā)現(xiàn)，成都的各大銀行對(duì)于二套房貸款利率均執(zhí)行上浮10%-20%、首付六成的政策，房貸未有松動(dòng)的跡象。銀行的負(fù)責(zé)人也表示，二套房政策是堅(jiān)決按照國(guó)家政策執(zhí)行，不會(huì)有任何優(yōu)惠。

還款額度能省多少 幫你算一算

在走訪過(guò)程中，編輯采訪到一位前來(lái)銀行咨詢首套房貸款事宜的陳女士，她說(shuō)自己打算購(gòu)買(mǎi)一套總價(jià)50萬(wàn)左右的房子，貸款年限為20年的貸款，首付3成，如果采用等額本息還款方式，以基準(zhǔn)利率上浮1.1倍計(jì)算，需支付利息款339855.94元，如果回歸到基準(zhǔn)利率，則需支付利息款303774.55元，月均還款2724.06元，比上浮1.1倍利率可以少還150.34元，一套房子可以省下36081.39元。如果利率為8.5折，一套50萬(wàn)元，首付3成的房子總共可以少還52335.85元，每月需還款2505.99元，比基準(zhǔn)利率可少還218.07元。