一般來說，在開發(fā)商日子最好的時候各種款項的付款時間一般在3個月左右，而現(xiàn)在開發(fā)商的付款時間有的已經(jīng)達(dá)到一年，開發(fā)商的資金緊張可見一斑。

成都現(xiàn)狀：

成都一家專門做園林設(shè)計的公司負(fù)責(zé)人告訴記者，現(xiàn)在公司的主要任務(wù)不是接項目，跑工程，而是催收應(yīng)收賬款。記者了解到，該公司最大的客戶是內(nèi)地一家在港上市房企，該房企已經(jīng)拖欠該園林設(shè)計公司400多萬元的應(yīng)付款，而這些款項都是在去年6月份以前就已欠下，已經(jīng)超過10個月。而前幾年雙方合作時，一般都是3個月，最遲6個月付一次款。
 
嚴(yán)重的欠款在一定程度影響到開發(fā)商與供應(yīng)商之間的合作關(guān)系。

開發(fā)商因為涉及行業(yè)眾多，特別是下游的供應(yīng)商幾十上百家。近日，傳出資金鏈斷裂的成都本地某開發(fā)商也是因為長時間拖欠供應(yīng)商貨款而遭到質(zhì)疑。在業(yè)內(nèi)看來，開發(fā)商如果房子賣不出去，資金斷裂，哪天付不出來也不是不可能。

日前，城北一項目樓盤開發(fā)商又爆出資金鏈斷裂，也是讓眾多供應(yīng)商緊張不已。如今，開發(fā)商資金一旦有風(fēng)吹草動，供應(yīng)商都會十分緊張，甚至上門追討債務(wù)。

資金越來越緊

全國情況：

對于開發(fā)商來說，除了獲取貸款等外部資金外，維持自身發(fā)展最重要的就是通過賣房獲取資金，保持現(xiàn)金流。在房地產(chǎn)火爆的年代，房子剛一開盤就賣完，開發(fā)商擁有資金實力馬上進(jìn)入下一個項目，實現(xiàn)滾動開發(fā)。從目前來看開發(fā)商的賣房速度不盡如人意。

據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年一季度，開發(fā)商的定金及預(yù)收款4380億元，同比下降9.2%；個人按揭貸款1963億元，同比下降5.5%。定金以及預(yù)收款金額的同比下降，說明開發(fā)商賣房的收入正在下降，回收資金的速度更加緩慢，這讓本來資金緊張的開發(fā)商更為痛苦。

以行業(yè)龍頭老大萬科為例，萬科一季報顯示，一季度銷售金額310.7億元，同比下降12.5%。而全國商品住宅成交面積同比下降15.5%，萬科重點關(guān)注的14個主要城市成交面積則同比下降了25.5%。一季度，萬科實現(xiàn)銷售面積300.9萬平方米。雖然萬科去年以來就在實行積極的促銷政策，并且價格也有所降低，但是成交金額和面積依然有所下降，并且銷售金額是6年來首次出現(xiàn)同比下降。

中房信公布的今年一季度銷售排行榜則顯示，去年一季度銷售100億元以上的房企是6家，而今年一季度這一級別的房企則只剩下4家。大型開發(fā)商還可以通過外部融資、股權(quán)交易、削減項目等手段，多管齊下來解決資金問題，中小開發(fā)商面臨的局面則更艱巨。

成都現(xiàn)狀：

據(jù)成都透明網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，一季度成都“零成交”的樓盤就有10多家，這些開發(fā)商多是一些實力不強(qiáng)的中小開發(fā)商。位于成都城南的一“零成交”樓盤項目負(fù)責(zé)人告訴記者，樓盤在2月份拿了預(yù)售證后，其實一直都沒有敢開盤，因為前期蓄客的情況確實不理想，而現(xiàn)在的價格已經(jīng)是成本價，幾乎沒有更多降價空間，目前處于兩難境地，什么時候開盤至今仍在猶豫。

不過該負(fù)責(zé)人也認(rèn)為，如果不開盤，對企業(yè)影響或?qū)⒏�大。對于中小企業(yè)來說，本身實力就有限，一個季度不賣房“顆粒無收”，而在這期間還要負(fù)擔(dān)員工工資、貸款利息、工程款項等各種支出，壓力肯定是會有的。