據(jù)媒體報(bào)道，近日北京、上海、廣州等多個(gè)城市的部分商業(yè)銀行對(duì)符合條件的個(gè)人首套住房貸款利率實(shí)行打折優(yōu)惠。這是否意味國(guó)家樓市調(diào)控政策有所松動(dòng)？

“無(wú)論是從具體的房地產(chǎn)政策來(lái)看，還是地方政府軟性托市政策一個(gè)又一個(gè)夭折來(lái)看，2012年住房宏觀調(diào)控政策要改變是不可能的。”中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所研究員易憲容對(duì)中國(guó)青年報(bào)記者說(shuō)。

“中央在強(qiáng)調(diào)房?jī)r(jià)調(diào)控不放松的同時(shí)，也提出滿足首次購(gòu)房家庭的貸款需求，住建部也在去年年底表示要嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策。今年2月，央行表示今年繼續(xù)落實(shí)差別化住房信貸政策，支持普通商品住房建設(shè)，滿足首次購(gòu)房家庭的貸款需求。”中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)對(duì)中國(guó)青年報(bào)記者說(shuō)。

國(guó)家發(fā)改委副秘書(shū)長(zhǎng)、新聞發(fā)言人李樸民在今年3月7日接受中國(guó)政府網(wǎng)、新華網(wǎng)聯(lián)合訪談時(shí)表示，今年要完善居民購(gòu)買(mǎi)首套自住普通商品住房貸款優(yōu)惠政策，支持居民的合理購(gòu)房需求。

陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，近期各地銀行重啟首套房貸利率優(yōu)惠是住房信貸“差別化”政策的體現(xiàn)，同時(shí)“銀行也是隨行就市，根據(jù)市場(chǎng)和信貸環(huán)境的變化來(lái)調(diào)整利率，維持房貸業(yè)務(wù)”。

此次推出對(duì)首套住房購(gòu)買(mǎi)者的利率優(yōu)惠政策，除了可能與住房信貸“差別化”政策相關(guān)，銀行還出于何種現(xiàn)實(shí)考慮？易憲容認(rèn)為，“銀行一方面是想通過(guò)優(yōu)惠政策把銷售不旺的市場(chǎng)帶動(dòng)起來(lái)，另一方面是用此來(lái)占有貸款市場(chǎng)的規(guī)模”。

“目前房?jī)r(jià)明顯回落，前期的房?jī)r(jià)調(diào)控政策已經(jīng)有了一定成果�，F(xiàn)在的買(mǎi)房減稅政策和利率優(yōu)惠都對(duì)年輕人購(gòu)買(mǎi)首套房有利。首套房貸優(yōu)惠利率有望進(jìn)一步普及。”我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉對(duì)中國(guó)青年報(bào)記者說(shuō)。

易憲容則認(rèn)為，面對(duì)利率優(yōu)惠政策，購(gòu)房者還是要審慎，“不可盲目跟風(fēng)，要作出自己的判斷”。他認(rèn)為，當(dāng)前各地住房市場(chǎng)的價(jià)格仍處于下降趨勢(shì)，購(gòu)房者除了要看貸款利率，更要觀察房?jī)r(jià)的趨勢(shì)和本金變化，“相比于房?jī)r(jià)下降和本金下跌，貸款利率優(yōu)惠是微不足道的，不一定能真正降低購(gòu)房成本”，而且“購(gòu)買(mǎi)住房貸款利率是浮動(dòng)利率，它是隨市場(chǎng)及政策變化一年一定的”。

陳國(guó)強(qiáng)也表示，首套房貸利率優(yōu)惠對(duì)于有“剛性需求”的購(gòu)房者而言有吸引力，“但個(gè)體情況也是千差萬(wàn)別，是否‘入市’還是要結(jié)合現(xiàn)實(shí)條件”。