正如知名財(cái)經(jīng)評(píng)論員馬光遠(yuǎn)所言，房地產(chǎn)的暴利期已經(jīng)結(jié)束；但房地產(chǎn)的黃金期沒(méi)有結(jié)束。

另外，從5月18日起，央行下調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。下調(diào)后，大型金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率降至20%，中小型金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率降至16.5%。這是央行今年以來(lái)第二次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率，也是自去年11月30日央行宣布近三年來(lái)首次“降準(zhǔn)”之后，中國(guó)央行連續(xù)第三次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率。

央行最新統(tǒng)計(jì)顯示，1月份人民幣存款減少8000億元，同比多減少7800億元，銀行體系流動(dòng)性吃緊，一些中小銀行“無(wú)米下炊”，甚至面臨無(wú)錢可貸的窘境。市場(chǎng)估計(jì)，此次“降準(zhǔn)”0.5個(gè)百分點(diǎn)后將釋放4200億元左右的流動(dòng)性。

對(duì)于此次調(diào)準(zhǔn)的影響，北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析，此次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率后，首套房貸款的利率很可能繼續(xù)維持8.5折優(yōu)惠，部分銀行甚至可能會(huì)出現(xiàn)8折優(yōu)惠，樓市剛需將從中獲益。

“隨著通脹壓力減小，信貸政策的預(yù)調(diào)微調(diào)可以避免樓市硬著陸風(fēng)險(xiǎn)。樓市很可能在本次流動(dòng)性釋放后，短期內(nèi)成交量再次出現(xiàn)增加，房?jī)r(jià)大跌的可能性已經(jīng)很小。”張大偉表示。

政策強(qiáng)壓下房?jī)r(jià)逆漲故事

業(yè)內(nèi)稱三四線城市樓市投資風(fēng)險(xiǎn)更大

本報(bào)記者 董映頡 李繼遠(yuǎn) 北京、威海報(bào)道

在國(guó)內(nèi)樓市的一片“降價(jià)”聲中，三四線城市房?jī)r(jià)的逆勢(shì)上漲似乎成了一道“不合時(shí)宜”的風(fēng)景，盡管開發(fā)商、投資客甚至當(dāng)?shù)卣�府都翹首盼望，但卻只能“在暗地里鼓掌”。

記者近期調(diào)查了解到，目前威海、日照、淄博等三四線城市的房?jī)r(jià)都有小幅度的上漲，一方面品牌開發(fā)商對(duì)三四線城市的關(guān)注日益提高，另一方面這些中小城市大規(guī)模的房地產(chǎn)開發(fā)也讓業(yè)內(nèi)人士感到一絲不安。

多地房?jī)r(jià)逆勢(shì)上漲

“進(jìn)入5月以后，市場(chǎng)的情況明顯有了好轉(zhuǎn)，”威海環(huán)河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司推廣總監(jiān)陳先生的喜悅之情溢于言表，“成交量上來(lái)了，價(jià)格也比前幾個(gè)月有所上漲。”

陳先生告訴記者，威海市的住宅均價(jià)從年后其實(shí)一直都有小幅上漲，但成交量卻并不理想，不過(guò)5月之后的行情還是讓陳先生松了口氣。“五一小長(zhǎng)假開始，我們就到訪了300組客戶，”陳先生說(shuō)，“從五一之后，我們樓盤每周簽約30套左右，到現(xiàn)在整個(gè)樓盤已經(jīng)簽出去100多套了。”

公開數(shù)據(jù)顯示，截至今年4月份，威海普通住宅銷售均價(jià)為5712元/平方米，與2011年的均價(jià)5419元/平方米相比，上漲了5.5%。而從今年來(lái)看，今年4月份威海市區(qū)的住宅銷售均價(jià)為5734元/平方米，環(huán)比3月份的5698元/平方米，也有小幅上漲。

同樣是山東沿海三線城市，日照樓市的房?jī)r(jià)也與威海頗為相似。從日照房產(chǎn)超市網(wǎng)監(jiān)測(cè)的118個(gè)小區(qū)及11250套二手房?jī)r(jià)格來(lái)看，從2011年4月到2012年4月，日照房?jī)r(jià)一直穩(wěn)中有漲。

除山東的三四線城市之外，據(jù)記者調(diào)查了解，國(guó)內(nèi)其他省市的三四線城市也不乏逆勢(shì)上漲的現(xiàn)象。

根據(jù)對(duì)100個(gè)城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2012年4月，全國(guó)100個(gè)城市中仍有29個(gè)城市住宅均價(jià)環(huán)比3月份上漲。其中，哈爾濱、淄博等城市漲幅超過(guò)1.5％，而威海、烏魯木齊等19個(gè)城市漲幅在1％以內(nèi)。

不僅如此，由于受樓市調(diào)控的影響，一些省份的三線城市房?jī)r(jià)目前已經(jīng)超過(guò)了本省的二線城市。據(jù)記者了解，位于四川省南充市剛剛開盤的一個(gè)別墅項(xiàng)目，目前均價(jià)已高達(dá)1.35萬(wàn)元，而在成都市部分區(qū)域的別墅價(jià)格僅僅維持在1萬(wàn)元左右。

價(jià)格洼地“補(bǔ)漲”

“相對(duì)于一二線城市來(lái)說(shuō)，目前三四線城市類似山東威海地區(qū)出現(xiàn)了一些松動(dòng)。”山東大學(xué)威海營(yíng)銷管理研究中心的副主任蔣守芬告訴記者。

蔣守芬認(rèn)為，從樓市調(diào)控的限購(gòu)政策來(lái)說(shuō)，相對(duì)于一二線城市，三四線城市的限購(gòu)力度要小，很多政策停留在口頭上，并沒(méi)有嚴(yán)格執(zhí)行。同時(shí)，央行兩次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率，使得地產(chǎn)商資金壓力有所緩解。