與此同時，獲得國家批復的《山東半島藍色經濟區(qū)發(fā)展規(guī)劃》也給煙臺、威海等山東沿海城市的城市發(fā)展帶來契機。受此影響，青島、煙臺、威海之下的四線城市如海陽、乳山、即墨等城市房價出現了較大漲幅。“前兩年二三千元一平米，現在已經漲到了每平米七八千元。”蔣守芬告訴記者。

此外，業(yè)內人士分析，一部分三四線城市的房價上漲“是限購需求擠出下的補漲”。中國房地產學會副會長陳國強表示，國內很多三四線城市此前在發(fā)展上受制于本省的二線城市，因此當地樓市的價格基數一直較低，購買力也跟不上。樓市調控開始之后，一二線城市由于受限購政策的影響，部分沒有資格的購房者被“擠出”、“回流”到附近的三四線城市購房。

而據記者了解，浙江嘉善、江蘇昆山、河北廊坊等一批距離中心城市較近、房價相對較低的三四線城市，其受限購“擠出效應”影響均較為明顯，而這些原本是“價格洼地”的區(qū)域在這種“擠出效應”的帶動下，房價也一直處于緩慢上漲的局面。

另一方面，由于一二線城市的房地產市場逐漸飽和，開發(fā)商們也“自覺”地將視線轉移到三四線城市，這無疑將進一步推動這些城市的房價上漲。

風險大于一線城市

盡管在樓市調控、房價普跌的大背景下，三四線城市的逆勢上漲讓開發(fā)商和投資客感到“希望就在前方”，但是，業(yè)內多位人士分析，三四線城市的樓市投資風險比一線城市更大。

事實上，在某指數研究院發(fā)布的全國百城價格指數的數據中，2012年4月，住宅價格環(huán)比3月下跌的71個城市中，跌幅居前十位的城市，如寶雞、株洲、柳州等，也全部都是三四線城市，跌幅均超過了1％。

此外，有媒體公布了一份內部研究報告顯示，包括唐山、揚州、中山、蕪湖、連云港等大量三四線城市在過去幾年土地供給極度膨脹，與去年以來的商品房實際消化速度形成巨大差距。

以揚州為例。據統(tǒng)計，揚州在2010年土地出讓取得了爆發(fā)式增長，2010年揚州市區(qū)住宅用地合計供應426.29萬平方米，同比增加68.58%。這些土地大部分在去年下半年到今年上半年竣工。截至4月末，揚州市區(qū)商品住宅累計可銷售面積160.05萬平方米，同比增長65.54%。

而截至今年前4月，揚州商品房合同成交面積只有44.21萬平方米，同比下降30.96%。按照目前揚州的可銷售住宅和銷售速度，據估算，將這部分存量房消化掉的時間至少是37個月。而這也正解釋了不久前地方政府出手救市的主要原因。

“相比于一二線城市，現在三四線樓市泡沫的風險更需要高度關注。”一位業(yè)內人士分析，比如華北地區(qū)的唐山市，2011年商品房成交量僅相當于北京市的18%，但近幾年平均土地出讓面積相當于北京的93%。