新規(guī)影響

稅金或提高 “陰陽合同”情況或?qū)⑾��?/p>

成都目前實行的相關(guān)政策中，二手房交易環(huán)節(jié)涉及的契稅、營業(yè)稅等稅種的計稅依據(jù)為房屋買賣合同標(biāo)注的交易價格，如果成交價低于有關(guān)部門出臺的市場指導(dǎo)價，則按市場指導(dǎo)價核稅，而現(xiàn)行的房屋指導(dǎo)價已和二手房的市場價格嚴(yán)重脫節(jié)，故成都的二手房交易出現(xiàn)了“陰陽合同”虛報成交價格的現(xiàn)象比較普遍。

但自7月1日起，開始實施新規(guī)，報稅的最低標(biāo)準(zhǔn)將不低于成都市二手房最新的評估價，這意味著“陰陽合同”的情況或消失，而二手房的交易成本也將大幅提升。21世紀(jì)不動產(chǎn)成都區(qū)域總經(jīng)理助理舒寧舉例說，“以九眼橋片區(qū)為例，按當(dāng)前的指導(dǎo)價格為每平方米3600元，而目前的成交價格大約在9000~13000元/平方米上下。而九眼橋片區(qū)的外灘等樓盤，當(dāng)前的報價有的已經(jīng)超過13000元/平方米，所以稅金總額最高或能高出2~3倍。”舒寧說。

提前買賣房 買賣雙方均想盡早完成交易

昨天下午，市民唐女士拿到了房產(chǎn)證，她購入了一套天祥街75平方米的二手房，“早上7點就來排號了，幸好今天辦完了，一直擔(dān)心辦過戶的人太多，排不上號。”唐女士本來計劃年底再下手買房，但聽說稅費(fèi)要大幅增加，促使她提前購房，“聽說有不成文的規(guī)定，二手房買賣的稅費(fèi)都由買方承擔(dān)，到時我要多掏幾萬塊錢買房，很不合算。”

不僅買房者想提前購房，賣房者也有盡早脫手的意愿。剛剛在滿堂紅中介公司掛房的李女士說，雖然成都有買方承擔(dān)稅費(fèi)的習(xí)慣，但由于買方承擔(dān)的稅費(fèi)增加了，房子的總價也會受影響，“就想趕緊把房子賣掉。”不過，成都商報記者調(diào)查所知，成都還未出現(xiàn)大量砍價出手的情況。

交易量增加 二手房交易5月環(huán)比上漲4成多

自“成都二手房交易將按評估價核定計稅”的消息傳出后，成都二手房交易市場也迎來一個“回暖期”。昨日，成都商報記者在成都市房產(chǎn)交易大廳看到，等待辦理過戶手續(xù)的市民排起了長隊；二手房交易市場的中介攤位上，前來等待辦理過戶手續(xù)的市民絡(luò)繹不絕，有的攤位甚至只剩下一個人“看家”，其余工作人員均外出幫助客戶辦理過戶手續(xù)。

據(jù)市房管局交易數(shù)據(jù)顯示，今年4月以來，二手房交易數(shù)據(jù)大幅攀升，并在5月出現(xiàn)“井噴”，月交易量達(dá)5050套，環(huán)比上漲41.46%，僅5月31日二手住宅單日成交量達(dá)到318套。分析其原因，成都多家中介均將最大因素“歸咎”于二手房交易納稅新規(guī)。

在舒寧看來，稅費(fèi)將大幅攀升是此次二手房交易迎來高峰的主力“推手”，“4月份釋放稅收新政的消息，5月份的成交量大幅上漲是在情理之中，6月份的交易量也是可期的。”

新聞鏈接

新的參考價如何產(chǎn)生？

成都市地稅局介紹，自今年4月起，成都市中心城區(qū)招聘13家房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)，對中心城區(qū)內(nèi)近4萬棟房屋進(jìn)行數(shù)據(jù)采集，“每棟樓我們會選取一套房子作為標(biāo)準(zhǔn)參數(shù)，樓內(nèi)的其他的房子價格將以這套房為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計算，基本能夠做到一房一價。據(jù)悉，房屋的結(jié)構(gòu)、年代、采光、生活配套、物管情況、公交、小區(qū)安保情況、消防設(shè)施、周邊治安情況、有無車位等因素都將影響房屋價格，而中心城區(qū)的考慮因素達(dá)到了42項。

計算機(jī)估價是否更麻煩？

當(dāng)前成都的二手房交易評估計稅，采用的是計算機(jī)評估。“避免了存量房交易申報計稅價格評估工作中的人為干擾因素，確保評估結(jié)果的客觀、公正。”尉國榮指出，計算機(jī)評估較人力更為高效，“人工評估一套房最少要幾個小時，而計算機(jī)可以在幾秒鐘內(nèi)完成。”另外，成都市采用的軟件系統(tǒng)中還具有自行收集市場信息、及時調(diào)整基準(zhǔn)價格的功能，在房地產(chǎn)市場價格發(fā)生較大的波動時，可以按照設(shè)定的程序及時對房屋的計稅價格進(jìn)行符合市場行情的調(diào)整。

報稅是否要準(zhǔn)備更多材料？

那么7月1日起，納稅人報稅時是否要準(zhǔn)備更多的新材料呢？尉國榮表示，其實在7月1日前后辦理相關(guān)手續(xù)的資料、程序都不會發(fā)生變化，納稅人只需要帶上房產(chǎn)證，等待辦稅人員錄入房屋的門牌等數(shù)據(jù)后，大約幾秒鐘房屋計稅參考價便可以得出。

二手商業(yè)房也要按新規(guī)？

7月1日起實施的計稅參考價只針對存量住房（二手房），也就是俗稱的二手住宅類房。

而何時二手非住宅類房屋交易將引入計稅參考價，成都市地稅局表示當(dāng)時還無具體的時間表。