據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前已有近40個(gè)城市采取微調(diào)政策“保剛需”，其中，運(yùn)用公積金這一信貸手段的城市超過(guò)10個(gè)。近日，在某新聞通氣會(huì)上，成都地產(chǎn)界某高層人士表示，據(jù)消息人士稱，首套房首付比例或?qū)⑾陆档酱蠹医邮艿某潭�。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，隨著多地提振樓市的微調(diào)政策成為事實(shí)，預(yù)計(jì)6月很可能將進(jìn)入各地樓市微調(diào)頻發(fā)期。

現(xiàn)象：放貸進(jìn)入“提速”期

針對(duì)超過(guò)10城運(yùn)用公積金信貸“保剛需”這一手段，成都公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“此舉措是各個(gè)城市根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r所做的調(diào)整，目前成都公積金貸款已經(jīng)擴(kuò)大了首套購(gòu)房者的受益面，從數(shù)據(jù)來(lái)看，今年一季度合作的樓盤(pán)有83個(gè)，占新增樓盤(pán)的85%，公積金貸款6067戶，下發(fā)金額15.36億，其中，67%的貸款家庭屬于首套房。”

在政策的支持下，目前各大售樓部針對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套房是否有些私下變化呢？據(jù)記者了解，大部分樓盤(pán)利率優(yōu)惠、首付比例上暫無(wú)太大變化。但在放款速度、手續(xù)辦理流程上相對(duì)之前均有所加快。世豪瑞麗置業(yè)顧問(wèn)廖義強(qiáng)表示，目前首套房放款速度確實(shí)有所加快，當(dāng)月可能拿到貸款。保利城置業(yè)顧問(wèn)歐婷也告訴記者，相對(duì)之前，現(xiàn)在針對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套房稍微有些變化，放款速度加快，放款金額也是客戶能貸多少幾乎都能貸下來(lái)。

最近熱門(mén)的剛需盤(pán)光華逸家，其置業(yè)顧問(wèn)鄧鵬表示：“銀行的政策比去年要好一些，額度沒(méi)有去年那么吃緊。所以手續(xù)流程相對(duì)加快，這也是對(duì)剛需者的一個(gè)利好。”

目的：一切只為“保剛需”

自調(diào)控以來(lái)，針對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套房所出的優(yōu)惠舉措可謂層出不窮，從優(yōu)惠銀行利率到如今近10個(gè)城市運(yùn)用公積金信貸手段等，所謂的出發(fā)點(diǎn)，是“保剛需”還是“曲線救市”？

對(duì)此，著名房地產(chǎn)評(píng)論員許子枋表示，此次調(diào)整同樣是基于差別性的房地產(chǎn)調(diào)控政策，有保有壓，保住房剛需，保經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)不要大幅下滑，同時(shí)抑制投資性需求。重慶容磁房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理王雪松也表示，調(diào)整公積金對(duì)樓市的刺激更實(shí)在、更直接，比其他政策來(lái)得更有效果，覆蓋的人群范圍會(huì)被擴(kuò)大。

從去年佛山等地出現(xiàn)調(diào)控放松政策先后被叫停，到如今近40個(gè)城市頒發(fā)的微調(diào)政策可看出，凡是涉及“放開(kāi)購(gòu)房資格”以及“擴(kuò)大購(gòu)買(mǎi)力范圍”的政策全部被叫停，涉及部分補(bǔ)貼和信貸放寬的則被允許施行。業(yè)內(nèi)人士分析，各地均看清楚國(guó)家的調(diào)控底線，認(rèn)清“保剛需”勢(shì)頭，順應(yīng)此勢(shì)，作出相應(yīng)的資金政策幫助。

未來(lái)：“保剛”還需“飛一會(huì)”

如果說(shuō)這一系列的地方微調(diào)是為“保剛需”，怎樣做才能真正對(duì)剛需有利？某地產(chǎn)人士指出，在這場(chǎng)樓市博弈中，政府、銀行、開(kāi)發(fā)企業(yè)都應(yīng)該讓利，目前后兩者都有動(dòng)作，前者也會(huì)在保持國(guó)家宏觀調(diào)控政策不變的前提下對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)行微調(diào)，成為應(yīng)對(duì)之策，提高公積金貸款額度、降低首套房首付比例、優(yōu)惠首套按揭利率、調(diào)低房產(chǎn)交易契稅、減免相關(guān)涉房稅費(fèi)等將成為主流手段。

“如果房?jī)r(jià)因這些信息再次上漲，那政策反而成了陷阱。”針對(duì)目前各地的微調(diào)，有人發(fā)出這樣的擔(dān)憂。對(duì)此，北辰美廬銷(xiāo)售主管毛俊波告訴記者：“我們樓盤(pán)已經(jīng)賣(mài)到接近尾聲，因此上漲的可能是不大，但不排除其他樓盤(pán)，在政策利好刺激、能買(mǎi)房的人多了的情況下，開(kāi)發(fā)商會(huì)想著把價(jià)格提起來(lái)。”

業(yè)內(nèi)人士表示，我們希望這些關(guān)于首套房的惠民政策能夠讓老百姓得到真正的實(shí)惠，切不可成為促使新一輪房?jī)r(jià)上漲的催化劑。