1.居民收入情況

這是衡量住房真實市場需要的前提。居民真實住房擁有量，是現(xiàn)有住宅真實存量，這一數(shù)據(jù)不準確，住房市場真實需求無法判斷。這方面數(shù)據(jù)也出現(xiàn)國家統(tǒng)計局的多個口徑數(shù)據(jù)和社會調查數(shù)據(jù)之間的重大差異。

國家統(tǒng)計數(shù)據(jù)：

數(shù)據(jù)1：年度數(shù)據(jù)，2010年我國城鎮(zhèn)和鄉(xiāng)村居民人均住房建筑面積為31.6和34.1平方米，2011年為32.7和36.2平方米。

數(shù)據(jù)2：全國人口普查數(shù)據(jù)，2010年我國城市、鎮(zhèn)和鄉(xiāng)村人均住房面積分別為29.15、32.03和31.73平方米。綜合來看，同是2010年數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)1大于數(shù)據(jù)2。

數(shù)據(jù)3：據(jù)2012統(tǒng)計年鑒，2000年至2010年，全國城鎮(zhèn)新建住宅72.7億平方米。

數(shù)據(jù)4：據(jù)全國人口普查數(shù)據(jù)中的家庭住房情況數(shù)據(jù)，全國城鎮(zhèn)建成住房中的43%為2000年及以后建成的住房。據(jù)統(tǒng)計年鑒，2010年全國城鎮(zhèn)住房存量總量為211.65億平方米。由此推算，2000年至2010年全國城鎮(zhèn)建成住房總量為91億平方米。數(shù)據(jù)4比數(shù)據(jù)3的72.7億平方米多了25%。

數(shù)據(jù)5：據(jù)統(tǒng)計年鑒數(shù)據(jù)，2010年我國城鎮(zhèn)人均住房面積為31.6平方米，若按全國城鎮(zhèn)人口為6.66億人計算，2010年我國城鎮(zhèn)住房擁有量達210億平方米。

社會研究數(shù)據(jù)：

數(shù)據(jù)1：據(jù)北京大學《中國民生發(fā)展報告2012》，2011年全國家庭戶均住房面積為116.4平方米，人均面積36平方米。這一數(shù)據(jù)明顯高于統(tǒng)計局的兩組數(shù)據(jù)。

數(shù)據(jù)2：據(jù)國務院發(fā)展研究中心的研究報告，國家統(tǒng)計局關于城鎮(zhèn)人均住房面積31.6平方米的數(shù)據(jù)，更可能是對應的是4.6億人的城鎮(zhèn)非農戶籍人口，而不是6.66億人的常住人口。若按常住人口計算，人均住房面積只有27.9平方米。由于人口對象相差2億左右，城鎮(zhèn)現(xiàn)有住房實際存量數(shù)據(jù)就會出現(xiàn)巨大出入。2010年我國城鎮(zhèn)住房存量在147億至186億平方米之間，變動幅度達40億平方米。

數(shù)據(jù)3：全國城鎮(zhèn)住房空置率。據(jù)2010年某一媒體報道，國家電力部門查出“中國660多個城市現(xiàn)有連續(xù)6個月以上電表讀數(shù)為零的空置房6540萬套”，這一數(shù)據(jù)在社會上引起廣泛議論，但國家電網(wǎng)公司宣傳處表示，“電網(wǎng)公司從來沒有進行過這方面的統(tǒng)計和調查。”

數(shù)據(jù)4：北京住房空置率。據(jù)報道，2012年3月31日，北京市公安機關組織開展了實有人口基礎信息大調查百日專項工作。核對流動人口信息725.5萬人、境外人員信息9.3萬人，標注出租房屋139萬戶，核對空置房屋381.2萬戶。但公安機關表示，這里的“空置房屋”概念是基于電子地圖的相對概念，與城市生活中實際沒人居住的“空置房”概念以及開發(fā)商未售出的房屋無關。

2.居民住房擁有量

3.全國住房供應量

這是衡量住房真實供給市場的前提。這方面的各項統(tǒng)計數(shù)據(jù)差異也是很大。

國家統(tǒng)計數(shù)據(jù)：

數(shù)據(jù)1：2010年全國各地區(qū)全社會住宅竣工面積為18.32億平方米，其中商品住宅6.34億平方米，占近35%。這說明全國有65%的竣工住宅屬于非商品住宅。據(jù)分析，其中的2/3屬于農村住宅，1/3屬于城鎮(zhèn)住宅，即城鎮(zhèn)中有大約4億平方米竣工住宅屬非商品住宅，相當于城鎮(zhèn)商品住宅總量的60%以上。

數(shù)據(jù)2：2010年全國房地產開發(fā)企業(yè)房屋竣工面積7.87億平方米，商品住宅銷售面積9.34億平方米，銷售面積是竣工面積的120%。若對2005年至2010年全房地產開發(fā)企業(yè)的竣工面積總和與銷售面積總和進行統(tǒng)計，可以看到，這6年銷售面積的總和為41億多平方米，大于竣工面積總和31億多平方米的32%，整整多出約10億平方米。這多出來的銷售面積從何而來？即使考慮因商品房預售、當年銷售面積大于竣工面積的情況，但多出來的面積10億平方米相當于這6年中2年竣工面積的總和，預售情況遠遠不能解釋數(shù)據(jù)的巨大出入。