社會研究數(shù)據(jù)：

數(shù)據(jù)1：據(jù)全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會研究，2005年到2010年，全國小產(chǎn)權(quán)房竣工量占當(dāng)年全社會住宅竣工量的3%-4.6%，其中2010年為4.6%，總量8345萬平方米；占當(dāng)年城鎮(zhèn)住宅竣工量的6%-9.6%，其中2010年為9.6%。小產(chǎn)權(quán)房并不在國家統(tǒng)計之列。

數(shù)據(jù)2：人們在分析我國房地產(chǎn)市場情況時，絕大多數(shù)人都只是以城鎮(zhèn)商品住宅或房地產(chǎn)商銷售的住宅為對象，而這部分商品住宅只占全國新建

住宅的35%，并不涉及另外的65%的非商品住宅，這些非商品住宅的1/3是城鎮(zhèn)住宅，而后者對我國房地產(chǎn)市場供給的實際影響十分巨大，但官方對此無公開數(shù)據(jù)，社會也并未進行專門研究。

4.居民未來住房需求量

這是科學(xué)判斷未來房地產(chǎn)市場基本走勢的前提。這一數(shù)據(jù)由幾個因素決定，一是居民現(xiàn)有住房實際擁有量；二是與城鎮(zhèn)化率相關(guān)的城鎮(zhèn)實際人口每年增長量；三是住房折舊率；四是與居民收入相關(guān)的住房改善需求量；五是農(nóng)村住房變成為城鎮(zhèn)住房數(shù)量。由于居民現(xiàn)有住房真實數(shù)據(jù)不清，居民真實收入情況不清，居民未來住房的需求量難以真正合理與科學(xué)判斷。目前未見官方對未來居民住房需求量的研究成果，社會機構(gòu)對此有相當(dāng)研究。

社會研究數(shù)據(jù)：

數(shù)據(jù)1：根據(jù)全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會《未來20年我國城鎮(zhèn)住宅建設(shè)發(fā)展空間》報告，按國際經(jīng)驗，在戶均住房套數(shù)接近1.1之前，住房存量將保持較快增長，之后，住宅市場進入成熟穩(wěn)定階段。2010年我國城鎮(zhèn)人口6.2億，戶均住房接近1套，人均住宅建筑面積29.8平方米，全國城鎮(zhèn)住宅存量185億平方米。從2010年—2030年，城鎮(zhèn)人口年均增長2.2%，城鎮(zhèn)住宅存量年均增長4%，扣除折舊后城鎮(zhèn)凈新增住宅面積年均增長2.9%；到2030年，我國城鎮(zhèn)化率將達到80%，城鎮(zhèn)人口將達9.88億，人均住宅面積43.4平方米（基本達到發(fā)達國家水平），戶均住宅1.05套，城鎮(zhèn)住宅總量將達429億平方米，比2009年凈增244億平方米，增長132%。

數(shù)據(jù)2：從目前到2020年，我國城鎮(zhèn)化率每年提高1.2個百分點，每年新增人口近2000萬人，僅新增人口住房需求和改善性需求，屆時需要120億平方米住宅，是2011年全國商品住宅銷售量的12倍。

數(shù)據(jù)3：從官方的統(tǒng)計到研究機構(gòu)的分析，由于各自對城鎮(zhèn)住房存量數(shù)據(jù)分析判斷有重大出入，因此，對未來城鎮(zhèn)住房需要量增長速度、5年10年或20年需求的總量目標、中國城鎮(zhèn)住房總量峰值到來時間的分析與判斷也會出現(xiàn)重大出入。

5.全國住房建設(shè)用地可供量

這是衡量可供住房用地進而決定地價上漲趨勢的前提。我國到底有多少住宅建設(shè)用地可供量，國家部門并未提供一個權(quán)威、明確和全面的數(shù)據(jù)。人們普遍認為，在保護18億畝耕地紅線的硬約束條件下，隨著城市化和城鎮(zhèn)人口的增長，我國城市土地供應(yīng)越來越緊張，土地越來越稀缺，地價越來越貴，房價也會越來越貴。而下述各類數(shù)據(jù)表明，情況可能并不是如此。

國家統(tǒng)計數(shù)據(jù)：

數(shù)據(jù)1：全國耕地面積，正式公布數(shù)據(jù)為，2011年我國耕地面積12172萬公頃，合18.26億畝。據(jù)有關(guān)方面內(nèi)部數(shù)據(jù)，近年按新技術(shù)方法測繪的全國耕地數(shù)據(jù)為24億畝，目前數(shù)據(jù)尚未公開。

數(shù)據(jù)2：據(jù)住建部數(shù)據(jù)，2004年我國農(nóng)村建設(shè)用地2.48億畝，1654億平方米，戶均近一畝地，人均約220平方米，高出國家定額最高值（150平方米/人）47%。

數(shù)據(jù)3：據(jù)統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，2010年我國城市城區(qū)面積17.87萬平方公里，比2000年增長103.5%；建成區(qū)面積4萬平方公里，比2000年增長78.5%；城市建設(shè)用地面積3.98萬平方公里，比2000年增長79.8%；城市人均建設(shè)用地130多平方米。

數(shù)據(jù)4：據(jù)國土部信息中心研究報告，近8年來，中國住宅用地供應(yīng)年均增長率為城鎮(zhèn)人口增長率的3倍，住宅用地供應(yīng)速度已遠超城鎮(zhèn)人口增速。從道理上講，住宅用地供給已能充分滿足城鎮(zhèn)化發(fā)展需求。截至2012年底，中國未竣工房地產(chǎn)用地48.17萬公頃，未開工房地產(chǎn)用地14.45萬公頃。從數(shù)據(jù)上看，仍有大量已供土地處于閑置狀態(tài)。

社會研究數(shù)據(jù)：

數(shù)據(jù)1：有關(guān)機構(gòu)根據(jù)我國城市建設(shè)用地數(shù)據(jù)進行的研究成果顯示，我國664個城市，城鎮(zhèn)居民用地已經(jīng)達到人均133平方米。而世界發(fā)達國家為82.4平方米，發(fā)展中國家為83.3平方米，我國超過世界平均水平60%以上。