9.居民住房剛性與投資投機(jī)需求情況

這是衡量調(diào)控政策執(zhí)行效果的前提。對(duì)這兩類(lèi)需求，至今無(wú)明確的政策性解釋和定義。剛性需求一般是指首套住房需求，和以小換大、以舊換新，或購(gòu)買(mǎi)第二套自住性住房的需求。投資投機(jī)需求一般是指購(gòu)房主要不是為了自己居住，而為了等待房?jī)r(jià)上漲、房屋升值后出售獲得差價(jià)收益。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)：

據(jù)各地的官方報(bào)道，2011年以來(lái)，由于執(zhí)行了嚴(yán)格的限購(gòu)限貸調(diào)控政策，目前各地房地產(chǎn)市場(chǎng)中的投資投機(jī)需求已經(jīng)基本被擠出，首次和一般改善性購(gòu)房的剛性需求已占商品房交易量的90%以上。

社會(huì)研究數(shù)據(jù)：

據(jù)一些研究，一線(xiàn)城市的高價(jià)商品房，特別是高檔公寓和別墅，如北京每平方米4萬(wàn)元以上的商品房，其購(gòu)買(mǎi)者多數(shù)均非真正的首次購(gòu)房，也非一般真正的改善性購(gòu)房，多為高收入者利用政策漏洞進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)，主要目的是投資，是保值升值，也有不少是為短期投機(jī)。一個(gè)顯著現(xiàn)象是，北京的許多中高檔樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)后不久，或剛可入住不久，隨著價(jià)格的上升，就有不少二手房出售，但此時(shí)房屋并未交付使用，或剛交付而并未使用。北京最近宣布，不再允許個(gè)人通過(guò)補(bǔ)交社�；�金取得常住人口身份登記。這說(shuō)明，近年這一現(xiàn)象普遍存在，北京對(duì)非常住人口限購(gòu)住房的政策在相當(dāng)程度上已經(jīng)被規(guī)避。