降息刺激樓市？

2月28日晚間，中國(guó)人民銀行宣布，自2015年3月1日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率各0.25個(gè)百分點(diǎn)。去年年底的降息刺激了購(gòu)房者和房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的敏感神經(jīng)，讓中國(guó)樓市在2014年最后兩個(gè)月翹尾收官。本次降息將在多大程度上影響中國(guó)樓市的走向？

上海中原地產(chǎn)研究總監(jiān)宋會(huì)雍稱，就在11月21日央行突然宣布降息后，11月下半月成交出現(xiàn)戲劇性的一幕。中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)的40個(gè)重點(diǎn)城市數(shù)據(jù)顯示，11月最后一周新房成交面積較11月前三周的平均水平上升5%，其中一線樓市成交上升20%，部分二線城市的新房成交量增幅也超過(guò)兩成。最后一周樓市的翹尾效應(yīng)使得11月的市場(chǎng)成交量一舉超過(guò)“金九銀十”的銷量。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉指出，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2014年12月份70個(gè)大中城市新建商品住宅成交量環(huán)比增長(zhǎng)近9%，創(chuàng)年內(nèi)新高。其中，北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線城市新建商品住宅成交套數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)均在15%以上，遠(yuǎn)高于全國(guó)平均水平。

在降息的刺激作用下，一線城市房?jī)r(jià)率先反彈。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局測(cè)算，2014年12月份，一線城市整體平均上漲，新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比平均漲幅分別為0.1%和0.4%；其他城市的房?jī)r(jià)環(huán)比降幅亦繼續(xù)收窄。且房?jī)r(jià)止跌企穩(wěn)的態(tài)勢(shì)一直持續(xù)至今。

丁祖昱認(rèn)為，降息降低了購(gòu)房貸款成本，并在一定程度上改變了市場(chǎng)預(yù)期。“此次降息將進(jìn)一步增強(qiáng)短期市場(chǎng)的信心確立，購(gòu)房者支付能力的提高會(huì)讓更多潛在購(gòu)房者進(jìn)入市場(chǎng)。”

某房網(wǎng)發(fā)起的調(diào)查顯示，在獲知央行降息的消息1小時(shí)后，39%的受訪者認(rèn)為降息后房?jī)r(jià)將上漲，35%的受訪者表示在此次降息后將加速買房。

但銀行人士提醒，央行宣布降息后，個(gè)人房貸利率不會(huì)立即下調(diào)。例如，去年11月21日央行宣布降息后，中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行上海分行在2015年1月1日才宣布調(diào)整個(gè)人房貸年利率。“我們還要等待總行的通知，需要一定時(shí)間調(diào)整利率。”

上海某研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次降息后一年期存貸款基準(zhǔn)利率均已接近十年來(lái)的最低水平，因此預(yù)計(jì)降息后，銀行的房貸利率優(yōu)惠折扣將難以進(jìn)一步擴(kuò)大。

此外，記者近期在上海咨詢多家銀行網(wǎng)點(diǎn)和中介門(mén)店發(fā)現(xiàn)，1月以來(lái)各銀行貸款審批和放貸速度緩慢，這在一定程度上將影響購(gòu)房者的出手節(jié)奏。