開(kāi)發(fā)商醞釀漲價(jià)？

降息固然可以降低買方成本，但同時(shí)也降低了開(kāi)發(fā)商的融資成本。在此情況下，開(kāi)發(fā)商還會(huì)持續(xù)以價(jià)換量嗎？

滬上一家大型房企高管告訴記者，“年初市場(chǎng)有好轉(zhuǎn)跡象，本來(lái)就醞釀漲價(jià)，現(xiàn)在央行降息讓我們‘腰桿’更硬了，除非是少數(shù)長(zhǎng)期滯銷樓盤，像去年降價(jià)跑量的可能性不大。”

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2014年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金比上年下降0.1%，而2013年為增長(zhǎng)26.5%。開(kāi)發(fā)商由“財(cái)大氣粗”變成“囊中羞澀”可見(jiàn)一斑。

面對(duì)3月政策層面的風(fēng)向扭轉(zhuǎn)，新房行情也正發(fā)生變化。降息首日，記者在上海走訪多個(gè)售樓處發(fā)現(xiàn)，多個(gè)樓盤醞釀在3月漲價(jià)。如上海張江地區(qū)的日月光水岸新郡三期，目前均價(jià)3.7萬(wàn)元，銷售人員表示，該項(xiàng)目在3月價(jià)格會(huì)有一定上漲。浦東頤景園的銷售人員亦表示，3月將對(duì)比較受歡迎的大戶型給予一定幅度的上調(diào)。此外，綠地東上海、寶業(yè)萬(wàn)華城的售樓處亦將3月的銷售均價(jià)預(yù)上調(diào)100-300元／平方米不等。

全國(guó)某龍頭開(kāi)發(fā)商更是在央行宣布降息之后，在官方微信中明確表示“實(shí)在不能淡定了，還不快來(lái)?yè)屬?gòu)！這一措施所代表的國(guó)家政策走向更將刺激樓市上漲。市場(chǎng)將以實(shí)際行動(dòng)表現(xiàn)出對(duì)此次降息的積極回應(yīng)”。

實(shí)際上，早在降息之前，很多房企已經(jīng)嘗試緩慢漲價(jià)。在沈陽(yáng)，一些大型房企如萬(wàn)科、恒大、中海或高調(diào)或悄聲漲價(jià)；而在全國(guó)一些重點(diǎn)城市，如上海、深圳、杭州、重慶等地，漲價(jià)潮也已“暗流涌動(dòng)”。

據(jù)某研究中心監(jiān)測(cè)，除直接宣布旗下項(xiàng)目漲價(jià)之外，“低開(kāi)高走”加推盤時(shí)逐步提高價(jià)格、新開(kāi)盤項(xiàng)目直接高出區(qū)域均價(jià)等方式是許多房企目前采用的漲價(jià)策略。此外，還有不少樓盤采用縮小或者取消促銷優(yōu)惠折扣力度等方式變相微漲房?jī)r(jià)。如杭州圣奧綠城運(yùn)河宸園，該項(xiàng)目1月份加推每平方米上漲600-700元，由于項(xiàng)目處于優(yōu)勢(shì)地段，且周圍新盤稀缺，加推當(dāng)天去化即七成；再如深圳新開(kāi)項(xiàng)目中海錦城等開(kāi)盤即高出周邊項(xiàng)目約15%，新開(kāi)盤后也很快售罄。

從目前的土地市場(chǎng)看，房企拿地?zé)崆橐廊桓邼q，高溢價(jià)率土地頻頻入市。如2月16日在武漢市土地市場(chǎng)的節(jié)前收官之戰(zhàn)中，8宗地塊拍出28.65億元，有3宗土地更是出現(xiàn)久違的激烈競(jìng)拍；當(dāng)代置業(yè)以總價(jià)17.35億元摘下上海閔行區(qū)兩幅地塊，樓板價(jià)高達(dá)18777元／平方米，溢價(jià)率95.6%，同比2014年周邊拿地價(jià)格高出近四成……

數(shù)據(jù)顯示，1月，全國(guó)經(jīng)營(yíng)性土地成交420幅地塊，實(shí)現(xiàn)土地出讓金收入1218億元，明顯高于去年平均水平，且土地價(jià)格總體上仍在持續(xù)上漲。

土地價(jià)格的節(jié)節(jié)上漲也在推升著房?jī)r(jià)預(yù)期。中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，從2012年7月至2015年1月，北京公開(kāi)出讓的土地中，樓面價(jià)超過(guò)2.5萬(wàn)元／平方米的地塊就有60余塊之多，樓面價(jià)每平方米3萬(wàn)元以上的有近30塊，多數(shù)尚未入市。2015年北京預(yù)計(jì)入市的42個(gè)純新盤項(xiàng)目當(dāng)中，單價(jià)超過(guò)5萬(wàn)元／平方米的高端住宅項(xiàng)目占據(jù)了17席，其中，預(yù)估單價(jià)超過(guò)10萬(wàn)元的項(xiàng)目高達(dá)13個(gè)。多數(shù)開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，房?jī)r(jià)迎來(lái)上漲只是時(shí)間問(wèn)題。