拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)？

雖然目前買(mǎi)賣(mài)雙方的觀望氛圍依然較濃，但不可否認(rèn)的是，隨著去年四季度以來(lái)各地對(duì)限購(gòu)政策、房貸政策和首套房認(rèn)定政策進(jìn)行調(diào)整，國(guó)內(nèi)大城市房產(chǎn)成交穩(wěn)步回升。

截至2015年1月底，上海某房地產(chǎn)研究院監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為27121萬(wàn)平方米，環(huán)比下降0.7%。庫(kù)存在連續(xù)11月的上漲后首現(xiàn)下降。

北京市住建委的數(shù)據(jù)顯示，北京今年1月二手房網(wǎng)簽量近1.3萬(wàn)套，中原地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)分析師張大偉表示，這是從去年11月以來(lái)，連續(xù)第三個(gè)月二手房單月成交突破萬(wàn)套，北京二手房成交逐漸企穩(wěn)的趨勢(shì)已經(jīng)明確。

房?jī)r(jià)降不降，根本上還是取決于市場(chǎng)的供求關(guān)系。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日公布的“2015年1月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示，步入2015年，全國(guó)房?jī)r(jià)開(kāi)始顯現(xiàn)止跌跡象。其中，一線城市整體房?jī)r(jià)率先出現(xiàn)反彈，全國(guó)部分重點(diǎn)城市的新樓盤(pán)價(jià)格也開(kāi)始“低開(kāi)高走”。房?jī)r(jià)已現(xiàn)抬頭，2015年樓市或緩慢步入復(fù)蘇通道。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，在新建商品住宅的價(jià)格方面，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有64個(gè)，上漲的城市有2個(gè)，持平的城市有4個(gè)；而在二手住宅市場(chǎng)上，價(jià)格上漲的城市則有6個(gè)。

數(shù)據(jù)顯示，2015年1月份，除北京外，一線城市房?jī)r(jià)均已止跌。其中，上海和廣州的房?jī)r(jià)均與上月持平。而深圳房?jī)r(jià)延續(xù)了上個(gè)月的上漲態(tài)勢(shì)，環(huán)比增長(zhǎng)0.3%。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉認(rèn)為，房?jī)r(jià)環(huán)比總體略有下降，城市間呈現(xiàn)分化。房?jī)r(jià)持平和上漲的城市主要集中在一、二線城市；房?jī)r(jià)降幅大于0.5%的城市主要集中在三線城市。

劉建偉進(jìn)一步分析稱(chēng)，一線城市房?jī)r(jià)初步呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均連續(xù)兩個(gè)月微漲，二手住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均連續(xù)四個(gè)月微漲，1月份新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比下降的一線城市均只有1個(gè)，且跌幅均在0.2%以內(nèi)。二線城市房?jī)r(jià)環(huán)比綜合平均仍然下降，但降幅緩慢收窄。三線城市房?jī)r(jià)繼續(xù)下降，且降幅略有擴(kuò)大，1月份三線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均降幅均比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從目前數(shù)據(jù)來(lái)看，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇的通道基本確立。

上海某研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，隨著市場(chǎng)去庫(kù)存速度的加快，使得房企降價(jià)促銷(xiāo)、以價(jià)換量的動(dòng)力開(kāi)始減弱。這很可能意味著本輪房地產(chǎn)短周期的庫(kù)存拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)。隨著市場(chǎng)看漲預(yù)期增強(qiáng)，城市限購(gòu)政策放松等，都會(huì)帶動(dòng)房?jī)r(jià)步入新一輪的上漲。

不過(guò)，也有專(zhuān)家提醒，購(gòu)房者不應(yīng)被開(kāi)發(fā)商的“激動(dòng)喊話”沖昏頭腦。降息在一定程度上或?qū)⒋碳�樓市反彈，且一線和部分二線樓市成交量在短期內(nèi)將會(huì)提振，但由于諸多城市庫(kù)存依然高企，加之土地消化周期過(guò)長(zhǎng)，需求過(guò)度透支，房?jī)r(jià)調(diào)整尚未到位。因此，在沒(méi)有貨幣供應(yīng)或信貸增長(zhǎng)的情況下，單純的降息對(duì)未來(lái)幾個(gè)月房?jī)r(jià)的影響不大。