未變:去庫存仍為房企要務(wù)

記者發(fā)現(xiàn)，3月31日新政發(fā)布當天，各個房企便抓住消費者的心理做起了廣告。萬科地產(chǎn)在萬科沈陽官方微信上發(fā)布：“萬科承諾36小時不漲價、不 打烊。購房者購買萬科在沈陽的11個項目均不漲價、不打烊。”碧桂園隨后表示：“東莞碧桂園基于社會責任，我們暫緩漲價，迫于市場壓力，我們僅限一周。” 榮盛地產(chǎn)也表示在沈陽的多個樓盤聯(lián)合承諾不漲價、不打烊。

美聯(lián)物業(yè)全國研究中心發(fā)布報告指出，近期政策密集出臺，預(yù)計4月以后多個已開放營銷中心或樣板間的樓盤將正式開售，成交表現(xiàn)自然值得期待。二手 方面，樓盤反價、惜售現(xiàn)象迅速來襲，業(yè)主態(tài)度堅挺，賣方市場進一步加劇，而需求亦積極入市。此次政策面已迎來2009年以來的最寬松時期，購房窗口逐步打 開。

值得注意的是，接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪的多位房企負責人和金融機構(gòu)投資者，對于新政并不十分激動，反而謹慎看淡。他們中的多數(shù)人認為，這是房企加速消化庫存，回籠資金的好時機。

在3月31日舉辦的2015房地產(chǎn)金融論壇上，投資人表現(xiàn)普遍謹慎。

長富匯銀總裁張保國表示，雖然新政利好頻出，但在房地產(chǎn)增長乏力的情況下，不會再回到10年前的狀態(tài)。“從去年‘930政策’出臺之后，政策利 好不斷釋放，但是整個房地產(chǎn)市場的回暖有點兒乏力，原因無外乎幾點：第一，市場預(yù)期并沒有大的改變；第二，經(jīng)濟宏觀基本面并沒有出現(xiàn)更大的利好；第三，政 策執(zhí)行方面力度沒有想象得大，比如貸款利率優(yōu)惠，目前很少有銀行執(zhí)行到7.5折。”他說。

張保國認為，房地產(chǎn)市場發(fā)展已步入一個新階段。從整個市場來看，需求是剛性的，現(xiàn)階段也變得更為理性，因此，雖然政策對信心有一定的提振，但仍難以瘋狂。他預(yù)計，2015年的房地產(chǎn)市場將面臨庫存釋放和新樓盤上市的雙重壓力，因此，重點仍是去庫存回籠資金。

一位房企負責人也對《經(jīng)濟參考報》記者表示，雖然在新政的暖風下，迎來了新一輪購房潮，但值得注意的是，此輪的購房者多是上一輪積攢客戶群。如 果客戶目標被消化，再度漲價后，沒有新的客戶接手，房地產(chǎn)市場仍面臨困難。“所以現(xiàn)階段我們要做的是盡快將庫存消化回籠資金，但也有一些未上市的新盤打算 延期上市，看看市場情況再決定漲價與否，反正降價應(yīng)該是不會了”。