未變:去庫存仍為房企要?jiǎng)?wù)

記者發(fā)現(xiàn)，3月31日新政發(fā)布當(dāng)天，各個(gè)房企便抓住消費(fèi)者的心理做起了廣告。萬科地產(chǎn)在萬科沈陽官方微信上發(fā)布：“萬科承諾36小時(shí)不漲價(jià)、不 打烊。購房者購買萬科在沈陽的11個(gè)項(xiàng)目均不漲價(jià)、不打烊。”碧桂園隨后表示：“東莞碧桂園基于社會(huì)責(zé)任，我們暫緩漲價(jià)，迫于市場(chǎng)壓力，我們僅限一周。” 榮盛地產(chǎn)也表示在沈陽的多個(gè)樓盤聯(lián)合承諾不漲價(jià)、不打烊。

美聯(lián)物業(yè)全國研究中心發(fā)布報(bào)告指出，近期政策密集出臺(tái)，預(yù)計(jì)4月以后多個(gè)已開放營銷中心或樣板間的樓盤將正式開售，成交表現(xiàn)自然值得期待。二手 方面，樓盤反價(jià)、惜售現(xiàn)象迅速來襲，業(yè)主態(tài)度堅(jiān)挺，賣方市場(chǎng)進(jìn)一步加劇，而需求亦積極入市。此次政策面已迎來2009年以來的最寬松時(shí)期，購房窗口逐步打 開。

值得注意的是，接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪的多位房企負(fù)責(zé)人和金融機(jī)構(gòu)投資者，對(duì)于新政并不十分激動(dòng)，反而謹(jǐn)慎看淡。他們中的多數(shù)人認(rèn)為，這是房企加速消化庫存，回籠資金的好時(shí)機(jī)。

在3月31日舉辦的2015房地產(chǎn)金融論壇上，投資人表現(xiàn)普遍謹(jǐn)慎。

長富匯銀總裁張保國表示，雖然新政利好頻出，但在房地產(chǎn)增長乏力的情況下，不會(huì)再回到10年前的狀態(tài)。“從去年‘930政策’出臺(tái)之后，政策利 好不斷釋放，但是整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖有點(diǎn)兒乏力，原因無外乎幾點(diǎn)：第一，市場(chǎng)預(yù)期并沒有大的改變；第二，經(jīng)濟(jì)宏觀基本面并沒有出現(xiàn)更大的利好；第三，政 策執(zhí)行方面力度沒有想象得大，比如貸款利率優(yōu)惠，目前很少有銀行執(zhí)行到7.5折。”他說。

張保國認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展已步入一個(gè)新階段。從整個(gè)市場(chǎng)來看，需求是剛性的，現(xiàn)階段也變得更為理性，因此，雖然政策對(duì)信心有一定的提振，但仍難以瘋狂。他預(yù)計(jì)，2015年的房地產(chǎn)市場(chǎng)將面臨庫存釋放和新樓盤上市的雙重壓力，因此，重點(diǎn)仍是去庫存回籠資金。

一位房企負(fù)責(zé)人也對(duì)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者表示，雖然在新政的暖風(fēng)下，迎來了新一輪購房潮，但值得注意的是，此輪的購房者多是上一輪積攢客戶群。如 果客戶目標(biāo)被消化，再度漲價(jià)后，沒有新的客戶接手，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍面臨困難。“所以現(xiàn)階段我們要做的是盡快將庫存消化回籠資金，但也有一些未上市的新盤打算 延期上市，看看市場(chǎng)情況再?zèng)Q定漲價(jià)與否，反正降價(jià)應(yīng)該是不會(huì)了”。