業(yè)內(nèi)：

取消限購有利市場均衡發(fā)展

“去年佛山樓市放開限購以來，樓價沒有大起大落，隨著政策放開成交量也由一個較低水平慢慢回升。”合富輝煌佛山分公司市場研究部總監(jiān)曹紹林認為，限購政策導(dǎo)致了佛山樓市成交冷熱不均，廣佛交界和城市中心受到熱捧，而周邊鎮(zhèn)街的樓盤則受到冷遇。“限購政策出來后，想要購房者要么沒有指標，要么是名額珍貴，購房者不希望浪費名額，因此都優(yōu)先考慮到市中心買樓，一步到位，這也導(dǎo)致鎮(zhèn)街樓盤受冷遇，而且周期較長，發(fā)展到現(xiàn)在限購政策松綁后，改善也不明顯。”曹紹林說。

“佛山實行取消限購政策，應(yīng)是受經(jīng)濟形勢、市場因素、資源分配等諸多因素的影響。”曹紹林告訴記者，限購政策對市場影響很大，對大部分市民來說，都是跟著政策走，政策直接決定他們是否符合購買的標準，政策稍微調(diào)整就可能釋放很大的消費力。

“佛山取消限購后，有利于吸引更多購房者特別是新佛山人到鎮(zhèn)街置業(yè)，對于佛山房地產(chǎn)市場發(fā)展來說，也是好事。”曹紹林也提出，取消限購需要政府部門和專家研究，政策不能一時間大轉(zhuǎn)變，逐步放開應(yīng)該更好。

專家：

佛山取消限購 廣州樓市或受沖擊

知名房地產(chǎn)專家韓世同表示，佛山全面取消限購，或?qū)�廣州帶來較大的影響和沖擊。韓世同說到，去年8月，佛山局部放松限購對廣州帶來較大的影響，佛山樓市成交大量增加，吸引了不少來自廣州的購房需求。“視乎佛山放開限購的力度，廣州若不采取應(yīng)對措施，廣州樓市甚至經(jīng)濟都可能受到影響。”韓世同說。

此前，來自佛山市政府的文件《關(guān)于保持經(jīng)濟穩(wěn)定的若干意見》提出，佛山擬全面取消住房限購政策，落實居民購房稅收、金融支持政策，對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅，金融機構(gòu)對二套房認定實行“認貸不認房”，同時研究擴大公積金異地貸款范圍，放寬居民購房入戶條件等措施。

“佛山全部取消限購，房價大幅上漲的風險是很小的，畢竟目前市場運行壓力還是很大的。”韓世同說到，佛山去年放松限購也未導(dǎo)致房價上升，因此再度放開的話風險也較小。

對于佛山可能具體執(zhí)行的措施，包括契稅征收、擴大公積金異地貸款等方面，韓世同認為，契稅征收上給予稅率優(yōu)惠，涉及金額也較小，不難實施，關(guān)鍵是可以刺激成交。韓世同還分析說，佛山是否擴大公積金異地貸款范圍，取決于佛山公積金的規(guī)模和開發(fā)商的認可程度，此舉也可能會吸引廣州等周邊地區(qū)大量公積金貸款，佛山能否接受也需要考慮。

文/廣州日報記者曾艷珠、黃健源、陳鈺鳳

開發(fā)商表態(tài)：暫時不漲價

佛山全面取消限購消息發(fā)布后，記者立即連線新鴻基瀧景，該項目有關(guān)負責人稱，五一期間新貨不加價，仍然98折銷售，但肯定要加大5月的銷售目標成交量，組最好的貨推向市場，5月必須賣爆。

越秀地產(chǎn)佛山公司副總經(jīng)理黃銘周認為佛山解限是意料之中的事，并稱已經(jīng)做好了應(yīng)對的準備。“我們從4月中旬起就開始到廣州發(fā)動客戶。”如此看來，佛山解限并未令其措手不及。黃銘周表示，越秀在佛山的兩個項目五一期間的促銷策略不變。他認為，新政策的落地肯定會刺激佛山的成交總量，但短期內(nèi)不會導(dǎo)致價格上漲。“庫存量大是一個重要原因。”

趁著新政著急跑量的還有新鴻基地產(chǎn)。新鴻基瀧景項目有關(guān)人士稱，瀧景五一期間新貨不加價，仍然按98折銷售，但肯定要加大5月的銷售目標，組最好的貨推向市場，5月必須賣爆。佛山中海地產(chǎn)也明確表示，五一期間不漲價。

文/廣州日報記者陳鈺鳳