同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為，從市場基本面來看，進入2015年，即使2014年下半年以來各類“救市”政策出臺，央行也降準降息了，五部委也發(fā)布“330新政”刺激改善型需求入市。

業(yè)內(nèi)人士分析稱，官方房地產(chǎn)政策持續(xù)松動的主要原因，一是去年以來中國宏觀經(jīng)濟面臨較大的下行壓力，二是房地產(chǎn)市場本身正經(jīng)歷痛苦的去庫存階段。

由于房地產(chǎn)市場能“牽一發(fā)而動全身”地影響上下游數(shù)十個行業(yè)的發(fā)展，樓市回暖無疑能為下半年宏觀經(jīng)濟“穩(wěn)增長”護航。

國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人盛來運指出，下半年中國經(jīng)濟可能好于上半年。除了現(xiàn)有政策效應(yīng)將持續(xù)釋放外，另一個很重要的因素就是房地產(chǎn)市場的回暖將對相關(guān)行業(yè)產(chǎn)生拉動效應(yīng)。

這種拉動效應(yīng)已經(jīng)初現(xiàn)端倪。受房地產(chǎn)相關(guān)稅收增幅擴大等影響，6月中國財政收入同比增長13.9%，增幅比5月份提高8.7個百分點。6月份與房地產(chǎn)相關(guān)的契稅、土地增值稅、營業(yè)稅等均呈現(xiàn)良好增長態(tài)勢。

由于前期樓市降溫影響土地市場，今年上半年中國國有土地使用權(quán)出讓收入下降38.3%，受此影響，一些地方財政投資“穩(wěn)增長”能力下降。

但業(yè)內(nèi)人士預計，隨著樓市逐漸升溫，政府土地出讓收入的降幅會慢慢收窄。目前中國一二線土地市場也出現(xiàn)復蘇的勢頭，“地王”和高溢價的地塊開始陸續(xù)出現(xiàn)。

但是，市場庫存偏大的基本面沒有改變，大多數(shù)房企的盈利狀況仍然堪憂，企業(yè)也會面臨一定的資金面問題。

因此，從2015年下半年銀行信貸大背景來看，即使央行再降準降息也不會改變銀行繼續(xù)“惜貸”的行為，“嚴信貸”的特征表現(xiàn)還是比較突出。

從實際市場表現(xiàn)來看，銀行對于中小房企的貸款仍然是比較謹慎，并沒有出現(xiàn)實質(zhì)性松動，銀行等金融機構(gòu)不會無限制再給房企更多的“救命錢”。

甚至當前金融機構(gòu)為了控制樓市投資風險已經(jīng)開始對于中小企業(yè)“停貸”、“鎖房”，這些因素成為2015年上半年類似于深圳、杭州、上海等房企被“鎖房”而導致企業(yè)資金面危機的導火索。

從“330新政”二套房貸降首付的執(zhí)行結(jié)果來看，截止目前，“330新政”已經(jīng)發(fā)布3個多月時間，全國大多數(shù)城市的銀行比如廣州、深圳、上海、南京、蘇州、沈陽等等，尚未完全落實二套首付降至四成的政策，甚至在6月份有少數(shù)城市比如上海、廣州開始收緊二套房貸政策。

當前銀行通過縮水執(zhí)行或暫不執(zhí)行二套房貸降首付是“嚴信貸”的表現(xiàn)，從目的的角度來看，在去庫存仍然是今年主旋律的市場背景下，旨在通過暫緩或縮水執(zhí)行，通過有條件降低二套首付或暫不執(zhí)行二套首付降至四成的政策規(guī)避市場風險。

宏觀經(jīng)濟觸底階段，“寬貨幣，嚴信貸”成為主特征，盡管貨幣政策在下半年以后會進一步放松，但是，銀行對樓市的“惜貸”行為仍將繼續(xù)，政策層面對樓市投資風險控制有可能會進一步加強。

2014年，盡管政府對住房需求管控政策已經(jīng)趨于寬松，但住房市場仍然在主動下調(diào)。這表明，住房市場形勢正由總量供不應(yīng)求進入結(jié)構(gòu)性過剩階段。

優(yōu)質(zhì)住房仍將存在“結(jié)構(gòu)性短缺”。雖然從量的方面看，中國城鎮(zhèn)商品住房已經(jīng)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性過剩。

但從質(zhì)的方面看，很大一部分家庭居住條件仍然較差，狹小公寓、老舊公寓或不成套住宅占存量住房的比重很大。

隨著人們收入的增長和對生活品質(zhì)要求的進一步提升，對優(yōu)質(zhì)住房的需求還將穩(wěn)步增長，優(yōu)質(zhì)住房仍然具有一定的稀缺性。

“結(jié)構(gòu)性過剩與結(jié)構(gòu)性短缺并存”取代“總量供不應(yīng)求”，成為未來十年中國樓市發(fā)展的大背景。

“住好房”將取代“有房住”，成為未來十年中國住房發(fā)展主線。根據(jù)一般的消費規(guī)律，當總量短缺問題解決后，對高品質(zhì)的訴求將提升。