下半年樓市展望：

一二線城市快速上漲

三四線城市相對穩(wěn)定

總體而言，2015年下半年，一二線城市房價可能加速上漲，三四線城市穩(wěn)中有降或穩(wěn)中有升。房地產(chǎn)開發(fā)投資緩慢回升，帶動宏觀經(jīng)濟增速向好。

一二線城市去庫存速度加快，存在快速上漲風險。在宏觀金融刺激、住房需求的行政管制政策不斷松綁及股市財富效應等的綜合作用下，預計下半年一二線城市住房銷售將繼續(xù)加速。由于2014年以來住房開發(fā)活動進入階段性低谷，短期后繼供應難以迅速放大。當庫存被消耗到低于合理值時，住房將出現(xiàn)短期供不應求的局面，房價有可能加速上漲。買漲不買跌的慣性將進一步推動住房交易的放大。這個時間節(jié)點大約在2015年3季度未到2015年4季度。

三四線及以下城市以去庫存為主，房價相對穩(wěn)定。三四線及以下城市面臨著住房庫存水平高、人口老化、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型困難、需求增速較低等問題。即使銷售速度有所加快，短期庫存水平短期難以下降到合理值范圍內(nèi)。穩(wěn)價走量將仍是三四線及以下城市2015年下半年的主線。具體到不同的城市，房價可能小幅上漲或下跌。

開發(fā)投資緩慢回升，帶動宏觀經(jīng)濟增速觸底回升。隨著銷售速度加快庫存水平降低，下半年一二線城市開發(fā)企業(yè)將率先加大補充庫存力度，帶動一二線城市土地市場回暖和開發(fā)投資回升，這對宏觀經(jīng)濟增速將有一定的拉動效應。