在近10天的時(shí)間里，中鐵建與方興地產(chǎn)聯(lián)合體以50.25億元的總價(jià)，1.86萬平方米公租房的代價(jià)拿下豐臺(tái)區(qū)南苑鄉(xiāng)石榴莊村地塊。保利首開聯(lián)合體也在9月2日以64.83億元、樓面價(jià)53830元/平方米的代價(jià)奪下孫河地塊，樓面價(jià)和總價(jià)雙雙刷新孫河區(qū)域紀(jì)錄成為“雙料地王”。9月8日，龍湖地產(chǎn)與保利地產(chǎn)、首開地產(chǎn)組成拿地聯(lián)合體，以42.5億元總價(jià),競(jìng)得北京市東壩南區(qū)地塊。9月9日，懋源地產(chǎn)以總價(jià)29.4億元摘得朝陽區(qū)孫河鄉(xiāng)西甸村地，并配建9.6萬平方米異地保障房，該地塊的溢價(jià)率已經(jīng)達(dá)到50%。外界計(jì)算保障房部分額外成本預(yù)計(jì)為9.6億元，樓面價(jià)高達(dá)5.26萬元/平方米。

除了懋源地產(chǎn)以外，摘得地王項(xiàng)目的買家非富即貴。其中有央企、央企子公司、國(guó)企以及一線上市房企。上述某拿地企業(yè)的內(nèi)部人士對(duì)記者置評(píng)說：“最近拍出的地王項(xiàng)目都處于較為成熟的區(qū)域內(nèi)，比如孫河地塊。以前的中央別墅區(qū)核心在天竺區(qū)域附近，現(xiàn)在隨著擴(kuò)大和移動(dòng)，孫河已經(jīng)成為新的別墅區(qū)核心。”

盡管在北京賣地要付出高昂的代價(jià)，但是這對(duì)一些企業(yè)來說是形勢(shì)所迫。“有些拿地王項(xiàng)目的企業(yè)在北京已經(jīng)沒有項(xiàng)目了，所以必須要拿地建設(shè)。”他說，即便面粉再貴，也要買來做面包：“如果沒有項(xiàng)目將會(huì)失去在北京的市場(chǎng)地位。而且如果沒有土地，那么原本項(xiàng)目上的人也會(huì)被大量閑置。”

上述中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副秘書長(zhǎng)對(duì)記者說：“這些拿地王的企業(yè)并不缺錢。他們看中的是北京土地資源的稀缺性。所以對(duì)比各種因素來說，我認(rèn)為企業(yè)對(duì)于自身資源的配置是更為關(guān)鍵的原因。”

他透露說，北京整體規(guī)劃戰(zhàn)略會(huì)擠壓一部分低端產(chǎn)業(yè)溢出，但其空出的土地將主要用于建設(shè)設(shè)施、綠化等項(xiàng)目。因此可交易土地的供給不會(huì)明顯增加。此外他并不認(rèn)為人口調(diào)控會(huì)對(duì)土地稀缺性帶來影響：“雖然北京正在進(jìn)行人口調(diào)控，但是這并非一朝一夕的工作。這需要非常長(zhǎng)的時(shí)間來完成。同時(shí)人口調(diào)控是高級(jí)人才流入，普通人才流出的更替過程。高級(jí)人才的進(jìn)入也會(huì)讓北京的房地產(chǎn)資源更加緊迫。”

中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)認(rèn)為2015年至今全國(guó)20大標(biāo)桿房企一二線拿地面積占比65.9%，全面回歸重點(diǎn)城市。從成交建筑面積看，標(biāo)桿房企在一線城市占比高達(dá)12.4%。這兩大指標(biāo)均處于歷史最高紀(jì)錄。

中原地產(chǎn)專業(yè)分析師張大偉記者評(píng)論說，最近市場(chǎng)升溫后，一二線土地出現(xiàn)供應(yīng)，房企積極爭(zhēng)搶。地王依然頻繁出現(xiàn)，體現(xiàn)了房企對(duì)一二線市場(chǎng)的看多情緒。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉對(duì)記者預(yù)計(jì)，北京、上海等地頻繁出現(xiàn)的地王項(xiàng)目通常會(huì)牽動(dòng)周邊市場(chǎng)甚至整個(gè)城市的樓市。

他認(rèn)為，“地王”樓盤一定程度上拉升板塊內(nèi)的成交均價(jià)，只要“地王”樓盤推盤成交，會(huì)導(dǎo)致板塊內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)成交結(jié)構(gòu)上偏向于高端，會(huì)帶來區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格整體上走高。“在9月和10月的傳統(tǒng)交易旺季，地王出現(xiàn)會(huì)使得北京上海量?jī)r(jià)齊升。而且公眾普遍具有追漲殺跌的交易心態(tài)。”