在近10天的時間里，中鐵建與方興地產(chǎn)聯(lián)合體以50.25億元的總價，1.86萬平方米公租房的代價拿下豐臺區(qū)南苑鄉(xiāng)石榴莊村地塊。保利首開聯(lián)合體也在9月2日以64.83億元、樓面價53830元/平方米的代價奪下孫河地塊，樓面價和總價雙雙刷新孫河區(qū)域紀(jì)錄成為“雙料地王”。9月8日，龍湖地產(chǎn)與保利地產(chǎn)、首開地產(chǎn)組成拿地聯(lián)合體，以42.5億元總價,競得北京市東壩南區(qū)地塊。9月9日，懋源地產(chǎn)以總價29.4億元摘得朝陽區(qū)孫河鄉(xiāng)西甸村地，并配建9.6萬平方米異地保障房，該地塊的溢價率已經(jīng)達(dá)到50%。外界計算保障房部分額外成本預(yù)計為9.6億元，樓面價高達(dá)5.26萬元/平方米。

除了懋源地產(chǎn)以外，摘得地王項目的買家非富即貴。其中有央企、央企子公司、國企以及一線上市房企。上述某拿地企業(yè)的內(nèi)部人士對記者置評說：“最近拍出的地王項目都處于較為成熟的區(qū)域內(nèi)，比如孫河地塊。以前的中央別墅區(qū)核心在天竺區(qū)域附近，現(xiàn)在隨著擴(kuò)大和移動，孫河已經(jīng)成為新的別墅區(qū)核心。”

盡管在北京賣地要付出高昂的代價，但是這對一些企業(yè)來說是形勢所迫。“有些拿地王項目的企業(yè)在北京已經(jīng)沒有項目了，所以必須要拿地建設(shè)。”他說，即便面粉再貴，也要買來做面包：“如果沒有項目將會失去在北京的市場地位。而且如果沒有土地，那么原本項目上的人也會被大量閑置。”

上述中國房地產(chǎn)協(xié)會副秘書長對記者說：“這些拿地王的企業(yè)并不缺錢。他們看中的是北京土地資源的稀缺性。所以對比各種因素來說，我認(rèn)為企業(yè)對于自身資源的配置是更為關(guān)鍵的原因。”

他透露說，北京整體規(guī)劃戰(zhàn)略會擠壓一部分低端產(chǎn)業(yè)溢出，但其空出的土地將主要用于建設(shè)設(shè)施、綠化等項目。因此可交易土地的供給不會明顯增加。此外他并不認(rèn)為人口調(diào)控會對土地稀缺性帶來影響：“雖然北京正在進(jìn)行人口調(diào)控，但是這并非一朝一夕的工作。這需要非常長的時間來完成。同時人口調(diào)控是高級人才流入，普通人才流出的更替過程。高級人才的進(jìn)入也會讓北京的房地產(chǎn)資源更加緊迫。”

中原地產(chǎn)統(tǒng)計認(rèn)為2015年至今全國20大標(biāo)桿房企一二線拿地面積占比65.9%，全面回歸重點城市。從成交建筑面積看，標(biāo)桿房企在一線城市占比高達(dá)12.4%。這兩大指標(biāo)均處于歷史最高紀(jì)錄。

中原地產(chǎn)專業(yè)分析師張大偉記者評論說，最近市場升溫后，一二線土地出現(xiàn)供應(yīng)，房企積極爭搶。地王依然頻繁出現(xiàn)，體現(xiàn)了房企對一二線市場的看多情緒。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉對記者預(yù)計，北京、上海等地頻繁出現(xiàn)的地王項目通常會牽動周邊市場甚至整個城市的樓市。

他認(rèn)為，“地王”樓盤一定程度上拉升板塊內(nèi)的成交均價，只要“地王”樓盤推盤成交，會導(dǎo)致板塊內(nèi)房地產(chǎn)市場成交結(jié)構(gòu)上偏向于高端，會帶來區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)市場價格整體上走高。“在9月和10月的傳統(tǒng)交易旺季，地王出現(xiàn)會使得北京上海量價齊升。而且公眾普遍具有追漲殺跌的交易心態(tài)。”