險資頻頻“圍獵”房企

實際上，除了萬科外，僅近期被險資舉牌增持的企業(yè)還包括遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、金融街、金地集團(tuán)。同時，今年4月1日，中國平安斥資62.95億港元，入股了位列“千億俱樂部”的碧桂園，持股比例達(dá)9.9%，成為碧桂園第二大股東。

對此，有業(yè)內(nèi)人士指出，險資入主房企，確實可以讓其擁有相對充裕的資金，且資金成本上遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于同行；同時，保險行業(yè)龐大的資金余額和較低的投資收益也促使其入股房地產(chǎn)企業(yè)，以提高資金使用效率、優(yōu)化投資收益。尤其是隨著人口老齡化的到來，與養(yǎng)老、健康相關(guān)的產(chǎn)業(yè)都將迎來新的機(jī)會，保險公司在資金成本這方面有天然的優(yōu)勢，但在項目開發(fā)上尚欠經(jīng)驗，捆綁一家龍頭房企，在相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展中，也會事半功

倍。但倘若險資有惡意收購的傾向，或是管理層并不那么歡迎，雙方則勢必陷入明爭暗斗之中，對于企業(yè)來說肯定不是一件好事。

不過，鑒于近期險資舉牌上市公司，年末保監(jiān)會緊急下發(fā)文件進(jìn)行摸底，要求險企限期上報投資壓力測試，一旦不過關(guān)投資將受到諸多限制。對此，有業(yè)內(nèi)人士指出，保監(jiān)會是擔(dān)心險資激進(jìn)投資的風(fēng)險，有意收緊。

另值得注意的是，在險資頻頻舉牌房企的同時，房企也看到了險資在金融領(lǐng)域的固有優(yōu)勢，開始逆向發(fā)力保險行業(yè)來布局金融平臺。

今年以來，便有恒大地產(chǎn)、泰禾集團(tuán)、陽光城、新華聯(lián)、泛�？毓�、中天城投等上市房企紛紛宣布設(shè)立保險公司。對此，有分析人士稱，地產(chǎn)上市公司通過設(shè)立保險公司在獲得保險牌照的同時也可獲得相對廉價且穩(wěn)定的現(xiàn)金流，降低企業(yè)的資金成本。

多地放寬樓市政策

去庫存加速

郁亮說房地產(chǎn)進(jìn)入了白銀時代，任志強(qiáng)隔空喊話，稱地產(chǎn)黃金時代還沒有完全過去，更有房地產(chǎn)高層稱房地產(chǎn)進(jìn)入了鉆石時代，需要像對待鉆石一樣精雕細(xì)琢產(chǎn)品，才能找到購房者。對2015年的樓市來說，一線城市和重點(diǎn)二線城市日子比較好過，但三、四線城市仍在艱難前行。

從全國樓市6.9億平方米的待售商品房面積來看，庫存壓力仍難以緩解。鑒于此，今年初房地產(chǎn)政策定調(diào)穩(wěn)定住房消費(fèi)，此后，包括信貸金融在內(nèi)的多輪政策連番出臺。