多輪救市政策出臺(tái)

據(jù)統(tǒng)計(jì)，自去年11月以來(lái)，央行6次降息，5次降準(zhǔn)，貸款基準(zhǔn)利率由原來(lái)的6.15%降至4.9%，下降幅度高達(dá)25.5%。這已是近十年來(lái)的最低水平，而公積金貸款利率更早已是“歷史最低”。

緊接著今年房地產(chǎn)調(diào)控政策調(diào)整的重頭戲，即調(diào)整首套房和二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)降低首付款貸款比例。

3月30日，央行發(fā)布通知，對(duì)擁有對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭購(gòu)二套房，首付款比例調(diào)整為不低于40%。使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房，首付20%；擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房，首付30%。

上述被稱(chēng)為“330新政”的樓市調(diào)整政策是近年來(lái)除了放松限購(gòu)之外對(duì)市場(chǎng)刺激非常明顯的救市手段，在某些地區(qū)，對(duì)改善型需求的撬動(dòng)可謂立竿見(jiàn)影。據(jù)了解，“330新政”實(shí)施不到兩個(gè)月，深圳房?jī)r(jià)開(kāi)始失控，前海、龍華、寶中等熱點(diǎn)區(qū)域房?jī)r(jià)飆升近40%。

“330新政”實(shí)施近兩個(gè)月后，統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月份北京、上海、廣州、深圳新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比全部上漲，其中，北京上漲1.4%，上海上漲2.6%，廣州上漲1.4%，深圳上漲50%。

簡(jiǎn)言之，“330新政”對(duì)一線(xiàn)城市、部分二線(xiàn)城市的改善性需求刺激明顯，成為大多數(shù)上市房企上半年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的重大利好助力。

值得注意的是，“330新政”之后，多地政府開(kāi)始因城施策，降低公積金貸款門(mén)檻，提高公積金貸款額度等手段使用頻率較高，中央也曾5次對(duì)公積金政策進(jìn)行調(diào)整。

此外，減免稅費(fèi)、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、吸引外來(lái)人口落戶(hù)等政策也先后出臺(tái)。同時(shí)，2015年，取消限購(gòu)政策的城市也越來(lái)越多，目前，僅剩“北上廣深”四個(gè)一線(xiàn)城市在堅(jiān)守。

暫且不說(shuō)這些微調(diào)性政策對(duì)市場(chǎng)的刺激作用如何，但二季度以來(lái)，此前低迷的部分二線(xiàn)城市和個(gè)別三線(xiàn)城市成交情況確實(shí)有所好轉(zhuǎn)。而市場(chǎng)真正的回暖，不乏下半年樓市調(diào)控政策再度出招的推動(dòng)。

9月30日，中國(guó)央行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的重大政策，在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，對(duì)居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。

上述被稱(chēng)為“930新政”的調(diào)控政策是今年第二個(gè)對(duì)樓市刺激明顯的寬松性新政。在該新政實(shí)施近一個(gè)月后，《證券日?qǐng)?bào)》記者從多位房企營(yíng)銷(xiāo)營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人交流時(shí)獲悉，訪(fǎng)客量劇增，換房需求入場(chǎng)，地緣性客戶(hù)成交意向明顯，拉升了中高端項(xiàng)目成交量。

12月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今日公布數(shù)據(jù)顯示，受房地產(chǎn)刺激政策影響，11月份全國(guó) 70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市增加，漲幅有所擴(kuò)大，同比房?jī)r(jià)上漲城市個(gè)數(shù)也繼續(xù)增加。其中漲幅最高的城市為深圳，高達(dá)44.6%，另外北京、上海、廣州等一線(xiàn)大城市同比漲幅也均在10%左右；而同比降幅最大的則為廣東湛江，降幅5.6%，另外錦州、丹東、襄陽(yáng)等三四線(xiàn)城市同比降幅也多在5%左右。