一線城市在堅(jiān)守

全國(guó)取消“限購(gòu)令”的戰(zhàn)役已悄然展開(kāi)，但大多一線城市仍然堅(jiān)守。

北京就是這樣的范例。記者采訪獲知，北京目前仍然實(shí)行嚴(yán)格的限購(gòu)政策，尤其是在通州新區(qū)實(shí)行了所謂的加強(qiáng)版限購(gòu)，在購(gòu)買資質(zhì)等方面的要求比此前任何時(shí)候都更為嚴(yán)苛。

除北京外，記者從深圳市相關(guān)部門獲知，深圳也暫無(wú)取消限購(gòu)的政策出臺(tái)。

“除非深圳樓市出現(xiàn)大幅度下滑或保障房建設(shè)到位，比如‘十三五’保障房如期保質(zhì)、保量供應(yīng)，保障房總量與商品房總量實(shí)現(xiàn)對(duì)半開(kāi)。”用深圳市房地產(chǎn)研究中心高級(jí)研究員李宇嘉的話說(shuō)，在這種情況下，有可能退出限購(gòu)。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，去年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了冰火兩重天的場(chǎng)景，一線城市房?jī)r(jià)異常火爆、地王頻出、房?jī)r(jià)屢創(chuàng)新高，但更多的三四線城市則身陷庫(kù)存困擾，銷路不暢。其中，深圳樓市熱得發(fā)燙，根據(jù)統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，截至2015年11月，深圳新房?jī)r(jià)格同比上漲了44.6%。在深圳房?jī)r(jià)快速上漲的同時(shí)，“投資潮”再次泛起，去年深圳僅二手住房市場(chǎng)投資客占比就超過(guò)了30%，達(dá)到了近年來(lái)最高水平。如果退出限購(gòu)，對(duì)火熱的樓市來(lái)說(shuō)是火上澆油，房?jī)r(jià)會(huì)暴漲。

據(jù)此斷言，短期內(nèi)一線城市限購(gòu)松綁或是退出限購(gòu)，并不具備條件。受訪專家堅(jiān)稱，對(duì)一線城市來(lái)說(shuō)，限購(gòu)還談不上“過(guò)時(shí)”，城市建設(shè)、人口控制均面臨非常大的壓力，取消限購(gòu)的話投資、投機(jī)就會(huì)滿天飛。

需建長(zhǎng)效機(jī)制

“從去年買房的情況來(lái)看，90%以上為自住，投資投機(jī)少了，限購(gòu)失去了存在的價(jià)值。”1月28日，一地方房管局副局長(zhǎng)在接受記者采訪時(shí)說(shuō)，讓市場(chǎng)回歸是樓市改革的大方向。

這位副局長(zhǎng)認(rèn)為，限購(gòu)作為行政干預(yù)措施，在未來(lái)樓市長(zhǎng)效機(jī)制建立起來(lái)的前提下，才可以完全退出。按照官方的說(shuō)法，這些長(zhǎng)效機(jī)制主要包括，針對(duì)所有住房困難人群的住房保障體系建立起來(lái)，住房基本回歸居住屬性，不再成為一種主要的投資。

記者還發(fā)現(xiàn)，取消過(guò)時(shí)的限制性措施，除了限購(gòu)、限貸外，還涉及其他領(lǐng)域很多相關(guān)舉措，比如涉及建筑、規(guī)劃、土地、市場(chǎng)銷售等，這些如何放松至今也未有明確說(shuō)法。

對(duì)此，受訪住建部咨詢專家、亞太城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓回應(yīng)說(shuō)，除了限購(gòu)?fù)�，還包括限貸及個(gè)人所得稅等政策，或在今年也會(huì)出臺(tái)政策。究竟是以部委的名義出，還是各地自己出臺(tái)政策，有待商榷。

“新一輪房改始于去年年底中央提出滿足新市民為出發(fā)點(diǎn)的住房制度改革。”上述曾參與“二次房改”的退休專家說(shuō)，農(nóng)民工市民化對(duì)住房的需求是有效的。

取消限購(gòu)是不是救市良方?房地產(chǎn)專家韓世同認(rèn)為，松綁并不能很好地救市，但這卻是一個(gè)政策調(diào)整的契機(jī)。“取消限購(gòu)并不會(huì)起到很大的刺激作用，但只要投資性購(gòu)房不會(huì)大規(guī)模死灰復(fù)燃，可以適當(dāng)放松限購(gòu)，或撤或退。”無(wú)論是對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)取掉枷鎖，還是繼續(xù)刺激購(gòu)房者及市場(chǎng)的“去行政化”來(lái)說(shuō)，顯然都是利好。

但問(wèn)題還在于，各地至今仍然視房地產(chǎn)是經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，它承載著全社會(huì)近80%的財(cái)富，而要使房地產(chǎn)市場(chǎng)健康持續(xù)發(fā)展，需要解決的問(wèn)題恐怕不止這些。