多個(gè)地區(qū)先行先試

據(jù)測(cè)算，完全消化全國(guó)房地產(chǎn)庫存預(yù)計(jì)耗資60萬億元，當(dāng)然最終的執(zhí)行情況可能會(huì)出現(xiàn)較大程度的偏差�？偟目磥�，經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)以及人口增長(zhǎng)率、凈流入不高的地區(qū)，去庫存壓力相對(duì)較大。若考慮房地產(chǎn)各個(gè)環(huán)節(jié)本身附加的杠桿資金，去庫存可能會(huì)更加麻煩。

廣東省省長(zhǎng)朱小丹3月6日表示，擬用約3年時(shí)間減少?gòu)V東商品房庫存2000萬平方米，并將去庫存時(shí)間周期從17個(gè)月調(diào)降至15個(gè)月以內(nèi)。重點(diǎn)考慮“購(gòu)租并舉”，同時(shí)鼓勵(lì)引導(dǎo)一些大型的國(guó)有企業(yè)，成規(guī)模地申購(gòu)庫存商品房，使其成為大型公共租賃住房供應(yīng)企業(yè)。

客觀而言，廣東房地產(chǎn)庫存壓力明顯低于全國(guó)其他省區(qū)，但仍然存在不同區(qū)域區(qū)別較為明顯的庫存狀況。以深圳為代表的珠三角地區(qū)庫存壓力相對(duì)較小甚至不存在去庫存問題，而粵東、粵西地區(qū)及佛莞等區(qū)域則面臨明顯去庫存壓力，其中佛山庫存量達(dá)410萬平方米(截至去年11月份)，最為突出，且實(shí)際庫存量可能更大。

據(jù)悉，廣東商品房去庫存具體方案正由廣東省國(guó)資委和住建廳等部門研究制定中，包含四個(gè)思路，如鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在專業(yè)租賃公司購(gòu)房、租房時(shí)，采取團(tuán)購(gòu)、團(tuán)租的做法，給予一定的價(jià)格優(yōu)惠。此外，廣東還將采取加大銀行信貸資金支持、財(cái)政資金補(bǔ)貼、減免行政事業(yè)型收費(fèi)等措施，鼓勵(lì)廣大群眾及房地產(chǎn)中介企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等購(gòu)買庫存商品房。

鼓勵(lì)農(nóng)民工進(jìn)城買房也是目前多個(gè)省區(qū)去庫存的手段之一，如河北提出將農(nóng)民工和城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶納入住房公積金覆蓋范圍，連續(xù)足額繳存6個(gè)月(含)以上即可申請(qǐng)住房公積金貸款。福建則提出簡(jiǎn)化農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口購(gòu)房落戶手續(xù)，政府可與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)聯(lián)合給予農(nóng)民購(gòu)房現(xiàn)金直補(bǔ)。

作為房地產(chǎn)去庫存的重要手段之一，棚戶區(qū)住房改造及提高棚改貨幣化安置比例也被廣泛使用，去年全國(guó)棚戶區(qū)改造開工580萬套，貨幣化安置比例達(dá)到28%。

除此之外，配資加杠桿去庫存也在部分地區(qū)悄然進(jìn)行，這種不被鼓勵(lì)的手段甚至出現(xiàn)在幾乎不存在庫存壓力的深圳地區(qū)。目前，業(yè)界對(duì)配資去房地產(chǎn)庫存存在較大的爭(zhēng)議，從深圳等地政府的態(tài)度來看，配資去庫存可能不會(huì)被廣泛運(yùn)用。據(jù)悉，中介投機(jī)行為、房貸首付類金融產(chǎn)品已被相關(guān)部門列為“重點(diǎn)打擊對(duì)象”，部分中介機(jī)構(gòu)、開發(fā)商、小額貸款公司、互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)等發(fā)放用于購(gòu)房首付款的貸款的行為或被勒令禁止。

全國(guó)政協(xié)委員、華夏新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)研究院院長(zhǎng)賈康認(rèn)為，現(xiàn)在要掌握好合理的政策組合，吸取其他金融市場(chǎng)包括股市的一些經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)作為借鑒。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前全國(guó)超過100個(gè)城市發(fā)布了去庫存的相關(guān)新政，各有區(qū)別，這也是“因城施策”的實(shí)際體現(xiàn)�？梢灶A(yù)計(jì)，后期地方去庫存政策將更符合自身實(shí)際需求，否則，去庫存問題將陷入死循環(huán)狀態(tài)。