樓市配資玩法生變:大量資金曲線入市后果嚴(yán)重(3)
作者:未知 來源:中證網(wǎng) 更新時間:2016年03月25日 【字體:大 中 小】
銀行謹(jǐn)慎排查
業(yè)內(nèi)人士表示,由于一二線城市樓市火熱,盡管銀行有較嚴(yán)格的風(fēng)險隔離,但不排除一些資金繞道進(jìn)入樓市。“除按揭外,很多銀行都有裝修貸、大款消費貸等產(chǎn)品,在看好樓市的情況下,一些貸款人會將這類資金投進(jìn)樓市做投資。對于銀行來說,這個口子是比較難堵的。比如銀行規(guī)定裝修貸一般在購房者買入房子半年后才允許辦理發(fā)放,你判斷不了購房人是否通過首付貸購買的房子,貸款人可能拿裝修貸的錢去填補(bǔ)首付貸,也不排除申請裝修貸或大額消費貸的人通過刷卡渠道將錢轉(zhuǎn)出進(jìn)而投資樓市。”一位銀行從業(yè)人士表示。
據(jù)悉,目前深圳不少銀行的支行網(wǎng)點已經(jīng)在摸底排查貸款資金流向。在實體經(jīng)濟(jì)不振而樓市價格節(jié)節(jié)高升的情境下,一些企業(yè)將自有資金投資于樓市,再從銀行處去獲得信貸資金去填補(bǔ)企業(yè)運營資金的缺口。“樓市走好的情況下不會有問題,但如果樓市是虛火而大量資金持續(xù)涌入無疑加劇了這把火,如果樓市一旦下行,企業(yè)投入樓市的投機(jī)資金的不安全性必然或多或少會傳導(dǎo)至銀行放出去的資金上。如果有大量曲線入市的這類資金,造成的后果還是會比較嚴(yán)重。”上述銀行人士認(rèn)為。
惠州銀行業(yè)人士向記者表示,其所在銀行對于“首付貸”等樓市杠桿資金也加強(qiáng)了合規(guī)排查。目前實體經(jīng)濟(jì)狀況不好,銀行對企業(yè)經(jīng)營貸的份額收縮,放貸非常謹(jǐn)慎。相對而言,由于按揭貸款違約風(fēng)險較小,不少銀行大力在做按揭業(yè)務(wù)。“由于受深圳房價上漲的影響,東莞、惠州的房價也在上漲,一些本地企業(yè)也會有資金通過各種途徑進(jìn)入樓市,實體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展會進(jìn)一步受到影響,這成了一個無解的‘悖論’。”該銀行人士表示,其所在銀行目前主推按揭業(yè)務(wù),在經(jīng)營貸方面由于企業(yè)經(jīng)營風(fēng)險太大不敢輕易放貸,對于貸出資金的流向也在嚴(yán)加排查。
實際上,除了銀行自身排查之外,監(jiān)管部門還要求包括中介、地產(chǎn)商、P2P平臺、小貸公司等各類機(jī)構(gòu)對樓市配資的杠桿資金進(jìn)行嚴(yán)格的摸底清查。有消息稱,日前北京、上海、深圳地區(qū)的金融辦或行業(yè)協(xié)會等監(jiān)管部門都對當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)場外配資市場情況進(jìn)行摸底排查,梳理涉及眾籌買方、“首付貸”或其他涉及高杠桿房貸情況的相關(guān)企業(yè)名單、數(shù)量、產(chǎn)品模式等。同時,有監(jiān)管部門組織深圳近20家銀行召開房地產(chǎn)信貸監(jiān)管的有關(guān)會議,強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)信貸風(fēng)險,抑制投機(jī)性需求,并將嚴(yán)禁銀行理財資金對接各類首付貸產(chǎn)品。
專家認(rèn)為,防范首付貸等樓市配資產(chǎn)品的高杠桿風(fēng)險,還是需要借助銀行進(jìn)行最終把關(guān),強(qiáng)化審核力度,排查流水異動,對購房資格進(jìn)行審核等。上海新金融研究院研究員郭峰表示,從商業(yè)銀行入手,防范首付貸帶來的高杠桿風(fēng)險,才是整頓首付貸的合法姿勢,“監(jiān)管部門可以要求商業(yè)銀行加強(qiáng)放貸貸款資質(zhì)審核,將首付款來源作為貸款發(fā)放的一項條件。甚至可以窗口指導(dǎo),要求首付款不是自有資金的,一律不得發(fā)放房貸,更符合依法監(jiān)管的邏輯。”