數(shù)據(jù)

今年土地市場

料觸底反彈

從全國看來，房地產(chǎn)開發(fā)依然處于復(fù)蘇過程之中。記者從某居房地產(chǎn)研究院的《2015~2016年度全國房地產(chǎn)市場報(bào)告》了解到，2015年，在樓市復(fù)蘇態(tài)勢下，由于房企對行業(yè)中長期發(fā)展保持謹(jǐn)慎態(tài)度，以及去庫存壓力等因素，土地購置面積及其增幅創(chuàng)近十幾年來歷史同期新低。統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積22811萬平方米，比上年下降31.7%。不過，由于2015年商品房市場整體反彈，銷售量穩(wěn)步回升，銷售回款明顯增加，房企資金狀況有所改善，2016年土地市場將觸底反彈，實(shí)現(xiàn)正增長，土地成交面積增幅預(yù)計(jì)在8%左右。

統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2015年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資95979億元，同比增長1.0%，增速比去年1~11月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資64595億元，增長0.4%，增速回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。但某居房地產(chǎn)研究院預(yù)計(jì)，2016年全國房地產(chǎn)投資增速將企穩(wěn)反彈，全年房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅為4%左右。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，一些大城市的年度投資增幅很可能超過10%，2月份以來部分房企積極拿地，預(yù)計(jì)1~2月份的同比增幅會超過5%的水平，“房地產(chǎn)開發(fā)投資增速上升，會對水泥、鋼鐵、管材等行業(yè)產(chǎn)生比較明顯的刺激作用。換言之，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)拉動宏觀經(jīng)濟(jì)快速上漲的作用得到了顯著的體現(xiàn)。”

樓市真相調(diào)查

關(guān)注“首付貸”

銀行信用貸款去向成亂象

部分資金或涉“首付貸”

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，“首付貸”的風(fēng)險(xiǎn)并不只存在部分中介機(jī)構(gòu)、開發(fā)商、小貸公司、互聯(lián)網(wǎng)金融平臺等機(jī)構(gòu)，傳統(tǒng)銀行的房貸也存在打擦邊球的情況，此外，部分信用貸款和大額信用卡的資金去向也并不明朗，部分本來用作裝修、消費(fèi)的資金甚至成為“首付”資金。而在實(shí)體經(jīng)濟(jì)仍處下行區(qū)間、小微企業(yè)信用風(fēng)險(xiǎn)不斷暴露的背景下，開年頭兩個(gè)月，銀行已普遍加大涉房貸款發(fā)放力度。

質(zhì)疑一:銀行房貸可打擦邊球?

昨日，市民王女士(化名)告訴記者，她近期在某國有行申請了一筆貸款，“我可以給六成的首付，但客戶經(jīng)理告訴我，銀行還可以按照規(guī)定給我多批三成，也就是說，哪怕我不需要，都還是可以給我批7成的房貸。”

王女士還表示，該銀行的客戶經(jīng)理近期幾乎每天都給她打電話詢問是否需要貸款，當(dāng)王女士問到這筆貸款是否可以用作支付首付時(shí)，該客戶經(jīng)理表示，如果客戶的房貸在另一家銀行，可以給她做一些貸款用作首付;但如果是在該行做的房貸，那就不行。言下之意，風(fēng)險(xiǎn)是在“轉(zhuǎn)嫁”到各家銀行，而非一家銀行“全部承擔(dān)”。