按照《通知》要求，各地紛紛拋出供地計劃，增加土地供應(yīng)。據(jù)記者統(tǒng)計，北京、廣州、天津、武漢、南京等地已公布土地供應(yīng)計劃，穩(wěn)定土地市場供應(yīng)，實(shí)現(xiàn)供需平衡。

從已公布的各地供地情況來看，庫存消化周期小于12個月的城市供地節(jié)奏明顯加快，各地用地計劃中顯示供地量也有明顯增加，比如北京已明確未來7年要供給土地6000公頃（1公頃15畝），其中國有建設(shè)用地5000公頃。重慶市2017年計劃供地較去年增加了1520畝，商品住房用地增加1720畝。成都市2017年全市計劃供應(yīng)商品住宅用地587公頃（8800畝），較2016年實(shí)際供應(yīng)量增長約13%，中心城區(qū)計劃供地2625畝，較去年實(shí)際供應(yīng)量增長30%。

中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2017年以來，一二線熱點(diǎn)城市調(diào)控政策升級，住宅市場成交量持續(xù)回落，一季度50個代表城市商品住宅市場月均成交量在2650萬平方米，同比下降約15%。

積極增加住宅供地反映出近期土地市場的變化動向，尤其是采取分類調(diào)控的模式，從中央到地方政府將陸陸續(xù)續(xù)推出比較務(wù)實(shí)的供地模式。

房企儲糧迎來機(jī)會

4月11日，北京迎來上述《通知》后首次土地拍賣，吸引了招商、龍湖中海首開保利聯(lián)合體、華潤、遠(yuǎn)洋首創(chuàng)聯(lián)合體、國開東方萬科聯(lián)合體、中糧天恒旭輝聯(lián)合體等10家企業(yè)參與競拍，房企爭相競拍的背后是對優(yōu)質(zhì)土地資源的“渴求”，積極加速儲糧。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，一季度全國50大熱點(diǎn)城市合計出讓土地金額為5885.8億元，較上年同期的3689.1億上漲了59.6%。2017年拿地最多的前20大房企拿地總金額達(dá)到3030.63億元，較2016年同期前20大房企拿地總金額上漲了75%，其中碧桂園以64幅地塊遙遙領(lǐng)先，其次是恒大、保利、萬科、華潤以及中海地產(chǎn)。

從各大房企披露的2016年年報來看，在拿地方面，大部分房企重點(diǎn)關(guān)注一二線核心城市及強(qiáng)三線城市。招商蛇口表示，未來將聚焦一二線核心城市，重點(diǎn)拓展戰(zhàn)略重鎮(zhèn)的土地儲備；龍湖地產(chǎn)認(rèn)為廈門、濟(jì)南將會是重點(diǎn)，未來成都和重慶依然是傳統(tǒng)區(qū)域；旭輝控股表示，未來一年的土地市場，一線和熱點(diǎn)二線將遭遇逐步降溫，平常二線與強(qiáng)三線城市將迎來升溫。

龍湖集團(tuán)CEO邵明曉表示，2016年龍湖買地相對來說還是比較積極，今年也會量入而出，絕不去追特別高的“地王”項目，總體策略還是在一二線，未來可能會關(guān)注一些超大型城市周邊外延的地塊。

在調(diào)控政策重壓下，各大城市加速土地供應(yīng)為房企拿地提供了契機(jī)。近期，“北上廣”等城市多宗地塊成交，雖然樓市降溫，但土地市場特別是優(yōu)質(zhì)的住宅地塊成交編者按依然活躍。

高庫存城市將在2017年進(jìn)一步收緊土地供應(yīng)，而北京、上海等城市相繼提出的建設(shè)用地負(fù)增長目標(biāo)，也大大限制了一線城市新增土地供應(yīng)。由此來看，土地市場主戰(zhàn)場會在城市邊界快速擴(kuò)張的熱點(diǎn)二三線城市中展開。