新一輪樓市調(diào)控:二三線城市紛紛使出這招殺手锏(2)
作者：未知 來源：央視財經(jīng) 更新時間：2017年06月05日 【字體：大 中 小】
佛山又出樓市新政 二手房限購
繼3月24日佛山限購政策升級后，5月31日深夜，佛山市住建局再次發(fā)布限購新政，6月1日起，佛山二手房也限購，非佛山戶籍在限購區(qū)域內(nèi)購房，須提供2年內(nèi)連續(xù)1年以上社�；騻�稅證明，且限購一套。
新政內(nèi)容包括，繼續(xù)把禪城區(qū)全區(qū)，南海區(qū)桂城、大瀝、里水，順德區(qū)大良、陳村、北滘、樂從等11個鎮(zhèn)街作為限購區(qū)域，在限購區(qū)域執(zhí)行新建商品住房和二手商品住房限購政策。佛山市戶籍居民在限購區(qū)域內(nèi)限購2套；非佛山市戶籍居民在限購區(qū)域內(nèi)購房，須提供2年內(nèi)連續(xù)1年以上社保或個稅證明，且限購一套。
佛山市住房和城鄉(xiāng)建設管理局對此政策出臺進行解讀稱，自2016年10月以來，佛山連續(xù)三次發(fā)布促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的調(diào)控措施。近期，東部限購區(qū)域二手房市場升溫較快，佛山市及時研判房地產(chǎn)發(fā)展形勢，有針對性地迅速調(diào)整了房地產(chǎn)調(diào)控政策，把二手商品住房納入限購，體現(xiàn)了政府對市民安居樂業(yè)的承諾和擔當。
廊坊樓市調(diào)控升級：要把房價穩(wěn)定在去年10月水平
6月3日，小編從廊坊市政府獲悉，該市出臺了《關于進一步促進全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》（下稱《意見》），《意見》指出非當?shù)貞艏用窦彝ツ軌蛱峁┊數(shù)?年及以上社會保險繳納證明或納稅證明的，限購1套住房。意見提出，要嚴格落實地方政府主體責任。建立房地產(chǎn)調(diào)控聯(lián)席會議制度，努力把房價穩(wěn)定在2016年10月的水平，確保環(huán)比不增長。
《意見》中稱，從嚴調(diào)整住房限購措施，實行限購的區(qū)域為廊坊市主城區(qū)（含廣陽區(qū)、安次區(qū)、廊坊開發(fā)區(qū)）、三河市、大廠回族自治縣、香河縣、固安縣、永清縣、霸州市和文安縣。非當?shù)貞艏用衲軌蛱峁┊數(shù)?年及以上社保證明或者納稅證明的，限購1套住房，已經(jīng)擁有1套及以上住房，或者無法提供當?shù)?年及以上社保證明或者納稅證明的，非當?shù)貞艏用窦彝ィ瑫和Ｔ诋數(shù)刭徺I住房。補繳的納稅證明和社保證明不得作為購房的有效憑證。當?shù)貞艏用褚呀?jīng)擁有兩套及以上住房的，暫停在當?shù)刭徺I住房。
《意見》提到，要嚴格落實差別化住房信貸政策。對首次購買住房的居民家庭，申請商業(yè)性個人住房貸款，首付款比例不低于30%；對擁有1套住房的居民家庭，再次購房，首付款比例不低于50%。提高住房公積金貸款首付比例，繳存職工使用住房公積金貸款購買家庭首套普通住房的，最低首付比例調(diào)整至30%；使用公積金購買二套住房的，最低首付調(diào)整至60%。暫停辦理住房公積金異地貸款業(yè)務，停止辦理“住房公積金貸款置換商業(yè)銀行個人住房貸款”業(yè)務。
徐州樓市新政：登記未滿2年限售 備案3個月不得漲價
6月2日下午，江蘇徐州市政府通過官方微博發(fā)布樓市調(diào)控新政，文件共分為七大項16條意見：包括權屬登記2年內(nèi)限售、備案三個月不得漲價、增加宅地供應等調(diào)控措施。
此份官方文件稱，按照“房子是用來住的，不是用來炒的”工作定位，現(xiàn)就合理調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場供需關系，促進市區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，提出共七大項16條意見。
小編注意到，其中明確要求加強商品住房價格管理。實施商品住房價格備案制度。加強商品住房價格管控，對開發(fā)企業(yè)申報擬銷售商品住房價格進行核算后進行備案。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應向物價部門申報銷售的商品住房價格，申報價不得高于周邊地塊同類產(chǎn)品住房的價格，經(jīng)物價部門核算后進行價格備案。備案后3個月內(nèi)不得調(diào)價，調(diào)整房價需經(jīng)物價部門重新備案。經(jīng)物價部門備案的價格，全部納入商品房預（銷）售系統(tǒng)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未提供物價部門出具的商品住房價格備案證明和“一套一標”備案明細的，房管部門不予辦理商品房預售許可和現(xiàn)售備案。
此外，要求加強商品房交易管理。實施限轉(zhuǎn)政策。明確已購商品住房轉(zhuǎn)讓年限，即在市區(qū)范圍內(nèi)戶籍居民家庭擁有二套住房及以上、非市區(qū)范圍內(nèi)戶籍居民家庭擁有一套住房及以上的，商品住房自權屬登記之日起未滿2年的，不得上市交易。限轉(zhuǎn)政策不影響市區(qū)戶籍居民家庭改善型住房消費。
嚴格商品住房合同備案管理。即已完成合同備案的新建商品房買賣合同，經(jīng)雙方協(xié)商一致注銷合同備案的，該房源自注銷合同之日起90天內(nèi)不得上市交易，防止以退房方式進行炒房。
