佛山又出樓市新政 二手房限購

繼3月24日佛山限購政策升級后，5月31日深夜，佛山市住建局再次發(fā)布限購新政，6月1日起，佛山二手房也限購，非佛山戶籍在限購區(qū)域內(nèi)購房，須提供2年內(nèi)連續(xù)1年以上社�；騻�稅證明，且限購一套。

新政內(nèi)容包括，繼續(xù)把禪城區(qū)全區(qū)，南海區(qū)桂城、大瀝、里水，順德區(qū)大良、陳村、北滘、樂從等11個鎮(zhèn)街作為限購區(qū)域，在限購區(qū)域執(zhí)行新建商品住房和二手商品住房限購政策。佛山市戶籍居民在限購區(qū)域內(nèi)限購2套；非佛山市戶籍居民在限購區(qū)域內(nèi)購房，須提供2年內(nèi)連續(xù)1年以上社�；騻�稅證明，且限購一套。

佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局對此政策出臺進(jìn)行解讀稱，自2016年10月以來，佛山連續(xù)三次發(fā)布促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的調(diào)控措施。近期，東部限購區(qū)域二手房市場升溫較快，佛山市及時研判房地產(chǎn)發(fā)展形勢，有針對性地迅速調(diào)整了房地產(chǎn)調(diào)控政策，把二手商品住房納入限購，體現(xiàn)了政府對市民安居樂業(yè)的承諾和擔(dān)當(dāng)。

廊坊樓市調(diào)控升級：要把房價穩(wěn)定在去年10月水平

6月3日，小編從廊坊市政府獲悉，該市出臺了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》（下稱《意見》），《意見》指出非當(dāng)?shù)貞艏�居民家庭能夠提供�?dāng)?shù)?年及以上社會保險繳納證明或納稅證明的，限購1套住房。意見提出，要嚴(yán)格落實地方政府主體責(zé)任。建立房地產(chǎn)調(diào)控聯(lián)席會議制度，努力把房價穩(wěn)定在2016年10月的水平，確保環(huán)比不增長。

《意見》中稱，從嚴(yán)調(diào)整住房限購措施，實行限購的區(qū)域為廊坊市主城區(qū)（含廣陽區(qū)、安次區(qū)、廊坊開發(fā)區(qū)）、三河市、大廠回族自治縣、香河縣、固安縣、永清縣、霸州市和文安縣。非當(dāng)?shù)貞艏�居民能夠提供�?dāng)?shù)?年及以上社保證明或者納稅證明的，限購1套住房，已經(jīng)擁有1套及以上住房，或者無法提供當(dāng)?shù)?年及以上社保證明或者納稅證明的，非當(dāng)?shù)貞艏�居民家庭，暫停在�?dāng)?shù)刭徺I住房。補(bǔ)繳的納稅證明和社保證明不得作為購房的有效憑證。當(dāng)?shù)貞艏�居民已�?jīng)擁有兩套及以上住房的，暫停在當(dāng)?shù)刭徺I住房。

《意見》提到，要嚴(yán)格落實差別化住房信貸政策。對首次購買住房的居民家庭，申請商業(yè)性個人住房貸款，首付款比例不低于30%；對擁有1套住房的居民家庭，再次購房，首付款比例不低于50%。提高住房公積金貸款首付比例，繳存職工使用住房公積金貸款購買家庭首套普通住房的，最低首付比例調(diào)整至30%；使用公積金購買二套住房的，最低首付調(diào)整至60%。暫停辦理住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)，停止辦理“住房公積金貸款置換商業(yè)銀行個人住房貸款”業(yè)務(wù)。

徐州樓市新政：登記未滿2年限售 備案3個月不得漲價

6月2日下午，江蘇徐州市政府通過官方微博發(fā)布樓市調(diào)控新政，文件共分為七大項16條意見：包括權(quán)屬登記2年內(nèi)限售、備案三個月不得漲價、增加宅地供應(yīng)等調(diào)控措施。

此份官方文件稱，按照“房子是用來住的，不是用來炒的”工作定位，現(xiàn)就合理調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場供需關(guān)系，促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，提出共七大項16條意見。

小編注意到，其中明確要求加強(qiáng)商品住房價格管理。實施商品住房價格備案制度。加強(qiáng)商品住房價格管控，對開發(fā)企業(yè)申報擬銷售商品住房價格進(jìn)行核算后進(jìn)行備案。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)向物價部門申報銷售的商品住房價格，申報價不得高于周邊地塊同類產(chǎn)品住房的價格，經(jīng)物價部門核算后進(jìn)行價格備案。備案后3個月內(nèi)不得調(diào)價，調(diào)整房價需經(jīng)物價部門重新備案。經(jīng)物價部門備案的價格，全部納入商品房預(yù)（銷）售系統(tǒng)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未提供物價部門出具的商品住房價格備案證明和“一套一標(biāo)”備案明細(xì)的，房管部門不予辦理商品房預(yù)售許可和現(xiàn)售備案。

此外，要求加強(qiáng)商品房交易管理。實施限轉(zhuǎn)政策。明確已購商品住房轉(zhuǎn)讓年限，即在市區(qū)范圍內(nèi)戶籍居民家庭擁有二套住房及以上、非市區(qū)范圍內(nèi)戶籍居民家庭擁有一套住房及以上的，商品住房自權(quán)屬登記之日起未滿2年的，不得上市交易。限轉(zhuǎn)政策不影響市區(qū)戶籍居民家庭改善型住房消費。

嚴(yán)格商品住房合同備案管理。即已完成合同備案的新建商品房買賣合同，經(jīng)雙方協(xié)商一致注銷合同備案的，該房源自注銷合同之日起90天內(nèi)不得上市交易，防止以退房方式進(jìn)行炒房。