深圳擬立法推住房租售同權(quán) 商業(yè)建筑可改租賃住房(2)
作者:未知 來源:深圳新聞網(wǎng) 更新時間:2017年08月29日 【字體:大 中 小】
深圳擬通過立法保障“租售同權(quán)” 提高公積金支付房租比例
加強租賃立法,修訂《深圳市出租屋管理若干規(guī)定》,填補《深圳市經(jīng)濟特區(qū)房屋租賃條例》廢止后,行業(yè)法規(guī)缺失的問題;
針對租賃市場多頭管理、工作協(xié)調(diào)鏈條長,以完善法律規(guī)章為形式,推進現(xiàn)有管理機構(gòu)整合,建立有利于全市人口和住房統(tǒng)一管理的住房租賃主管機構(gòu),明確主管部門在企業(yè)準(zhǔn)入、秩序監(jiān)管、市場監(jiān)測等環(huán)節(jié)的職能,健全和完善以租賃企業(yè)和租賃信息登記備案為基礎(chǔ)的租賃管理體系。
鼓勵規(guī);、機構(gòu)化住房租賃。目前,深圳市租賃市場存在的問題,與規(guī);、機構(gòu)化住房租賃企業(yè)較少有關(guān)。鼓勵機構(gòu)化、規(guī);》孔赓U企業(yè)發(fā)展,有利于租賃供應(yīng)的專業(yè)化,穩(wěn)定租賃關(guān)系,豐富租賃產(chǎn)品種類,提升租賃服務(wù)品質(zhì);規(guī)模化租賃便于監(jiān)管,維護租賃雙方合法權(quán)益。另外,規(guī);、機構(gòu)化住房租賃的發(fā)展也有利于增加租賃配套的公共服務(wù)。
規(guī)范租賃市場秩序。主管部門發(fā)布統(tǒng)一的住房租賃合同示范文本,推行租賃網(wǎng)上簽約,建立租賃糾紛仲裁調(diào)解機制,引導(dǎo)租賃行為與預(yù)期;
加強租賃市場常規(guī)巡查,打擊黑中介、黑二房東,防范租賃安全隱患,凈化市場環(huán)境。
目前,深圳市租房人群還不能享受與買房人群同等公共配套服務(wù),特別是租房不能享有同等接受義務(wù)教育的權(quán)利,降低了租賃的吸引力,導(dǎo)致住房需求紛紛轉(zhuǎn)向購房(而不是租房),加劇供需矛盾、房價上漲預(yù)期。借助于租賃立法,各相關(guān)部門要落實租賃一定年限可享有配套公共服務(wù)的權(quán)利。
提高職工提取住房公積金支付房租的比例,住房公積金管理部門縮短相關(guān)手續(xù)辦理的時間。借鑒美國的經(jīng)驗,為低收入人群發(fā)放住房租賃券(Voucher),享受這種補助的家庭可在市場上自由選擇適合自己居住住房,用住房租賃券抵扣部分租金,該模式能最大程度發(fā)揮住房保障的有效性、靈活性和差異性。
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