深圳擬通過立法保障“租售同權(quán)” 提高公積金支付房租比例

加強租賃立法，修訂《深圳市出租屋管理若干規(guī)定》，填補《深圳市經(jīng)濟特區(qū)房屋租賃條例》廢止后，行業(yè)法規(guī)缺失的問題；

針對租賃市場多頭管理、工作協(xié)調(diào)鏈條長，以完善法律規(guī)章為形式，推進現(xiàn)有管理機構(gòu)整合，建立有利于全市人口和住房統(tǒng)一管理的住房租賃主管機構(gòu)，明確主管部門在企業(yè)準(zhǔn)入、秩序監(jiān)管、市場監(jiān)測等環(huán)節(jié)的職能，健全和完善以租賃企業(yè)和租賃信息登記備案為基礎(chǔ)的租賃管理體系。

鼓勵規(guī)�；�、機構(gòu)化住房租賃。目前，深圳市租賃市場存在的問題，與規(guī)�；�、機構(gòu)化住房租賃企業(yè)較少有關(guān)。鼓勵機構(gòu)化、規(guī)�；�住房租賃企業(yè)發(fā)展，有利于租賃供應(yīng)的專業(yè)化，穩(wěn)定租賃關(guān)系，豐富租賃產(chǎn)品種類，提升租賃服務(wù)品質(zhì)；規(guī)模化租賃便于監(jiān)管，維護租賃雙方合法權(quán)益。另外，規(guī)�；�、機構(gòu)化住房租賃的發(fā)展也有利于增加租賃配套的公共服務(wù)。

規(guī)范租賃市場秩序。主管部門發(fā)布統(tǒng)一的住房租賃合同示范文本，推行租賃網(wǎng)上簽約，建立租賃糾紛仲裁調(diào)解機制，引導(dǎo)租賃行為與預(yù)期；

加強租賃市場常規(guī)巡查，打擊黑中介、黑二房東，防范租賃安全隱患，凈化市場環(huán)境。

目前，深圳市租房人群還不能享受與買房人群同等公共配套服務(wù)，特別是租房不能享有同等接受義務(wù)教育的權(quán)利，降低了租賃的吸引力，導(dǎo)致住房需求紛紛轉(zhuǎn)向購房（而不是租房），加劇供需矛盾、房價上漲預(yù)期。借助于租賃立法，各相關(guān)部門要落實租賃一定年限可享有配套公共服務(wù)的權(quán)利。

提高職工提取住房公積金支付房租的比例，住房公積金管理部門縮短相關(guān)手續(xù)辦理的時間。借鑒美國的經(jīng)驗，為低收入人群發(fā)放住房租賃券（Voucher），享受這種補助的家庭可在市場上自由選擇適合自己居住住房，用住房租賃券抵扣部分租金，該模式能最大程度發(fā)揮住房保障的有效性、靈活性和差異性。