歧視商貸和公積金的開發(fā)商,終于有人治你們了!(2)
作者:未知 來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合 更新時(shí)間:2017年09月25日 【字體:大 中 小】
“哪來那么多可以付清全款的人”
此前,很多城市都出臺(tái)了“限貸”政策,以控制過熱的樓市。貸款不好辦了,投機(jī)客和部分開發(fā)商就想到了全款優(yōu)先的辦法。于是,在很多城市出現(xiàn)了“全款的進(jìn),貸款的等,公積金回去”的現(xiàn)象。
據(jù)中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)今年7月報(bào)道,在廣州,普通的三成首付比例幾乎絕跡,而高首付比例或全款買房的客戶則成為了樓盤的首選群體,在買房上可享受多重“優(yōu)待”。
有銷售人員明確對(duì)記者表示,接下來出售新房,將依據(jù)首付比例高低來決定客戶買房的先后。
同樣的案例在杭州也有。據(jù)錢江晚報(bào)今年7月報(bào)道,杭州城北某樓盤還沒開盤,購(gòu)房者就排起了隊(duì)。而開發(fā)商則根據(jù)首付額度給購(gòu)房者排序,全款優(yōu)先。同樣在杭州的吳先生就提出了質(zhì)疑:“都知道房子好賣,要搶,但是哪來那么多可以付清全款的人?”
事實(shí)上,面對(duì)開發(fā)商“全款優(yōu)先”的規(guī)定,很多人都是通過消費(fèi)貸湊夠的全款。據(jù)新華視點(diǎn)消息,在一些地方,個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款和個(gè)人消費(fèi)性貸款經(jīng)過層層包裝,違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。在一個(gè)樓盤,記者稱湊首付有點(diǎn)難度,中介干脆地說:
(首付)只要不超過100萬元,我們來幫你搞定。
消費(fèi)貸款“曲線”流向樓市的現(xiàn)象已引起監(jiān)管部門的重視。近期江蘇、北京、深圳、廣州等銀監(jiān)局和人民銀行分行先后發(fā)文,提示轄內(nèi)銀行個(gè)人其他消費(fèi)貸款大幅增長(zhǎng),存在部分資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn),并要求加強(qiáng)個(gè)人消費(fèi)貸款管理,防范信貸資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。
最近,各等地對(duì)消費(fèi)貸款流向房地產(chǎn)下達(dá)的通知來看,細(xì)則并不相同:
北京嚴(yán)查個(gè)貸違規(guī)購(gòu)房細(xì)則要求銀行自查對(duì)象為單筆20萬以上消費(fèi)貸款,并著重關(guān)注房抵貸、短期內(nèi)辦理兩筆及以上消費(fèi)貸款、貸后短期回流至借款人賬戶等7項(xiàng)特征。
深圳細(xì)則明確將個(gè)人消費(fèi)貸款最長(zhǎng)期限縮短為5年。
江蘇細(xì)則則要求各商業(yè)銀行建立大額消費(fèi)信貸投向監(jiān)測(cè)機(jī)制,按月向人行和銀監(jiān)局提交報(bào)告。
廣東則規(guī)定個(gè)人消費(fèi)貸最高100萬最長(zhǎng)10年。
深圳市房地產(chǎn)研究中心研究員李宇嘉表示,消費(fèi)貸正以“房貸化”(即按揭貸款)的趨勢(shì),成為居民在樓市“加杠桿”的新渠道。截至今年7月份,居民短期貸款(即消費(fèi)貸)余額達(dá)到10.6萬億元,超過居民中長(zhǎng)期貸款(90%是房貸)的1/3,同比增長(zhǎng)27%。今年以來,居民短期貸款月均新增達(dá)1560億元,去年月均新增不足500億元。
目前,武漢是第一個(gè)對(duì)“全款購(gòu)房”下手的城市,禁止開發(fā)商要求購(gòu)房人一次性付款或采取全款優(yōu)先的銷售方式,這樣就意味著,不論你再有錢,該排隊(duì)還得排隊(duì)。
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樓 盤 | 價(jià)格(元/平) | 區(qū) 位 |
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天邑•春江花苑 | 3400 | 桃源西區(qū) |
恒昌·格蘭郡 | 4600 | 內(nèi)蒙古大道 |
西嶺·香檳國(guó)際 | 3800 | 大邑大道 |
青霞山水卡倫德拉小鎮(zhèn) | 9000 | 青霞鎮(zhèn) |
蓬萊尚島 | 23800 | 安仁鎮(zhèn) |
水岸西嶺 | 6700 | 西嶺鎮(zhèn) |