“哪來那么多可以付清全款的人”

此前，很多城市都出臺了“限貸”政策，以控制過熱的樓市。貸款不好辦了，投機客和部分開發(fā)商就想到了全款優(yōu)先的辦法。于是，在很多城市出現(xiàn)了“全款的進，貸款的等，公積金回去”的現(xiàn)象。

據(jù)中國經(jīng)營報今年7月報道，在廣州，普通的三成首付比例幾乎絕跡，而高首付比例或全款買房的客戶則成為了樓盤的首選群體，在買房上可享受多重“優(yōu)待”。

有銷售人員明確對記者表示，接下來出售新房，將依據(jù)首付比例高低來決定客戶買房的先后。

同樣的案例在杭州也有。據(jù)錢江晚報今年7月報道，杭州城北某樓盤還沒開盤，購房者就排起了隊。而開發(fā)商則根據(jù)首付額度給購房者排序，全款優(yōu)先。同樣在杭州的吳先生就提出了質疑：“都知道房子好賣，要搶，但是哪來那么多可以付清全款的人？”

事實上，面對開發(fā)商“全款優(yōu)先”的規(guī)定，很多人都是通過消費貸湊夠的全款。據(jù)新華視點消息，在一些地方，個人經(jīng)營性貸款和個人消費性貸款經(jīng)過層層包裝，違規(guī)進入房地產(chǎn)市場。在一個樓盤，記者稱湊首付有點難度，中介干脆地說：

（首付）只要不超過100萬元，我們來幫你搞定。

消費貸款“曲線”流向樓市的現(xiàn)象已引起監(jiān)管部門的重視。近期江蘇、北京、深圳、廣州等銀監(jiān)局和人民銀行分行先后發(fā)文，提示轄內銀行個人其他消費貸款大幅增長，存在部分資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場的風險，并要求加強個人消費貸款管理，防范信貸資金違規(guī)進入房地產(chǎn)市場。

最近，各等地對消費貸款流向房地產(chǎn)下達的通知來看，細則并不相同：

北京嚴查個貸違規(guī)購房細則要求銀行自查對象為單筆20萬以上消費貸款，并著重關注房抵貸、短期內辦理兩筆及以上消費貸款、貸后短期回流至借款人賬戶等7項特征。

深圳細則明確將個人消費貸款最長期限縮短為5年。

江蘇細則則要求各商業(yè)銀行建立大額消費信貸投向監(jiān)測機制，按月向人行和銀監(jiān)局提交報告。

廣東則規(guī)定個人消費貸最高100萬最長10年。

深圳市房地產(chǎn)研究中心研究員李宇嘉表示，消費貸正以“房貸化”（即按揭貸款）的趨勢，成為居民在樓市“加杠桿”的新渠道。截至今年7月份，居民短期貸款（即消費貸）余額達到10.6萬億元，超過居民中長期貸款（90%是房貸）的1/3，同比增長27%。今年以來，居民短期貸款月均新增達1560億元，去年月均新增不足500億元。

目前，武漢是第一個對“全款購房”下手的城市，禁止開發(fā)商要求購房人一次性付款或采取全款優(yōu)先的銷售方式，這樣就意味著，不論你再有錢，該排隊還得排隊。