時至今日，問這些問題的人越來越少。今年7月，九部委聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》，要求人口凈流入的大中城市發(fā)展住房租賃業(yè)務(wù)，并選取包括杭州在內(nèi)的12個城市開展試點，長租行業(yè)迅速成為了朝陽產(chǎn)業(yè)。根據(jù)鏈家地產(chǎn)預(yù)測，未來租房人口占比在全國層面將超過30%，一線城市會超過40%，這是一個需求空間廣闊的市場。對于杭州市場，來自萬科的測算顯示，杭州青年租房人數(shù)約216萬，青年租房市場規(guī)模約144萬間，這部分的租賃市場規(guī)模就可高達518億元。

自今年被確定為全國12個住房租賃市場試點城市之一以來，杭州積極響應(yīng)，在制定政策、租賃土地供應(yīng)、建立租賃平臺等方面均邁出了步伐。杭州陸續(xù)推出了多項舉措：8月，杭州發(fā)布《加快培育和發(fā)展住房租賃市場試點工作方案》，明確了包括增加租賃住房供應(yīng)、培育住房租賃市場供應(yīng)主體、鼓勵住房租賃消費、加大政策支持力度、加強住房租賃市場監(jiān)管等5個方面的19條工作舉措；9月，全國首個智慧住房租賃平臺上線試運行，實現(xiàn)了監(jiān)管和服務(wù)模式大變革；未來3年，杭州新增租賃住房總量占新增商品住房總量的30%。

“長租公寓，其實是門老生意中的新行業(yè)。就像盒馬生鮮，也是超市這門老生意里變化出來的新事物。”沈飚說。

一個新興行業(yè)的大風(fēng)口

10月27日下午，注定要被載入杭州房地產(chǎn)的史冊。錢投集團以底價4.54億元成功競得杭政儲出【2017】69號地塊——杭州市首宗租賃住房用地，折合樓面地價5049元/平方米。地塊緊鄰城東新城的中心區(qū)，附近的土地樓面價都已超3萬元。

在競得該地塊后，錢投集團發(fā)布公告稱，將由下屬杭州市城東新城建設(shè)投資有限公司與杭州市會展旅業(yè)有限公司聯(lián)合成立杭州市租賃房屋開發(fā)有限公司進行開發(fā)建設(shè)，將以“寧巢”長租公寓品牌進行運營。“作為市屬國有企業(yè)，錢投集團積極響應(yīng)國家及市委市政府對于推行購租并舉的房地產(chǎn)市場體系號召，于2017年全新推出長租公寓‘寧巢’品牌。”

又有一家市屬國企，高調(diào)宣布進入長租公寓行業(yè)。越來越多企業(yè)將住房租賃行業(yè)視作樓市“下半場”。

據(jù)不完全統(tǒng)計，自2017年2月起，萬科的長租公寓品牌泊寓通過自建自持物業(yè)，購置、租賃城市低效資產(chǎn)進行改造，截至目前已在杭獲取4200間，其中2600間將在今年開業(yè)。龍湖冠寓從2015年就開始籌建，明年將擴展到15個城市，今年杭州龍湖冠寓的目標(biāo)是達到4500間左右的簽約量，3年規(guī)劃在杭州突破3萬間。成立于2015年的隨寓，是德信旗下專門做青年公寓的企業(yè)，隨寓目前在杭州和上海兩個城市做青年公寓，目標(biāo)是今年年底達到8000至10000間，3年時間達到10萬間。鏈家自如今年4月1日進入杭州，現(xiàn)在的規(guī)模體量并不算大，做的主要是合租產(chǎn)品，5個月的時間內(nèi)實現(xiàn)房源1800套、7000間左右，年底目標(biāo)是5000套。魔方在杭州的發(fā)展起步是2016年初，目前已經(jīng)有12家門店，提供的房源數(shù)是2000多套，預(yù)計到2020年會增加到10000間。“群島”公寓的計劃是“三年30島”，也就是說在杭州3年時間開出30家門店，現(xiàn)在已經(jīng)落地了9家，房源數(shù)2000多套……

浙江工業(yè)大學(xué)副校長虞曉芬認(rèn)為，當(dāng)前杭州的租賃市場還是以散戶市場為主，公共租賃住房發(fā)展良好，但對于龐大的租賃需求而言，保障人群依然有限。對于未來杭州租賃市場的發(fā)展方向，她預(yù)測：供給主體會從原來的以居民為主，轉(zhuǎn)向政府、企業(yè)、居民多元供給主體并存；供給結(jié)構(gòu)從“散戶市場”逐漸轉(zhuǎn)向“機構(gòu)市場”；從無序市場轉(zhuǎn)向有序市場；房地產(chǎn)證券化的時代來臨。