成都搖號細(xì)則遏制全款支付 斷供48天首次迎來住宅(3)
作者:未知 來源:四川房產(chǎn)發(fā)布 更新時間:2017年12月19日 【字體:大 中 小】
開發(fā)商無法增加或減少登記購房人
盡管要求開發(fā)商不得設(shè)置不利于登記購房者的條件,但《指引》還增加了多一重的保障——統(tǒng)一購房登記平臺,以保障購房購房登記環(huán)節(jié)的公平。
《指引》明確,購房登記在成都住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會商品住房購房登記平臺上統(tǒng)一進(jìn)行,登記購房人自行登錄并填報信息,購房登記平臺確認(rèn)信息后,自動生成登記號,并及時共享給登記購房人意向購買房源的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在購房登記環(huán)節(jié)將只能查看或匯總登記購房人信息,無法對登記購房人信息進(jìn)行修改,無法增加或減少登記購房人。開發(fā)商在公示的時間內(nèi),依網(wǎng)上登記號分批次分時段對購房資格材料進(jìn)行現(xiàn)場核驗。
開發(fā)商核驗購房資格時,不得要求登記購房人到指定的銀行打印銀行存單或賬戶交易明細(xì);不得要求打印的銀行存單或賬戶交易明細(xì)等,高于意向房源首付款。
搖號排序結(jié)果當(dāng)場公示,當(dāng)場在線簽約
開發(fā)商拿預(yù)售證前除了要滿足以上的要求,還需要做好公證搖號的準(zhǔn)備。
在開盤銷售前3日發(fā)布搖號公告,搖號排序選房應(yīng)使用公證機(jī)構(gòu)提供的電腦搖號軟件,并由公證機(jī)構(gòu)作全程現(xiàn)場監(jiān)督公證。
開發(fā)商需要分批分時段組織搖號選房,搖號排序時間應(yīng)在9:00-18:00之間,房屋價格不得高于原開盤銷售時公示的價格。
搖號排序結(jié)果應(yīng)當(dāng)場公示。此外,為防止線下簽訂“陰陽合同”,或者不及時網(wǎng)上簽約體現(xiàn)交易狀態(tài),導(dǎo)致購房人利益受損,選房結(jié)束后,房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)與登記購房人應(yīng)當(dāng)場通過全市統(tǒng)一的商品房買賣合同網(wǎng)上簽約與備案系統(tǒng)在線簽約。
誠然,成都搖號細(xì)則的出臺,對開發(fā)商售房的要求規(guī)范了很多,開發(fā)商拿預(yù)售證面臨了更多要求和挑戰(zhàn)。2017年還有13天,已經(jīng)沉寂了48天的成都住宅市場終于迎來了首個拿住宅預(yù)售證的項目——北湖新城(北湖國際城),更顯公平的搖號選房政策將如何落地,更加值得期待。
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