開發(fā)商無法增加或減少登記購房人

盡管要求開發(fā)商不得設(shè)置不利于登記購房者的條件，但《指引》還增加了多一重的保障——統(tǒng)一購房登記平臺(tái)，以保障購房購房登記環(huán)節(jié)的公平。

《指引》明確，購房登記在成都住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)商品住房購房登記平臺(tái)上統(tǒng)一進(jìn)行，登記購房人自行登錄并填報(bào)信息，購房登記平臺(tái)確認(rèn)信息后，自動(dòng)生成登記號(hào)，并及時(shí)共享給登記購房人意向購買房源的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在購房登記環(huán)節(jié)將只能查看或匯總登記購房人信息，無法對(duì)登記購房人信息進(jìn)行修改，無法增加或減少登記購房人。開發(fā)商在公示的時(shí)間內(nèi)，依網(wǎng)上登記號(hào)分批次分時(shí)段對(duì)購房資格材料進(jìn)行現(xiàn)場核驗(yàn)。

開發(fā)商核驗(yàn)購房資格時(shí)，不得要求登記購房人到指定的銀行打印銀行存單或賬戶交易明細(xì)；不得要求打印的銀行存單或賬戶交易明細(xì)等，高于意向房源首付款。

搖號(hào)排序結(jié)果當(dāng)場公示，當(dāng)場在線簽約

開發(fā)商拿預(yù)售證前除了要滿足以上的要求，還需要做好公證搖號(hào)的準(zhǔn)備。

在開盤銷售前3日發(fā)布搖號(hào)公告，搖號(hào)排序選房應(yīng)使用公證機(jī)構(gòu)提供的電腦搖號(hào)軟件，并由公證機(jī)構(gòu)作全程現(xiàn)場監(jiān)督公證。

開發(fā)商需要分批分時(shí)段組織搖號(hào)選房，搖號(hào)排序時(shí)間應(yīng)在9:00-18:00之間，房屋價(jià)格不得高于原開盤銷售時(shí)公示的價(jià)格。

搖號(hào)排序結(jié)果應(yīng)當(dāng)場公示。此外，為防止線下簽訂“陰陽合同”，或者不及時(shí)網(wǎng)上簽約體現(xiàn)交易狀態(tài)，導(dǎo)致購房人利益受損，選房結(jié)束后，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)與登記購房人應(yīng)當(dāng)場通過全市統(tǒng)一的商品房買賣合同網(wǎng)上簽約與備案系統(tǒng)在線簽約。

誠然，成都搖號(hào)細(xì)則的出臺(tái)，對(duì)開發(fā)商售房的要求規(guī)范了很多，開發(fā)商拿預(yù)售證面臨了更多要求和挑戰(zhàn)。2017年還有13天，已經(jīng)沉寂了48天的成都住宅市場終于迎來了首個(gè)拿住宅預(yù)售證的項(xiàng)目——北湖新城（北湖國際城），更顯公平的搖號(hào)選房政策將如何落地，更加值得期待。