黃粱一夢

“當(dāng)時，該項(xiàng)目工作人員及銷售人員承諾，項(xiàng)目已取得五證中的四證，并將在2017年7月份取得銷售預(yù)售證。認(rèn)購協(xié)議中對建房時間和客戶辦理貸款時間給出了明確規(guī)定并規(guī)定了違約處理，同時在協(xié)議中明確暗示了開工時間，并且多次口頭承諾將在8月份前進(jìn)行網(wǎng)簽。”李女士說。

豈料，“銘仟地產(chǎn)一再違背協(xié)議意志與約定，以各種理由無限期推后開工時間、取得預(yù)售證時間及網(wǎng)簽時間，對1000余名認(rèn)購人嚴(yán)重違約。”她說。

在與部分1月份簽署壓房協(xié)議的購房者約定期滿（6月30日前辦理好預(yù)售許可證）后，銘仟地產(chǎn)因無法取得預(yù)售許可證，并與各業(yè)主簽訂商品房預(yù)售合同。

在部分業(yè)主的質(zhì)詢下，5月份銘仟公司發(fā)出《承諾書》、《合同證明書》通知業(yè)主“簽訂商品房預(yù)售合同的條件不成熟，簽訂日期順延至條件成熟后。若不同意預(yù)約合同約定的簽定商品房預(yù)售合同的時間變更，開發(fā)商返還認(rèn)購定金10萬元并依預(yù)約合同約定支付1萬元利息或已付房款的20%進(jìn)行補(bǔ)償。另6萬元電商為中介收取的費(fèi)用，開發(fā)商負(fù)責(zé)協(xié)助返還。”

大部分業(yè)主則是后續(xù)簽署的認(rèn)購協(xié)議，在約定的2017年7月份，他們沒有收到任何通知網(wǎng)簽或其它關(guān)于此房產(chǎn)的信息。購房者被告知網(wǎng)簽要延遲到10月。

一再地拖延網(wǎng)簽時間，引起了部分購房者的警覺，他們到惠豐尚景項(xiàng)目地查看，才發(fā)現(xiàn)工地并未動工，在與開發(fā)商項(xiàng)目工作人員質(zhì)詢時他們發(fā)現(xiàn)，土地證所有權(quán)屬于開成地產(chǎn)。唐山銘仟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與開成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司存在土地產(chǎn)權(quán)糾紛。

8月31日，開成地產(chǎn)及其控股股東北京開成匯昌投資有限公司（以下簡稱“開成匯昌投資”）聯(lián)合發(fā)表聲明：開成公司是豐南區(qū)勞動技校地塊(惠豐尚景地皮)的唯一權(quán)利人，從未發(fā)生任何改變，勞動技校地塊及其房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營項(xiàng)目，與唐山銘仟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司無關(guān)。

“在得知此事后，幾百名受害業(yè)主與銘仟地產(chǎn)溝通無果，之后銘仟地產(chǎn)辦公地點(diǎn)人去樓空，老板失聯(lián)，僅僅留下客服電話，承諾將退還所謂房款定金或首付款，團(tuán)購費(fèi)等其它費(fèi)用概不退還。并將責(zé)任推諉給與其合作的銷售公司。”李女士說。

期間有部分業(yè)主得到了開發(fā)商返還的10萬元定金，其余大部分購房者至今未得到任何返還。

經(jīng)多次與開發(fā)商協(xié)商未果，業(yè)主被迫以多種方式進(jìn)行維權(quán)。

2017年8月1日，購房者以王X巧為代表向豐南區(qū)信訪局上訪，豐南區(qū)信訪辦告知應(yīng)以訴訟方式解決糾紛，并出具《不予受理告知書》。

購房者遂向豐南區(qū)人民法院申請立案，法院不予立案并拒絕出具不予立案裁定。業(yè)主被迫逐級上訪至唐山市信訪局、河北省信訪局。

2017年11月21日，業(yè)主代表至河北省信訪局上訪申訴，未給出明確處理方案。

在業(yè)主多方求助無果情況下，只得請求公安局協(xié)助解決。“2017年11月25日(周六)，由唐山市豐南區(qū)公安局經(jīng)偵隊(duì)一田姓隊(duì)長以豐南區(qū)代表的身份承諾，在接下來的2個工日內(nèi)核實(shí)電商提交資料，并在5個工作日內(nèi)完成電商退款。但在要求業(yè)主填寫的電商核實(shí)資料上，保護(hù)甲方權(quán)益，給乙方退回?zé)o效回執(zhí)。該代表在處理此事件期間，未著工作制服，在非辦公地點(diǎn)、非辦公時間辦公。”一位業(yè)主代表說。

截至12月3日，也就是田姓代表承諾的第7個工作日，沒有進(jìn)行任何退款。對此豐南區(qū)公安局經(jīng)偵大隊(duì)并未回應(yīng)中國房地產(chǎn)報記者的采訪，解決前景不明。

權(quán)屬爭議

中國房地產(chǎn)報記者通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，導(dǎo)致惠豐尚景項(xiàng)目遲遲不能動工背后緣由，是銘仟公司與開成公司之間各執(zhí)一詞的股權(quán)糾紛。

12月11日，中國房地產(chǎn)報記者在項(xiàng)目地看到，項(xiàng)目場地內(nèi)有兩處臨建項(xiàng)目辦公場所，一處標(biāo)為銘仟地產(chǎn)，另一處標(biāo)為開成地產(chǎn)。

銘仟地產(chǎn)辦公室門前，張貼有落款日期為7月28日的《聲明》稱，銘仟公司于2013年與北京開成匯昌簽署股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，收購名下全資子公司開成地產(chǎn)，且對開成地產(chǎn)土地所有權(quán)擁有相應(yīng)行使權(quán)。2016年3月15日，開成地產(chǎn)即已確認(rèn)銘仟地產(chǎn)為該項(xiàng)目的合作方，達(dá)成共同開發(fā)項(xiàng)目共識，由我公司對項(xiàng)目地行使開發(fā)權(quán)利，進(jìn)行勘探、圍擋臨建等工作，但因開成地產(chǎn)法人頻繁變更，負(fù)責(zé)人頻繁調(diào)換，以及與唐山市豐南區(qū)惠宇文化旅游投資管理有限公司的關(guān)聯(lián)關(guān)系，遲遲未能配合辦理相關(guān)手續(xù)，目前尚在商談辦理開發(fā)推進(jìn)事宜。

對于銘仟地產(chǎn)的聲明，開成公司并不認(rèn)同，并于8月30日發(fā)出聲明就雙方間股權(quán)合作情況予以辯解。

據(jù)業(yè)主提供的一份北京開成匯昌和開成地產(chǎn)分別簽章的共同《聲明》文件贅述稱，2012年6月7日開成地產(chǎn)公開競拍獲得惠豐尚景項(xiàng)目地塊，并于8月17日，繳付土地出讓金1.5297億元，2013年繳付土地契稅611.88萬元后，取得《國有土地使用證》，編號豐國用（2013）第2199號。開成地產(chǎn)是該地塊唯一權(quán)利人，從未發(fā)生變更，該地塊與銘仟地產(chǎn)無關(guān)。

對于雙方股權(quán)轉(zhuǎn)讓一事，該聲明表示，曾經(jīng)唯一股權(quán)轉(zhuǎn)讓，開成地產(chǎn)股東北京開成匯昌與銘仟地產(chǎn)于2013年9月29日簽訂《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》約定在2013年10月4日前，銘仟公司支付700萬元定金，逾期超過5日開成匯昌有權(quán)解除《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，截至當(dāng)年10月31日，銘仟公司分文未付。

當(dāng)年11月1日，開成匯昌與開成地產(chǎn)共同向銘仟地產(chǎn)發(fā)出《解約通知》，解除《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。當(dāng)日，銘仟地產(chǎn)支付定金700萬元，此700萬元為銘仟地產(chǎn)就上述項(xiàng)目地塊股權(quán)轉(zhuǎn)讓合作所支付的全部費(fèi)用。

此后，銘仟公司請求繼續(xù)履行已經(jīng)被解除的《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，開成匯昌與開成地產(chǎn)未予接受。

至此，“曾經(jīng)唯一的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，銘仟公司根本未履約，涉及金額2億元的合作，銘仟公司在承諾簽約即付定金的情況下，一直拖延付款，而且是不足5%的項(xiàng)目定金。”

在此之后，直至2017年7月26日銘仟公司多次報價，開成匯昌與開成地產(chǎn)均未接受。

至于惠豐尚景項(xiàng)目，“屬于銘仟公司惡意虛構(gòu)、非法強(qiáng)占、非法銷售，因?yàn)殚_成公司從未委托拖任何人就勞動技校地塊申報任何房地產(chǎn)項(xiàng)目。銘仟公司進(jìn)入上述地塊既無土地權(quán)屬方同意，也無任何審批文件。銘仟公司非開發(fā)主體，其委托中介機(jī)構(gòu)銷售惠豐尚景屬于非法銷售”。