近3億非戶籍人口進(jìn)城

買不了房只能租房

第二個問題，住房是生活資料，在1951年出臺的房地產(chǎn)稅就沒有對生活資料和生產(chǎn)資料分得很清楚，1986年出臺房產(chǎn)稅把生活資料刨除了，允許生活資料免稅。

50多年的住房分配制度導(dǎo)致的結(jié)果只有公房租賃和保障性住房租賃，當(dāng)住房市場私有化之后，很多人換了房子，把房改房條件很差拿去租，好房子自己住。

這個變化的過程，1995年城市化率超過30%以后迅速增長起來的，最初允許大家買房入戶，很多地方城市只要你買房就允許你入戶，政府不承擔(dān)住房保障，你可以入戶。

后來導(dǎo)致有接近3億人進(jìn)入了城市但是沒有戶籍，也買不了房。

第一，嚴(yán)格限制你們買房子，不允許你買也不允許你賣，你進(jìn)城只能租，沒資格買，所以租的人多了。

第二，租購并舉同權(quán)，租售怎么能同權(quán)，一個是財產(chǎn)權(quán)利，一個是租賃權(quán)利，怎么能同權(quán)呢？你把房子讓給他？我們沒有辦法建立一個合理的租賃市場。

劉教授剛才講，美國機(jī)構(gòu)持有大量的長期住房，原因是減稅，德國也是一樣，日本幾乎40%的私人建立了租賃市場，剛才講集團(tuán)的資本實(shí)力來建立租賃市場，等著沒錢吧。

凈地價那么高，怎么可能？國貿(mào)酒店租賃市場非常好，為什么？用國際金融手段來實(shí)現(xiàn)的。

香港十大地產(chǎn)商或者主要前七位，租賃收入不管商場、寫字樓還是公寓，可以達(dá)到年收入60%。

我們是第一家在香港上市的地產(chǎn)公司，當(dāng)時提出的目標(biāo)把租賃收入提高到40%，結(jié)果一直維持在10%，最后分家了。

我們提不上去，中國根本沒有租賃市場的概念，沒有相應(yīng)的稅收政策和其它的輔助條件。

更多的包括香港是靠私人買第二套第三套房子，像德國交給合作社享受免稅待遇，低租金變成高收入。

你不租房怎么辦？如果把2.8億人的戶口突然變成城市戶口，你看有那么多租賃市場嗎？那英這些人有了錢就買房子住，再好的公寓酒店她也不住。